9 月份，苏州房地产市场迎来供应高峰，一房地产申请预售许可证。
截至9月28日，苏州新增住房供应量98.5万平方米，创下近五个月新高，其中纯新板数量达到8个。
这八个纯新盘分布在园区、高新区、吴中区和吴江区。
它们是：
中海湖湾、越秀月云亭、中海狮子山、保利和广山语、建发子牙园、贵元东方云海、中信泰福宇、田建庆风景。
综合比较这些纯新板申请价格、土地价格、土地房屋比，以及之前的板块申请价格，许多结论突然跳到了纸上：
土地比例：项目土地价格占其售价的比例
1.逆势新房以国有为背景。
在这八个物业中，国有企业占据了主要席位。这也是目前楼市经营状况的一个缩影，在民营房企纷纷减产，国有企业和国有企业扛起了一面稳步前进的旗帜。其中，由建发投资打造玉子雅园，距地仅6个月。
2. 新项目的"下限率"一般超过60%。
根据苏州市限价规则，项目平均售价不会高于第一法证价格。而即使以第一个创纪录的价格作为项目价格，大部分项目"土地比"都超过了60%，项目价格也只比地价高出10000-12500元/平方米左右，这样的利润空间太薄，一点点就会失去关注。
3.苏州部分行业价格限制有放宽迹象。
根据以往经验，新挂牌的取证价格，主要是指周边商品的价格和板块的上报价格，因此很难实现新市场价格的上行突破。但对于9月份的新证据收集光盘，过去的经验似乎有些不足。
我们发现，位于中海湖湾青建湖板块的公园内，取证价为35827元/平方米，距离36000元/平方米仅一步之遥，这也刷新了青建湖板块新房价格的上限。新板上创月云庭，取证价仅为34235元/平方米。
还有：
位于吴江太湖新城的田建庆风景以27727元/平方米的法证价格创下新高。
位于科技城中海狮子山，其法医价格相比周边前山兰庭，约700元/平方米高;
就连公园盛浦板块，其取证价格也达到了一定的勘探水平，正式突破31000元/平方米。
总之，就在9月份，苏州园区、高新区和吴江区等多个板块，其备案价格上限已经实现了一定程度的探索。同时，吴中区依然是声音，无论是吴中台湖新城，还是木渎直，其限制还是更加严格，相比过去还没有明显改变。
最后，苏州市创纪录价格略有突破，这会是个好消息吗？