#2021加油帶頭人#
開發商全都是空手套白狼的杠杆高手
1.先找銀行，說自己看上一塊地，如果自己拿下，抵押給銀行，用幾個月，利息可以高
2.拍地，中标，然後通知銀行拿錢，交土地尾款。土地抵押給銀行
3.招标設計、施工等機關。放話“本項目需要墊資，能墊資蓋到預售标準（一般是出地面3層）的，把墊資成本加進去就行”
4.找銷售代理公司，談“按開盤收款額比例付費，銀行按揭到賬結算到90%，交房後結算剩餘的10%”，費率可以高，但條件就是這樣
5.開盤，會收到約40%～50%的總房款（項目不同，付款政策不同，急用錢可以通過多付首付款而多給優惠，全款價格最低）
6.你會發現，直到開盤，開發商隻動用自己的土拍保證金等極少的啟動資金。開盤收回來的錢，還銀行、設計、建築、銷售代理等
7.一個月後剩餘的房款從銀行放款到賬，然後這筆錢除了繼續付工程等尾款，剩餘的又出去拿了兩塊地