9 月份，蘇州房地産市場迎來供應高峰，一房地産申請預售許可證。
截至9月28日，蘇州新增住房供應量98.5萬平方米，創下近五個月新高，其中純新闆數量達到8個。
這八個純新盤分布在園區、高新區、吳中區和吳江區。
它們是：
中海湖灣、越秀月雲亭、中海獅子山、保利和廣山語、建發子牙園、貴元東方雲海、中信泰福宇、田建慶風景。
綜合比較這些純新闆申請價格、土地價格、土地房屋比，以及之前的闆塊申請價格，許多結論突然跳到了紙上：
土地比例：項目土地價格占其售價的比例
1.逆勢新房以國有為背景。
在這八個物業中，國有企業占據了主要席位。這也是目前樓市經營狀況的一個縮影，在民營房企紛紛減産，國有企業和國有企業扛起了一面穩步前進的旗幟。其中，由建發投資打造玉子雅園，距地僅6個月。
2. 新項目的"下限率"一般超過60%。
根據蘇州市限價規則，項目平均售價不會高于第一法證價格。而即使以第一個創紀錄的價格作為項目價格，大部分項目"土地比"都超過了60%，項目價格也隻比地價高出10000-12500元/平方米左右，這樣的利潤空間太薄，一點點就會失去關注。
3.蘇州部分行業價格限制有放寬迹象。
根據以往經驗，新挂牌的驗證價格，主要是指周邊商品的價格和闆塊的上報價格，是以很難實作新市場價格的上行突破。但對于9月份的新證據收集CD光牒，過去的經驗似乎有些不足。
我們發現，位于中海湖灣青建湖闆塊的公園内，驗證價為35827元/平方米，距離36000元/平方米僅一步之遙，這也重新整理了青建湖闆塊新房價格的上限。新闆上創月雲庭，驗證價僅為34235元/平方米。
還有：
位于吳江太湖新城的田建慶風景以27727元/平方米的法證價格創下新高。
位于科技城中海獅子山，其法醫價格相比周邊前山蘭庭，約700元/平方米高;
就連公園盛浦闆塊，其驗證價格也達到了一定的勘探水準，正式突破31000元/平方米。
總之，就在9月份，蘇州園區、高新區和吳江區等多個闆塊，其備案價格上限已經實作了一定程度的探索。同時，吳中區依然是聲音，無論是吳中台湖新城，還是木渎直，其限制還是更加嚴格，相比過去還沒有明顯改變。
最後，蘇州市創紀錄價格略有突破，這會是個好消息嗎？