深圳证券交易所副总经理李辉：正在积极研究制定公共REITs扩容配套规则，推荐研究和探索培训专业REITs经理

《21世纪经济报道》记者曼乐自北京报道

10月15日，在北京召开的2021基础设施REITs产业发展大会上，深圳证券交易所（后简称深圳证券交易所）党委委员、副总经理李辉透露，在中国证监会的指导下，深圳证券交易所正在积极研究制定扩充融资的配套规则， 这将为REITs的可持续发展注入取之不尽用之不竭的动力。

李辉表示，公开REITs试点对去杠杆化、稳定投资、补充板的作用正在开始显现。从深交所来看，前四次公开募股共募集资金143.7亿元，其中原股权所有者战略售后回收资金81.5亿元。收回的资金主要用于偿还股票项目的债务、建设新的基础设施等，并投资于补充板领域，形成股票资产和增量投资的良性循环。以广州广和深圳REITs为例，项目发行后，广州交通集团资产增加44亿元，负债减少26亿元，资产负债率下降5个百分点，间接融资空间增加近200亿元。

对于后续公开发行REITs行业的发展，李辉在会上建议，公共REITs试点的常态化可以探索一站式服务机制。他表示，从首批项目来看，基础设施REITs的推进涉及地方发展改革、金融、金融、国有、税务、住房等部门的协调沟通，一个接一个的沟通将花费很多。"地方政府可以参照股票首次公开募股，建立涉及多个部门的正常工作机制，共同研究并重点关注项目推进过程中资产合规、国资转移、税收政策、权益认定等实际问题，并定期总结反馈，降低原有利益相关方的沟通成本。 并为全场、全周期的优质项目提供一站式服务。

李辉还认为，公募REITs的高效运营和管理有赖于治理机制的不断完善。未来，我们可以进一步探索生产整合机制，提高产业企业的参与热情，调研培养专业的REITs管理人员，促进REITs产品的高效运行。

此外，公募房地产投资信托基金的持续健康发展还需要建立和完善融资体系安排。

"REITs上市后，通常需要扩大资产规模。对于REITs管理人和企业而言，高效便捷的融资机制有利于进一步活化资产存量，做大做强的生产和整合平台，对于投资者来说，REITs的扩张有利于提高产品流动性，降低平均管理成本，提升投资价值。据李辉介绍，目前，深圳证券交易所在证监会的指导下，正在积极研究制定筹资配套规则。

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