最近幾個月，德州房價不太“淡定”，有幾個項目“招呼”都不打就直降一兩千，很多在此已購房客戶大喊“傷不起”。這是某些開發商的個人行為，也反映了市場的競争程度，一個事實是：今年下半年房子确實不好賣了！
國家政策方面的監管越來越嚴，二手房房貸首先受到沖擊，新房的貸款稽核條件也在加碼，整個市場受到的影響比較大。另一方面，德州市區的新房市場相對來說比較集中，“暴雷”的可能就在那幾個“區域”，比方說萬達南“振華四兄弟”。項目所在的片區抗風險能力有多大，這是一個基本面，今天我們就來看一個競争越來越激烈的片區——明誠片區，又有新項目入圈，潛力幾何呢？
競争再添新兵 扒雞“雙少”來了
今天所說的城南片區再精準一些，是指岔河以東，新河路以南的區域，明誠學校周邊，也可以叫“明誠片區”。最近幾年這片區域熱度不低，尤其是華中華園的持續發力，再加上橡樹灣、明誠雅居等項目的帶動，衆多購房者咨詢@在德州也瞄準了這片區域，成本效益較高、配套成熟，人口衆多是現有的很大優勢。
目前幾個項目的競争已進入“相持階段”，地緣客戶的争奪已收割完第一波。不過在此時，“隐身”已久的高手——扒雞集團開始“熱身”了，去年雙十一土拍，扒雞集團在此區域連拿兩宗土地，一宗住宅一宗商業（市民大廚房），這兩個項目有消息了！
丨扒雞集團住宅地塊
丨扒雞集團商業地塊
根據已知資訊，扒雞集團的住宅項目案名流出——鳳凰湖畔小區，商業地塊的案名也揭曉——鳳凰名荟。
扒雞集團開發的住宅項目不多，但位置和口碑還是不錯的，像三八路上的鳳凰國際和鐵西的熙鳳居。當扒雞集團加入這個區域的競争後，明誠片區的熱度會更高，這是城南項目紮堆的一個聚集區。
城市配套加碼 此城南熱度高
項目紮堆之處必有優勢資源，今年以來，這片區域的城建投入和規劃力度很大，德州聯合醫院分院、德州肛腸醫院新院區、新華衛生院等醫療資源落地，張八棍村、涼水井村搬遷上樓後規劃的公園綠地備受期待，包括最近熱度非常高的太陽湖路跨三水廠的規劃都給這個片區注入了強大活力。
丨德州聯合醫院位置圖
丨德州市肛腸醫院新院區位置圖
丨德州市肛腸醫院新院區效果圖
這個片區自身已有的配套優勢很明顯，華海灣、前魏社群、雙河家園等小區居群眾多，雙一路上生活氣息濃厚，有老城的特點也有經開區的影子。
不同于隔岔河的振華片區，這片區域透露出來的是“嶄新”，振華片區展現的是“提升”，城南兩個集中點，定位有差別，現狀也不同。
圈層決定地位 入圈自身定制
最近@在德州對圈層的分析，很多粉絲都表示贊同和支援。明誠片區是一個新圈層，由此往西是老城圈層，往東還有壹号院周邊的高端圈層，價格優勢定位中端，這是自身的優勢所在。
未來随着城建項目落地特别是太陽湖路的延伸，這個片區發展速度還是很快的。這裡還有一個特殊優勢，岔河東快速路會帶來武城進城的第一波客戶，城市南擴是自身發展，德武融合是一種趨勢，這個地緣優勢也是很強的。
結合已有的明誠九年一貫制教育資源、萬達商圈的配套資源，建立的醫療資源和城建規劃落地，明誠片區的南城爆點優勢很明顯。扒雞集團兩項目的入圈，更加會成為催化劑，南城快速發展的一個引擎将首先點火啟動。關于這個片區，包括建立項目，你認為哪家會獨領風騷？