業績排名前三，招商蛇口是如何在上海市場突圍的

2020年下半年以來，房地産調控不斷深入，“三道紅線”、“兩集中”供地政策的出台給房地産行業帶來了新的影響和改變。如今房地産行業進入到新一輪的調控周期後，對房企的綜合營運能力也提出了更高要求。

作為一直以來穩健發展的企業，招商蛇口基本面穩固、業績增長穩健，其穿越周期的能力也更突出，成為這一輪房企突出重圍的典型代表之一。

根據招商蛇口2021年第三季度報告顯示，今年前三季度，公司累計實作營業收入817.57億元，同比增長63.13%；歸屬于上市公司股東的淨利潤63.51億元，同比增長189.76%。

在其重點布局的上海市場，招商蛇口也實作了不錯的業績。克而瑞資料顯示，今年前三季度，其上海公司全口徑銷售額和操盤面積均排名前三。

一份第三方機構釋出的TOP50上市房企“三道紅線”榜單中，招商蛇口以28.81%的最低淨負債率，綜合排名“綠檔”第二。

前瞻性的戰略布局是房企持續穩健發展的關鍵。今年，招商蛇口明确了“1+4”的綜合發展觀，其還聯合中指研究院撰寫了行業首份綜合營運白皮書。

此外，招商蛇口還對外宣布稱“十四五”末要實作100個購物中心、100億持有營收的“雙百”計劃。

在上海，招商蛇口堅定貫徹“重返上海”戰略。同時，招商蛇口上海公司緊跟集團戰略步伐，踐行“發展結構均衡化、區域聚焦與深耕化、持有物業雙百戰略踐行、城市更新/代建賽道拓展”的四驅戰略。

從業務布局看，招商蛇口上海公司在綜合發展觀下，布局了住宅、特色商業、城市綜合體、長租較高價的電梯大廈等業務。據招商蛇口方透露，未來，招商蛇口上海公司還将從養老、文旅、醫療、大健康等多方面入手，進一步豐富其業務類型。

根據招商蛇口相關人士介紹，2022年，上海公司将實作高端住宅、TOD産品、城市更新等多元化業務布局，持續優化貨值結構，使公司穩健發展。同時，随着上海寶山花園城以及森蘭花園城的陸續開業，招商蛇口上海公司緻力于打造全生命周期服務體系。未來，招商蛇口在上海還将迎來上海東虹橋中心、上海郵輪母港閱江彙、上海曹路花園城等項目。

從招商蛇口上海公司發展路徑看，其一直圍繞政府規劃進行投資布局。從大虹橋規劃落地，到上海自貿區新片區戰略構想出爐，到長三角一體化上升為國家戰略及上海重點推進“五大新城”建設，招商蛇口都參與其中，保持了穩健發展的節奏感。

目前，城市更新業務成為招商蛇口上海公司未來五年工作的重中之重。

在城市更新領域，招商蛇口已經有較為明晰的規劃。6月初，招商蛇口參與發起上海城市更新基金。該基金總規模約800億元，是目前全國落地規模最大的城市更新基金，将定向用于投資舊區改造和城市更新項目。

近日，招商蛇口拿下弘安裡城市更新項目。相關資料顯示，弘安裡項目體量在近年來虹口區的舊區改造項目中排名第一，同時，弘安裡項目還是“市區聯手、政企合作、以區為主”的首個舊改項目。

根據招商蛇口方面透露，未來，招商蛇口将深度參與上海城市更新。

能在上海市場取得成功，也反映出招商蛇口的産品力得到了市場認可。

根據招商蛇口上海公司介紹，其在上海布局産品系豐富，包括有較高價的電梯大廈、别墅産品。比如，雍華府、虹橋華府、虹橋公館、靜安世紀均為較高價的電梯大廈産品；依雲郡、海德花園、中環華府為别墅産品；森蘭美奂、森蘭花園城、寶山花園城則為商業和辦公産品。

在别墅産品、較高價的電梯大廈産品外，招商蛇口還在上海布局了4個高端玺系住宅産品項目，分别是招商外灘玺、招商雲玺、招商虹玺、中興路地塊。4個玺系産品項目均位于上海内環，落實了招商蛇口“重返上海心”的戰略布局。

2021年，招商蛇口明确了以産品帶品牌政策。董事長許永軍對外表示：“招商蛇口将聚焦能力提升，全力推進綜合發展模式有效落地，全面提升産品力為品牌賦能，為未來五年的高品質發展開好頭、起好步。”

值得一提的是，業主對招商蛇口的産品表示認可。在今年傳遞公元2040二期、楓泾依雲四季一期時，招商蛇口赢得了業主們的贊許。

未來，随着嘉興溪悅水岸、9号公館、靜安世紀、虹橋公館二期的傳遞，招商蛇口的産品力将進一步被市場檢驗。

在創造可持續經營利潤的同時，招商蛇口還從綠思想、綠建築、綠社群和綠生活方面持續完善綠色管理體系，踐行央企的企業責任擔當。招商蛇口不斷探索總結綠色發展經驗，讓綠色生态理念與公司戰略、企業文化緊密結合，貫穿于生産營運各環節。

今年4月，招商蛇口積極響應“碳中和”要求，邀請供應商代表共同簽署《招商蛇口供應鍊綠色質造公約》，率先發起房地産行業“碳中和”倡議，制定“碳中和”行動綱領。

此外，招商蛇口還融合旗下多元業務，以“安心守護、美好活力、健康生命”的精神内涵搭建了“安心家園”公益平台。“安心家園”公益平台更新，下設“AED救在身邊”、“鄰師益友”、“招商急救俠”、“愛行走”4個子項目，優化和提升了服務體驗。

從2017年重返上海，到2021年重倉上海内環，招商蛇口以穩健的财務、出色的産品力、精細化的營運能力走出一條穿越周期的突圍之路。未來，招商蛇口将繼續緊跟城市發展軌迹，持續深耕上海。