陕西省某县居民狼某想从中国邮政储蓄银行县支行贷款，需要担保人。某日路上突然碰到久未联系的小学同学东某，狼某知道东某有一商铺，便多次约东某喝酒叙旧。后来见时机成熟便提出让东某为自己做担保的要求，东某妻子不同意，狼某多次殷勤上门央求。在狼某的央求下，东某一时心软便以其名下商铺做抵押，为狼某与邮储银行95万的贷款合同提供了担保。后来贷款到期后，狼某无力偿还，东某代狼某归还本息共101万元。东某代还后商铺生意一落千丈，生活窘迫，妻子天天哭闹离婚。东某多次向狼某要钱，狼某皆不予理睬，甚至态度傲慢无理。东某无奈来到县人民调解委员会申请调解。
经了解，狼某对东某的担保行为和代还101万元的事实无异议，但狼某表示自己目前没有能力偿还东某101万元。东某表示自己可以接受分期还款，每月给自己还款30万元，还完为止。狼某对此不作任何表态，称并非自己不想还款，是投资失败欠下很多钱，实在无力承担还款责任，即便把他卖了也没钱还给东某。
调解员告诉双方，根据《中华人民共和国民法典》第七百条：保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。担保人承担担保责任或赔偿责任后，享有追偿权。因此，在东某承担了担保责任，向银行归还本息101万元后，东某享有在所承担的101万元的范围内向狼某追偿的权利。狼某说知道了，便称有事扬长而去。狼某离开后，调解员一边安抚东某的情绪，一边调整调解方案，决定下午单独去找狼某。
下午6点左右，调解员来到狼某处和狼某进行沟通，狼某表示自己同别人合伙投资房地产开发建设，商品房竣工后销售不佳，导致资金链断裂，自己还借了部分高利贷也无法偿还。调解员明确指出应当及时止损，先清偿东某欠款，否则一旦被东某起诉，其财产会被冻结、个人征信也会受到影响，这也间接影响其房产销售。经调解员的耐心劝解，狼某表示愿用两套商品房抵偿给东某。
调解员及时与东某取得联系，询问是否接受此种还款方式，东某表示需要与妻子商量。5分钟后东某回复道妻子不同意，原因是目前该商品房未办理产权登记，对外出售比较困难，且不愿再相信狼某的人品。狼某得知后告诉东某，所建商品房五证齐全，办理不动产登记只是时间问题。东某夫妇商量了许久后表示同意。
最终双方达成如下协议：狼某以优惠价将自己投资建设的某小区1号楼2单元一楼东、西户两套商品房抵偿给东某夫妇，建筑面积分别为112平方米、140平方米，共折合101万元。两套商品房由狼某负责办理不动产登记证书，费用由狼某负责。在未办理不动产登记取得权属证书期间，狼某不得再次出售或抵押该房屋，并保证房屋无任何纠纷，否则要立即归还东某101万元。
@爱读书的肥猫
这是一个现代东郭先生和狼的故事，现在社会上有太多人都很实现，用人时朝前,不用人时朝后。本案是一起因担保引起的债权债务纠纷案件，双方当事人对应承担的债权债务无异议，但借款人由于经营出现困难，没有能力以资金的形式偿还给担保人，调解员准确运用法律法规，理清调解思路，及时调整调解方案，提出解决问题的办法，分别给纠纷双方做工作，从法、理、情上启发疏导，最终促成当事人达成和解协议。