進入“金九銀十”，西安樓市純新盤爆發，尤其是去年在土拍市場打的十分火熱的軟體新城，開始進入“樓盤亮相期”。
此前，西安房探對已經在售的招商臻觀府進行了實地踩盤，背景不少購房者問到闆塊内其他新盤的動向。
本篇，房公子将實踩資訊進行圖文播報，真心希望能對您的買房置業有幫助。
軟體新城闆塊現狀
在開始說樓盤之前，我們先看一下軟體新城闆塊的現狀，房公子大緻的總結四點。
一.闆塊布局清晰。随着樓盤的落地，軟體新城闆塊的布局愈發清晰，從整體規劃圖上可以看出，以公園為界，北邊是住宅、學校分布區，南邊是産業分布區。
我們都知道，軟體新城闆塊合并了魚化寨，但目前真正的西三環以西這一片是軟體新城的核心闆塊，這一片最明顯的就是樓盤分布比較集中，大家想看房子的話開着車，2個小時左右所有的樓盤基本都可以看。
當然，這也得益于目前闆塊不斷完善的道路設施，房公子也實拍了道路圖：
圖|軟體新城闆塊道路實拍
二.闆塊内，基本沒有住宅用地了。接下來的軟體新城闆塊，再進入樓市“風口”的會是一個接一個的純新盤，踩盤時，置業顧問說到，目前闆塊内的土地大部分都是産業用地，方公子實踩時也看到，在建的企業用地也很多。
圖|在建企業大樓實拍
圖|在建企業實拍
三.每一個樓盤都“依靠”一所學校。這是軟體新城近期入市的純新盤的特色，目光所及之處，總有一所國小或者中學。
樓盤情況實探
隆基泰和·雲玺領峯
最新動态：隆基泰和·雲玺領峯目前售樓部在建，展廳位置在地鐵3号線延平門站b口，預計10月售樓部開放，備案、推出預計在11月。
圖|隆基泰和·雲玺領峯展廳
基本情況：項目位于天谷三路與雲水四路交彙處 ，總占地54畝，總建面10萬方，容積率2.8，綠化率35%，預計總戶數500戶。
産品：規劃9棟樓，含6棟高層和3棟洋房。高層22-25層，洋房7-9層，面積區間143-195。
圖|隆基泰和·雲玺領峯沙盤
土拍回顧：2020年4月15日，隆基泰和拍得軟體新城54畝住宅用地，畝單價：2514萬元/畝，樓面地價：13469元/平米（可售）。
實探圖文播報：房公子打探價格，置業顧問說到，隆基泰和·雲玺領峯的位置比目前在售的招商臻觀府好，價格高于招商臻觀府（價格區間：21666元/㎡-31711元/㎡）。
圖|隆基泰和·雲玺領峯工地實拍
這個項目目前最明顯的優勢是旁邊有已經開學的高新第十九國小，對面有高新第四初級中學，後期商業還是依賴蘇甯廣場，距離項目約1.5公裡。
圖|高新第十九國小實拍
高新·天谷雅舍
最新動态：項目售樓部目前在建，展廳在高新萬達，預計10月份售樓部開放、拿證。
項目基本情況：項目位于雲水二路與天谷四路十字西北角，項目總占地約147畝，分南北兩個地塊，總建面約40餘萬㎡，容積率2.8，綠化率35%。
圖|高新天谷雅舍售樓部
産品：規劃為大平層，面積區間191-320㎡，層高分别為25層、20層、21層、24層。
土拍回顧：2019年3月21日，高新地産拿下軟體新城2宗共計147畝住宅用地，樓面價分别為：13298元/平、13482元/平。
實探圖文播報：站在房公子拍照的位置看，售樓部後面就是已經開學的高新第四初級中學，也就是高新一中第一分校，驅車不到10分鐘，便可看到軟體新城國小，旁邊道路也正在建設中。
圖|高新第四初級中學實拍
天地源雲水天境
最新動态：實探可發現，項目目前售樓部正在建設中，工地處于垃圾清運階段，目前釋放資訊比較少。
圖|天地源雲水天境在建售樓部
圖|天地源雲水天境工地
項目基本情況：項目位于天谷五路以南、雲水二路以西。占地面積約150畝，從此前土拍、容積率、綠化率的要求來看，這個項目未來還是做高端産品。
未來，項目内會配建一所公辦幼稚園，占地面積7710平方米，建築面積4799平方米。
土拍回顧：2019年11月14日，天地源溢價拍得高新軟體新城150畝住宅用地（扣除15%公租房面積21.428畝，幼稚園11.564畝，實際可售貨值占地116.659畝），樓面地價9704元/平。
實探圖文播報：天地源雲水天境旁邊就是高新第四初級中學，除此之外，這個項目所在的位置距離軟體新城産業區也比較近。
圖|天地源雲水天境周邊實拍
踩盤心得
此次實踩軟體新城，對整個闆塊的房價、産品有了基本的認知。
1.房價方面，軟體新城核心闆塊，招商臻觀府的價格是參考線，未來新的樓盤價格都不會便宜，2萬是比較低的那條線了。
2.基本都是改善型産品。洋房、大平層，140平“起步”。
3.差不多2年之後，随着蘇甯廣場的落地，這個闆塊逐漸會進入交房高峰期。屆時，二手房市場也會“波瀾再起”。