一線城市二手房成交現回暖迹象 降準有助市場築底回升

财聯社（上海,記者 王海春）訊，一線城市11月的二手房成交量，環比均出現回暖迹象，但同比降幅依然較大。

中原地産研究中心統計資料顯示，11月，北京二手住宅網簽11851套，環比增長26.9%，同比下降31.4%；上海二手住宅成交約1.5萬套，環比增加12.5%，同比減少53.3%。

另據廣州市房地産中介協會統計，廣州11月二手住宅共網簽6044套，環比增長15.06%，同比下降58.02%。

此外，深圳二手住宅成交結束了七連跌行情。深圳市官方平台資料顯示，11月，深圳共成交2118套二手住宅，成交套數較10月的1605套，環比上漲32%，但成交仍處于曆史低位；二手住宅成交面積為20.07萬平方米，同比大跌60.09%。

價格方面，據中指院百城二手住宅價格指數，2021年11月全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米；其中，一線城市二手住宅價格環比下跌0.06%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，除四個一線城市，11月以來杭州、武漢、成都等重點城市二手房成交量均有所回升，表現出築底企穩的信号；價格方面，這些重點城市穩中有降。

其進一步表示，11月市場成交略有好轉，主要受兩方面因素驅動。“首先是信貸環境有所改善，廣州、深圳、成都等城市主流貸款利率降低、放款加快，北京、上海、杭州等部分銀行在清理前期的按揭存量單，也有銀行恢複正常放款，整體放款周期加快，使得部分首次置業和前期賣房業主獲得售房款項，加快購房程序，帶動市場交易有所恢複。”

“另一因素是，三季度市場轉弱使得售房者預期回歸，無論是挂牌價還是調價動作都更趨向于市場真實水準，使得交易過程摩擦相對減少，市場成交量恢複。影響二手房成交的驅動因素還在，預計成交量将繼續增加，而價格則保持平穩或出現小幅回調。”許小樂補充道。

中原地産首席分析師張大偉認為，二手房市場此前已經連續數月下調，今年下半年全國樓市降溫其中一個關鍵原因是信貸收緊。“以北京為例，7月後新房、二手房放款速度放緩，制約了市場成交。”

從近期貸款市場表現來看，個人按揭貸款出現了邊際改善。據貝殼研究院統計，11月100城房貸平均放款周期為68天，較10月縮短5天，放款周期自4月以來首次縮短。

另據克而瑞監測資料，上海、成都、南京等城市放貸周期大幅縮短，如上海放款周期由此前的4個月以上縮短至2個月，合肥由此前的6個月以上縮短至3個月。

“多地二手房成交量環比有所增長，出現了回暖的迹象或态勢，但也要注意到，目前還沒有回到此前的水準。不過，最近央行降準向市場釋放了積極信号，市場成交向好态勢預計會延續下去。”中原地産進階研究經理盧文曦告訴記者。

盧文曦指出，降準對恢複市場信心具有重要作用，但樓市穩定運作的大基調不會改變。“降準不會對房地産市場有過多傾向性，樓市還會在‘房住不炒’的大原則下運作。與此同時，新房及二手房市場合理需求會得到滿足。”

“此次降準并不等同于救市，不過年底房地産市場或将有所轉暖，成交有望企穩回升。對房地産行業而言，我們認為政策底已經到來，但市場底還需進一步檢驗。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示。

在盧文曦看來，相比前幾輪調控，目前來看房地産政策全面放松的機率不大。各城市根據自身情況因城施策，或将出台支援自住需求這樣有針對性的政策，但政策反轉的可能性較小。即使有利好政策，但市場預期轉向的傳導，也需要一定時間。