最近几个月，德州房价不太“淡定”，有几个项目“招呼”都不打就直降一两千，很多在此已购房客户大喊“伤不起”。这是某些开发商的个人行为，也反映了市场的竞争程度，一个事实是：今年下半年房子确实不好卖了！
国家政策方面的监管越来越严，二手房房贷首先受到冲击，新房的贷款审核条件也在加码，整个市场受到的影响比较大。另一方面，德州市区的新房市场相对来说比较集中，“暴雷”的可能就在那几个“区域”，比方说万达南“振华四兄弟”。项目所在的片区抗风险能力有多大，这是一个基本面，今天我们就来看一个竞争越来越激烈的片区——明诚片区，又有新项目入圈，潜力几何呢？
竞争再添新兵 扒鸡“双少”来了
今天所说的城南片区再精准一些，是指岔河以东，新河路以南的区域，明诚学校周边，也可以叫“明诚片区”。最近几年这片区域热度不低，尤其是华中华园的持续发力，再加上橡树湾、明诚雅居等项目的带动，众多购房者咨询@在德州也瞄准了这片区域，性价比较高、配套成熟，人口众多是现有的很大优势。
目前几个项目的竞争已进入“相持阶段”，地缘客户的争夺已收割完第一波。不过在此时，“隐身”已久的高手——扒鸡集团开始“热身”了，去年双十一土拍，扒鸡集团在此区域连拿两宗土地，一宗住宅一宗商业（市民大厨房），这两个项目有消息了！
丨扒鸡集团住宅地块
丨扒鸡集团商业地块
根据已知信息，扒鸡集团的住宅项目案名流出——凤凰湖畔小区，商业地块的案名也揭晓——凤凰名荟。
扒鸡集团开发的住宅项目不多，但位置和口碑还是不错的，像三八路上的凤凰国际和铁西的熙凤居。当扒鸡集团加入这个区域的竞争后，明诚片区的热度会更高，这是城南项目扎堆的一个聚集区。
城市配套加码 此城南热度高
项目扎堆之处必有优势资源，今年以来，这片区域的城建投入和规划力度很大，德州联合医院分院、德州肛肠医院新院区、新华卫生院等医疗资源落地，张八棍村、凉水井村搬迁上楼后规划的公园绿地备受期待，包括最近热度非常高的太阳湖路跨三水厂的规划都给这个片区注入了强大活力。
丨德州联合医院位置图
丨德州市肛肠医院新院区位置图
丨德州市肛肠医院新院区效果图
这个片区自身已有的配套优势很明显，华海湾、前魏社区、双河家园等小区居民众多，双一路上生活气息浓厚，有老城的特点也有经开区的影子。
不同于隔岔河的振华片区，这片区域透露出来的是“崭新”，振华片区体现的是“提升”，城南两个集中点，定位有区别，现状也不同。
圈层决定地位 入圈自身定制
最近@在德州对圈层的分析，很多粉丝都表示赞同和支持。明诚片区是一个新圈层，由此往西是老城圈层，往东还有壹号院周边的高端圈层，价格优势定位中端，这是自身的优势所在。
未来随着城建项目落地特别是太阳湖路的延伸，这个片区发展速度还是很快的。这里还有一个特殊优势，岔河东快速路会带来武城进城的第一波客户，城市南扩是自身发展，德武融合是一种趋势，这个地缘优势也是很强的。
结合已有的明诚九年一贯制教育资源、万达商圈的配套资源，新建的医疗资源和城建规划落地，明诚片区的南城爆点优势很明显。扒鸡集团两项目的入圈，更加会成为催化剂，南城快速发展的一个引擎将首先点火启动。关于这个片区，包括新建项目，你认为哪家会独领风骚？