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1、提問：京爺好，請問現在西城廣外還能入手麼，不考慮上學，就是為生活友善自住加保值
回答：你好，廣外還是比較有價值，主要是因為學區上車屬性和安全性，以及靠近麗澤商圈，未來有想象力。目前确實漲得比較多，隻能說長期持有完全沒問題，有合适的房子也可以考慮。詳見星球資料《這些二手房跑赢大盤》
2、提問：京爺好，請問南湖東園二區為何漲幅沒有利澤西園高？兩個隻差了一站地跌，而且中學對口應該一樣是陳分呀？
回答：你好，南湖東園二區是中學對口陳分，而利澤西是陳分九年一貫，大家會認為利澤西更省心。另外一方面，利澤西是這一兩年才能上這個學校，是以存在補漲的因素。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
3、提問：京爺您好，麻煩從保值和增值的角度分析下望京臻園和雙井富力城。臻園已經是五環外，但價格已經趕超東三環，是不是已經溢價了？
回答：你好，望京和雙井都是朝陽的超級好地段，望京是new money，雙井是old money，但完全有能力支撐這個價格。 從潛力來看，望京更有爆發力一些，主要是網際網路造富能力強。從小區來看，望京臻園被認為是望京比較有潛力的一個，畢竟品質還可以，樓齡比較新。而富力城是雙井的标杆之一，但樓齡老了一些，有點兒衰敗的感覺。總體來看，這兩個小區未來升值性都會非常不錯，而臻園潛力和爆發性可能會更強一些。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
4、提問：京爺，您好！因為預算有限，隻能買300萬左右的小戶型，可否考慮像中海寰宇或者合生me悅這樣的地鐵新房？還是往裡選房齡老一點的上車？目标希望是升值能跟着大盤就可以，最起碼保保值。不知道如何選擇更合适，謝謝京爺！
回答：你好，這兩個盤的小戶型保值是沒問題的，符合我們對郊區買房的邏輯判斷：地鐵+新。當然從價格上來說，這兩個盤均價并不低，成本效益有一定的受限，不過保值性還是可以的。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
5、提問：星爺您好，北京買房開間，一居，兩居在保值上差别大嗎？選擇哪種好，想在東邊買，目前預算350以下，隻能買朝青開間，是選擇開間還是換個闆塊選擇一居或兩居，隻考慮保值，可以自住也可以出租
回答：你好，一居好還是兩居好，這是一個比較複雜的問題，得看具體闆塊和房産屬性。比如如果在學區闆塊，那一居比兩居升值性還是好一些的，其根本邏輯是：上車學區占坑需求高。而對于一般的住宅來看，大家都是為了居住，能兩居就盡量兩居，是以兩居還是非常搶手的。不過這些都是小區内部的比較，對于一般買房，還得涉及闆塊、小區的綜合評比，不可一概而論。如果是朝青的一居開間和其他闆塊的比較，350萬總價，很有可能朝青會強一些。因為350萬要兩居的，可能闆塊會太差，天花闆就很低，會明顯比熱點區域朝青差一些。可以檢視星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
6、提問：京爺你好，上半年北京集中土拍了一批地，最近看朝陽闆塊崔各莊地區已經有動靜了，華潤+保利兩大房企在五元橋外崔各莊拿的01地塊，目前那附近還是一塊荒地呢，大機率不自住，想問一下作為保值增值角度考慮，這塊樓盤值得考慮嗎？看您說望京屬于領漲區域，望京能外溢到這裡嗎？另外這兩大房企開發的樓盤一般是不是也比較保值呢？
回答：你好，我認為還是可以考慮的，不過網際網路這個行業，最近确實也得關注一下未來政策走勢情況。一般來看，華潤+保利開發的盤品質都不錯。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
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