2021年12月12日-13日，随着北京東城區、西城區的“兩會”召開，東西城未來五年的“退租計劃”也就紛紛揭開了面紗。
在未來5年，從2021-2025年東西城的總體計劃依然是“退租1萬戶”，其中東城、西城分别是“5年5000戶”的退租計劃。
值得注意的是，這個“5年5000戶”是退租成功的戶數，而不是啟動的“戶數”，也就是5年東城和西城，分别成功退租5000戶。
毫無疑問，退租的力度要比過去的“試點階段”大大增加了。
【01】
東西城“直管公房退租”
依然以“中軸線”為核心
未來五年的“平房退租”仍然是“中軸線”為核心。
根據東城區“兩會”的說法，“以中軸線申遺保護為抓手，實施了一系列街區保護更新、文物騰退、展示利用和整治提升重點工程”。
北京市文物局于2020年8月制定了《北京中軸線申遺保護三年行動計劃》，将會在三年内基本完成中軸線的“騰退工作”。
最關鍵的是，2021年11月北京中軸線申遺文本已認證世界遺産中心格式審查，根據時間要求：
中軸線申遺文本2025年前編制完成，力争在2030年基本達到申遺要求，確定到2035年内實作申遺目标。
是以中軸路申遺是北京東西城“平房退租”加速的重要抓手，随着中軸路申遺的時間緊迫，東西城平房退租必然加速。
【02】
2022年東城區1200戶退租計劃
14項區級申請式退租配套政策體系
四大街區為重點
根據東城區的兩會消息透露，2022年東城區将實施1200戶的退租計劃，同時制定了14項的“區級申請式退租配套政策體系”。
退租重點主要是“兩軸+四區”，所謂的“兩軸”就是“中軸路+崇雍大街”，而“四區”主要就是“國子監、皇城故宮、皇城景山、天壇西草市”等四大曆史文化精華區。
2022年最有可能啟動的就包括“國子監一期”，“景山三眼井的三期”，“西草市街區二期”等項目。
除此之外，像“東四3-8條”，“錢糧胡同南側的隆福寺280個四合院”和“張自忠路南一期”也有希望在2022年啟動。
以上所提及的範圍，如果2022年不啟動，那麼也非常有希望在未來五年陸續啟動，是整個東城區退租啟動的重點工程。
【03】
西城區21項街區保護更新項目
什刹海、大栅欄觀音寺、天橋為重點
五年不少于5000戶的退租目标
根據西城區的“兩會”釋出會資訊透露，西城區2022年将會啟動21項街區的保護更新項目，這個規模還是比較大的。
2021年的退租是以東城為主，一共搞了6大片區，西城區基本上沒有太大動靜，2022年西城區要有“大動作了”。
而且提出“五年不少于5000戶”的退租目标，意味着西城區五年有希望超過5000戶的退租，超出預期目标。
2022年，西城區提出“以什刹海片區、“南中軸”大栅欄觀音寺片區、天橋片區為重點，先後啟動一批申請式退租項目”。
很顯然，依然重點在“中軸路”。
根據西城區的計劃，未來的城市更新項目主要是圍繞“兩軸一環”來實施，是以除了中軸線之外，長安街沿線也有希望會有部分退租項目可以啟動。
比如2022年的“力學胡同”和“光明胡同”也會實施“退租”。
其中“力學胡同”在2021年12月23日将會完成招标工作，預計最快也要到30号左右才能啟動退租工作。
而“光明胡同”應該會在2022年實施。
對20棟區屬直管公房未啟動的簡易樓，按照居民“意願一緻、先到先得”原則、參照申請式退租模式予以實施。
除此之外，西城區“兩會”還提到“2022年計劃編制完成宣西地區規劃綜合實施方案。”，這說明“宣西地區”将會在後面陸續啟動。
綜上所述，在2022年東西城“兩會”陸續召開以後，東西城的“退租計劃”已經逐漸露出“真相”。
東城區的重點主要是“兩軸+四區”，其中2022年計劃實施1200戶，其中國子監曆史文化街區将會肯定在2022年啟動一期退租。
西城區的重點主要是“中軸路”，什刹海、觀音寺、天橋等中軸路的重點節點地區将會陸續啟動一批退租。
總體上看，2022年的退租将會範圍更大，同時兩個區同時啟動，将會成為首都功能核心區最重要的“新拆遷”項目。
退租的政策主要是“貨币補償+共有産權房名額”為核心，先給“貨币補償”，然後用貨币補償金額來購買指定的“共有産權房”，也可以不買直接拿錢。
貨币補償标準集中在12-13萬/平米之間（建築面積房本單價），16-17萬/平米之間（使用面積房本單價），各個項目差異不大。
共有産權房屬于“老的共有産權房”，而不是“新型共有房”。
同時戶口遷出本次沒有“補償”。
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