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1、提问：京爷好，请问现在西城广外还能入手么，不考虑上学，就是为生活方便自住加保值
回答：你好，广外还是比较有价值，主要是因为学区上车属性和安全性，以及靠近丽泽商圈，未来有想象力。当前确实涨得比较多，只能说长期持有完全没问题，有合适的房子也可以考虑。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好，请问南湖东园二区为何涨幅没有利泽西园高？两个只差了一站地跌，而且中学对口应该一样是陈分呀？
回答：你好，南湖东园二区是中学对口陈分，而利泽西是陈分九年一贯，大家会认为利泽西更省心。另外一方面，利泽西是这一两年才能上这个学校，所以存在补涨的因素。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：京爷您好，麻烦从保值和增值的角度分析下望京臻园和双井富力城。臻园已经是五环外，但价格已经赶超东三环，是不是已经溢价了？
回答：你好，望京和双井都是朝阳的超级好地段，望京是new money，双井是old money，但完全有能力支撑这个价格。 从潜力来看，望京更有爆发力一些，主要是互联网造富能力强。从小区来看，望京臻园被认为是望京比较有潜力的一个，毕竟品质还可以，楼龄比较新。而富力城是双井的标杆之一，但楼龄老了一些，有点儿衰败的感觉。总体来看，这两个小区未来升值性都会非常不错，而臻园潜力和爆发性可能会更强一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷，您好！因为预算有限，只能买300万左右的小户型，可否考虑像中海寰宇或者合生me悦这样的地铁新房？还是往里选房龄老一点的上车？目标希望是升值能跟着大盘就可以，最起码保保值。不知道如何选择更合适，谢谢京爷！
回答：你好，这两个盘的小户型保值是没问题的，符合我们对郊区买房的逻辑判断：地铁+新。当然从价格上来说，这两个盘均价并不低，性价比有一定的受限，不过保值性还是可以的。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：星爷您好，北京买房开间，一居，两居在保值上差别大吗？选择哪种好，想在东边买，目前预算350以下，只能买朝青开间，是选择开间还是换个板块选择一居或两居，只考虑保值，可以自住也可以出租
回答：你好，一居好还是两居好，这是一个比较复杂的问题，得看具体板块和房产属性。比如如果在学区板块，那一居比两居升值性还是好一些的，其根本逻辑是：上车学区占坑需求高。而对于一般的住宅来看，大家都是为了居住，能两居就尽量两居，所以两居还是非常抢手的。不过这些都是小区内部的比较，对于一般买房，还得涉及板块、小区的综合评比，不可一概而论。如果是朝青的一居开间和其他板块的比较，350万总价，很有可能朝青会强一些。因为350万要两居的，可能板块会太差，天花板就很低，会明显比热点区域朝青差一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、提问：京爷你好，上半年北京集中土拍了一批地，最近看朝阳板块崔各庄地区已经有动静了，华润+保利两大房企在五元桥外崔各庄拿的01地块，目前那附近还是一块荒地呢，大概率不自住，想问一下作为保值增值角度考虑，这块楼盘值得考虑吗？看您说望京属于领涨区域，望京能外溢到这里吗？另外这两大房企开发的楼盘一般是不是也比较保值呢？
回答：你好，我认为还是可以考虑的，不过互联网这个行业，最近确实也得关注一下未来政策走势情况。一般来看，华润+保利开发的盘品质都不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
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