最近，貴陽天氣持續高溫，朋友們注意保重龍體啊，防暑防疫情，一刻也不能放松！
今天這篇文章主要講講老城區，近一個月，貴陽市南明區和雲岩區政府動作頻頻，棚戶區改造、老舊小區改造、以及招商引資方面，可謂上下其手，今年的強省會的元年，大家幹勁都很足啊！今天小編主要來講講人民大道01号地塊，即飛山街闆塊！
人民大道對于老城區來說，小編感覺就像觀山湖區的數播大道，其重要程度不言而喻，今後，這條道路兩旁将成為貴陽市老城區的形象工程！而該道路沿線的規劃設計，從政府已經出讓的土地标準來看，各個地塊都是打造的商業綜合體項目，高度在140米左右的超高樓棟，是以以後人民大道沿線的兩旁，我們可以想象得到，高樓林立，地标建築每兩個紅綠燈就是一個，這裡比數播大道好一點的地方就是，這裡的人多，人氣高！
人民大道沿線的棚戶區改造工程，政府講了很多年，談了很多次，跟企業的合作協定簽了很多份，每次給人希望，最後都以失望告終，棚戶區的居民很生氣啊，等啊等，一等就是十來年，家裡的房子測量了一次又一次，但是每次隻打雷，不下雨，這就很尴尬啊！不過，從去年開始，人民大道的步伐明顯加快，去年南明區已經完成了體育館的土地出讓，被華潤以7034元/平摘下；雲岩區的八鴿岩地塊，被新城以7621元/平摘下；今年年後，政府加快了人民大道那幾塊老大難的土地，其中人民大道的起點，國安廳地塊被貴陽城投以5811元/平拿下；而人民大道04号部分地塊，被中交以7772元/平拿下；人民大道03号部分地塊，被萬達以3627元/平，這裡将建萬達瑞華酒店，是以是商業用地，價格要便宜點！而人民大道02号地塊，一直沒有什麼動靜，雖然之前跟蘇甯談了幾次，也達成了某種共識，但是現在沒有進展啊！而01号地塊命運也慘，從陽光城談到skp，再到如今的傳言龍湖，這次土地終于控規出來了，距離挂牌不遠了，看來飛山街闆塊終于等到了黎明！
下面着重講講飛山街的現狀和規劃！
人民大道沿線的闆塊為何命運如此之難？其實從每個闆塊的現狀你就能發現，是真的很難拆啊，由于該沿線屬于老城區核心地帶，這裡不管是居住還是商業，都是高密度集中！而人民大道的幾塊地又屬飛山街這裡最複雜，位置也是最好的！是以要想成功出讓出去，企業要經過多方面的核算，畢竟企業是逐利的，沒有賺得或者是成本太大，占用企業資金太多，回款周期太長等等，各種情況，企業都要考慮到，是以很多老城區的地塊，特别是核心地塊，規劃圖和效果圖出了一波又一波，但是最後都沒有人影兒了，就是這個原因！從上面已經出讓的土地來看，人民大道的居住用地，特别在這一帶，成交的樓面價都在7700左右，而政府回購的房子用來安置居民的價格已經在14500左右單價，想象一下，新城和中交以後的開盤價，随便上一萬七八！
土地資源，特别是核心闆塊的土地資源，對于地方政府來說，是一筆不可多得的寶貴财富，畢竟賣地的收入來得簡單而直接，但是這類土地又很難成功出讓，是以周期就拿得特别長。但是，也許是貴陽有了危機感，也許是貴陽找到了自己的發展方向，加上三天兩頭的強省會會議，這才有了如今的辦事效率！貴陽老城區的棚戶區改造範圍很大，今年年後雲岩區和南明區各自組織召開了項目推介會，都把自己的家底核心優質土地擺上桌，向一衆名企推介，希望趕緊促成簽約合作，加快城市更新的步伐！前幾天的會議要求，接下來的半個月可能會是老城區土地挂牌最密集的時間點，按照工作訓示，能挂的土地盡可能全部挂出來，是以今年老城區的重點來啦，就是棚戶區改造，如果大量土地被成功出讓，那麼将會讓更多的居民受惠！
關于飛山街這塊土地，其實已經有很多自媒體大咖寫過了，因為這土地挂牌也是前幾天的事兒，但是他們基本上是拿官方圖來說話，而小編這裡以實際走訪考察現場來輸出内容，給你更加直覺的感受！我們先看地圖：
按照官方的說法，人民大道01号地塊，泛指以瑞金路、延安路、中山路與以及中華路所形成的合圍區，但是這裡高樓林立，彙集了多種業态，包括學校、醫院、商務以及居民區，是以在實際的改造區，要進行拆分。延安路以北就是02号地塊，從圖上可以得知，01号地塊的東側就是老城區最核心的商圈，噴水池和大十字，而沿人民大道的南北十字路口，分别是噴水池地鐵站（1号線和2号線換乘站），中山西路站（網紅地鐵商業街）。有時候，小編經常想，人民大道真的缺商業嗎？新城拿地要建吾悅廣場，規劃了大型的購物中心，而吾悅廣場旁邊就是銀海元隆廣場，商業并不缺，隻不過沒有獨立的購物中心而已，而中交拿地也規劃了商業用地，不出意外這裡也會建造大型的購物商城，而03号地塊萬達将在這裡建酒店，萬達對門的六廣門項目目前還不得而知，02号地塊按照之前談的企業來看，妥妥的至少30%商業商務業态，而01号地塊傳言的龍湖要打造天街項目，又是一個大型的購物商場！想象一下，人民大道和中華路，這裡以後将是貴陽最活躍的商圈，當然也是競争最慘烈的地方！現有的已經彙集了國貿、彙金星力城、南國花錦、恒峰步行街、the one等等！對于老百姓的我們來說，當然越多越好！
接下來，我們看看挂牌土地控規的相關情況：
根據上圖顯示，這次控規的範圍為飛山街、瑞金路、人民大道以及延安路的合圍區域！但是并非全部都要拆，因為這個闆塊有好幾座高樓大廈，肯定拆不起的！
根據上圖顯示，此次土地地劃分了三個闆塊，分别為：13-02-08（a）（調）、13-02-08（c）（調）、13-02-08（b）（調），紅色區域代表商業商務用地，黃色區域代表居住用地。我們看看細則：
--------------------------------------------------------------
詳細分解說明：
13-02-08(a)(調)
這塊地，是居住用地，建築密度48%，容積率5.47，建築限高140米，綠地率20%，從這些名額可以看出，又是一個超高層住宅區，基本上在45層左右！經過現場考察，結合規劃圖紙看來，a地塊北面是延安路，西側是浙商銀行大樓與貴州省農村産業革命産銷對接體驗店這棟樓之間進去，背靠貴州省發改委，南側與c地塊相接，東側是金沙街，即貴州省商務廳大樓，世貿廣場背後。整個a地塊目前土地主要被貴陽北控水務公司所占，裡面住宅應該是水務公司的機關房。而a地塊還有一個要求就是要配建0.2公頃的公園綠地，且參與容積率，建築密度以及綠地率的名額平衡，按照控規顯示，綠地被規劃在了地塊西側，為一個三角形的公園！0.2公頃有多大呢？把它換算成平方米，比較直覺，0.2公頃等于2000平方米，假設這是一個等邊三角形的公園，按照三角形的面積計算公式，大約相當于邊吃為68米左右圍成的休閑公園。
小編一直很納悶為啥這裡有公園綠地的規劃，原來水務公司裡面，有一大塊的綠地，是一個小山坡，但是由于沒有被利用，裡面的亭子幾乎是擺設，水務公司還在小區合圍裡面做了一個池塘，另外還有一個籃球場，由于這種老小區以前沒有規劃停車場，是以現在籃球場也被用來停車了。我想這次土地規劃，也是要考慮到之前這裡本身就有很大一塊休閑之地，雖然沒有被利用好，但是人們至少有散步的空間，是以将公園外移，面積變小了一點，好歹有個去處。下面放幾張水務公司内的照片：
說說遺憾，延安路這一段，有貴州省發改委，浙商銀海，世茂廣場，水務公司等大樓，水務公司應該會搬走，如果不搬的話，就蠻尴尬，貴州省發改委其實大樓也比較舊了，包括旁邊的紅華商場大樓，如今紅華商場已經關門了，樓下的蘋果手機店都扛不住了，瑞金路靠紅華商場這裡還有一片空地沒有被納入規劃進去，真的有點可惜，空地後面還有幾棟舊房子，靠飛山街這裡也有老房子，居然也沒有被納入進去，也不知道這裡會不會成為下一次的棚改範圍！這裡位置還很好，發改委這個十字路口就是紫林庵的地鐵站。
------------------------------------------
13-02-08(c)(調）
這塊土地也是規劃的居住用地，位于a地塊南側，飛山街的北側，基本參數與a地塊一緻。按照規劃，ac地塊之間會修一條不小于3米寬的道路，可以看作是内部道路，也可以看作是将來兩個小區之間的道路。ac兩個闆塊整體的西側會有一條13米寬的路，東側與b地塊商業之間也會有一條13米寬的路，連接配接飛山街和延安路。其它名額，比如配建警務室、老年所、物業、居委會、垃圾收集站，15制的幼稚園等，具體在哪個闆塊，如果是同一個企業将所有的地拿下，那麼如何配置設定，企業可能有自己的想法，報規就是了，是以最終還是要以拿地企業的設計為準！b地塊的目前情況還是主要由沿飛山街這裡的門面和門面後的居住樓棟構成，這有個延中派出所！
c地塊沒有什麼講的，主要這裡的拆遷難度不大，沒有高樓，因為旁邊的凱發大廈這次沒有被納入控規範圍。而凱發大廈的北側，c地塊的東側，這裡有個嶽英國小，是被納入了b地塊的範圍。
-------------------------------------------------
13-02-08(b)(調）
b地塊的規劃土地性質是商業商務用地，目前的情況如下：延安路一側，目前有雲岩區青少年宮、小花幼稚園以及十字路口的凱迪大廈，以及地鐵站構成！沿人民大道這側目前有空地和老房子，而老房子主要是在嶽英街這裡，大部分的老舊小區！如下圖所示，東側人民大道這裡看樣子是要退一步建樓了，距離道路最遠距離為36.5米，有看來是要搞個廣場啊！
b地塊業态比較複雜，因為南北兩側都有高樓大廈，又有幼稚園、青少年宮以及嶽英國小，控規裡面也沒有說要不要重新修建，如果不重建，确實目前的建築物已經很老舊了，顔值跟這裡的高大上的規劃确實格格不入。這裡有個屋頂的綠地率名額6%，我想這個名額應該是跟海綿城市的建設有關，目前國家在大力推廣海綿城市建設，像鄭州這次大暴雨，之前花了500個億海綿城市專項資金建設，可惜還是擋不住這次暴雨啊，不過海綿城市的建設對于城市肯定是有利而無害的，小編之前寫了關于貴陽海綿城市的相關介紹，感興趣的朋友可以往前翻看，這裡就不多說了！另外還有一個是居住48%，這個應該是較高價的電梯大廈這類的，哎，總之，飛山街這塊地的難點其實就在b地塊，牽涉面比較大，需要配合的部門比較多，不管從拆遷難度，還是設計的難點，凱發大廈和學校到底拆不拆，拆大廈這成本就高了，應該是不會拆！而學校呢？小編希望重建，引進更優質的教育資源，這樣對于買這裡的人也有想法！
--------------------------------------------------
以上就是整個這次飛山街的土地規劃詳細解讀，目前拆遷相關工作已經開始，很多居民的房子已經測量了，土地控規出來了，相信距離挂牌也很快了，對于該區域的民居來說是一件天大的好事。
而飛山街以南的闆塊， 像交通街，飛山橫街，通衢街這裡什麼時候輪到？這就要等了！而這個闆塊目前人民大道旁邊正在修的是恒峰二期項目，省教育廳棚戶區改造工程，也是一個綜合體項目，之前小編的文章有說到過，地标建築，看看下面的效果圖，很高大上嘛！項目由中交一分局負責施工，問題不大！260米的地标建築，以後居住在這裡，那是相當有排面啊！
以後飛山街闆塊，商業林立，學校、醫院、地鐵、公園等，樣樣不缺，不管是龍湖還是skp，相信這裡将打造成雲岩區的标杆項目，畢竟這位置，是絕對意義上的中心闆塊！讓我們拭目以待！
注：我看很多自媒體都轉了交通局的一個占到通知，說這裡占到主要是因為棚戶區改造，但是目前來看，小編走了一圈，還沒有這種占到現象，在中山路與飛山橫街的交彙處，到是有施工道路施工，不過看樣子也隻是路面的基礎改造，是以如果要走這裡的朋友，最好改道，不然穿不過！
以上文章内容僅代表小編個人看法，圖檔均為小編自己拍攝，原創文章，還望多多支援！如有錯誤的地方，還望留言指正，感謝你的收看！
小編從事貴陽房地産領域工作，希望對你買房有幫助，免費提供專業指導分析，謝謝長期信任和支援小編的網友，祝你們生活愉快，工作順利！