近年来，城市更新一直是地产圈的一个热词。
中国经过了30年的狂奔建设，大城市和特大城市的空间增速开始减缓，规划建设用地“零增长”甚至呈现了“负增长”。
当速度不再是发展的第一因素，反思也随之而来，在城市空间的增长期是不是建造了太多不合适的建筑？这些建筑是不是只是当时经济发展的暂时所需？
当下，新增土地稀缺已成为现实，在这样的背景下，空间结构从增量扩张转向存量提质已是必然，未来做住宅高周转可能会变成“老”的行业，但城市更新将会是永远的主题，并将成为未来城市空间供给的重要途径。
可以说，城市更新是城市化发展进程的必然结果。
城市更新是指对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有基础设施亟需完善、环境恶劣或现有土地用途、建筑物使用功能明显不符合社会经济发展要求等情形之一的区域，根据城市规划和规定程序进行以综合整治、有机更新或者拆除重建为主要方式的活动。
城市居民对多元空间的需求日益提升
对于目前大部分城市，尤其是一线城市而言，城市基本功能已经完善，居民开始有基础生活之外的更高层次的生活追求，公共活动空间，艺术创意空间等需求扩大化。
然而在城市建成区内寻求可建设用地是几乎不可能的，因此，从低效利用或者没有发挥作用的空间入手，改造成为满足市民需求的新功能空间，成为了城市建设的重要部分。
2020年，“十四五规划和二〇三五年远景目标建议”明确提出“实施城市更新行动”，这意味着我国城市开发建设和城市更新方式将开启转型升级的全新格局。
<h1 class="pgc-h-center-line" data-track="141">城市老旧街区改造</h1>
老旧公共街区所具有的人文景观特色与浓郁生活气息等特点，是促其进行更新改造的价值所在。
现代公共街区——猛追湾
上世纪五六十年代，在社会主义工业化的浪潮中，各种大型的国有企业在此兴建厂房和宿舍，让猛追湾片区迅速热闹兴旺起来。2000年以后，随着传统工业的衰落，这个城区也渐渐变得老旧破败。
成华区政府启动了猛追湾片区的城市升级改造工程，计划从城市形象、产业转型、经济复苏等各方面全面提档。猛追湾项目作为成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，对望平街进行文化传承与城市更新，并活化空间与产业调整。
经过翻新后的望平街非但没有丢失掉它原先的市井气息，反而不断“创新”，比往日更加有温度。不仅承载着一代成都人的青春，更体现了现代成都的风华。
业态多样化，打造多功能复合空间，在保留温情的生活气、人情味的同时丰富业态构成，让人民生活品质得到进一步的扩展。
历史保护街区——苏州淮海街
自95年开始，历经二十余年的淮海街，是苏州的新区，也是苏州日企聚集的区域中，生长出具有日式特色的生活方式，聚集起一百多家日料餐厅，成为远近闻名的日料街。
淮海街在店面氛围的基础上，增加入口牌坊、广场、和日式景观灯光与定制的门头，既与原有业态调性融合，也与年轻的消费文化相互映证，构建了主题乐园一般丰富的城市微度假“场景力”，带来与正常商业街道截然不同的打卡休闲特征。
强烈的“场景力”，带来传播、打卡和话题，进而逐渐成为一座城市的新度假名片。
不论是一般的商业地产项目，还是城市更新，“人气”都是相当重要的一环，有“人气”就有“商气”，就有上升的关注度、客流量和停留时间，为租金收益提供保障。
<h1 class="pgc-h-center-line" data-track="142">老旧工业区改造</h1>
“工改商办”指将城市旧工业厂区改造为商业空间模式，强调服务于所处片区的居民，为他们提供商业、娱乐、休闲等生活方式，为片区经济注入活力，此类项目变现能力更强、利润更高，是房企的关注重点。
“工改商”——广州琶醍街
珠江琶醒是广州最著名的酒吧一条街，品着酒和音乐的同时，还能欣赏沿边珠江的美景。
每每谈起琶醍，给游客印象最深刻的，便是上面所说的历史印记，园区内高耸矗立的烟囱和珠江边保留的货运码头遗址。这里曾经是闻名遐迩的珠江啤酒厂所在地，琶醍的诞生与珠江啤酒关系密切。
琶醍围绕啤酒文化为核心，打造集商业、商务办公、休闲娱乐、旅游观光展览于一体的价值创新园区，在时尚、运动、音乐、餐饮等领域开发与啤酒有关的新业态，成为城市时尚综合体和广州时尚品味新引擎。
“工改工”类城市更新是指按照政府的要求，将现有土地性质为普通工业用地改变为新型产业用地，将旧工业区升级改造为新型产业园。
“工改工”——梵木Flying国际文创公园
成都东南角，曾坐落着建厂超过50年的成都乐器厂。伴随着传统工业衰退，工业时代向后工业时代转变，成都乐器厂一度无人问津。
曾经的成都乐器厂，2013年以“创意设计公共服务平台、四川原创基地”为核心，汇集创意设计、音乐产业、青年创业孵化、艺术创作、产品研发、艺术展示体验等功能的梵木创艺区诞生。
梵木创艺区是中国西部“唯一双产业链园区”，即音乐产业+文化创意双轨发展，也是成都市全面建设国家中心城市“西部文创中心”的标杆园区，延续工业的文脉，从工业遗存中挖掘美感，融合历史、文化、艺术与现实，让场地获得再生而焕发新的活力，也使得这片土地重新焕发了生机。
“工改文创”指利用城市内的工业遗存打造新型文创园区。将封闭的科研工业园区转型为复合的开放式城市公共空间。
“工改文创”——TESTBED2贰厂
鹅岭二厂以前是老印刷厂，是民国中央银行印钞厂旧址，之后更名为重庆印制二厂。这座拥有77年光辉历史的印刷二厂，是重庆的彩印中心和西南印刷工业的彩印巨头，后来废弃。
运用“寄生建筑”的理念，结合当代“在地化”的设计创作手法，尽可能保留其不同年代的建筑元素和时间印记，引进国际知名文创品牌“TESTBED”落户渝中，协同优秀设计师团队、艺术家、创意人，共同将老厂房打造成为历史与当下、记忆与未来对话的开放性空间，即贰厂文创园区。
走进现在的贰厂文创园区，随处可见历史的痕迹，已经掉漆的扶手、斑驳的外墙、生锈的铁门、颇具年代感的旧厂房，使人体会到了沧桑感。观景平台、天梯过道、个性标牌以及部分“寄生建筑”，吸引了无数人过来拍摄拍照。
至今，二厂已发展成为重庆备具代表性的特色文旅商业项目，成为重庆对外一张靓丽的新城市文化名片。
城市更新的目标不仅是令更多的居民和务工人员能更好地使用这个传统的公共场所，也在满足当代生活的需求的同时提升其文化性，共同述说着城市的生活。
<h1 class="pgc-h-center-line" data-track="143">老旧/存量商业改造</h1>
城市更新已经成为社会各界的热点话题，其核心部分——存量改造也愈加受到重视。
探究其原因，在于城市化进程的减速、增长红利的消失，推动着整个商业地产市场从增量市场向存量市场的过渡。而在存量时代，改造更新是保持购物中心生命力的重要手段。
2016年11月，大悦城地产旧改项目又新添一员。它是大悦城以对标价13.6亿收购上海长风景畔广场项目改造而来，也是大悦城地产在上海的第二个项目——上海长风大悦城。
被收购的长风景畔广场此前是一个经营惨淡的项目。它在2015年时，已净亏损接近3亿元。长风大悦城是大悦城地产旗下首个“边改造、边运营”的项目。
为了让长风大悦城给人耳目一新的感觉，团队在改造时做了全新定位。他们将客群锁定为都市白领及中产阶级品质家庭，并迎合了周边客群家庭和商务的双重特性。
集合上海法租界各类业态和网红爆品，通过艺术、音乐、文创、美体、轻食等业态，并在街区内，打造出上海首个购物中心女主艺术体验空间Herstory。
长风大悦城延续大悦城品牌属性，以全新贴合时尚女性的体验式商业模式，成为时尚潮人运动休闲的打卡新地标。
在空间的改造过程中，要以消费者需求为中心，要用全面而整体的眼光去将策略综合运用在实际操作中，才能更好的实现空间改造，助力城市更新。
近年来，许多城市都非常重视从场景营造与生活相结合的角度推动城市发展、城市更新。通过场景营造，才不断激发城市发展的内生动力，进一步筑牢城市未来发展根基。有效推进“场景营造”的核心是“人”，“场景营造”的核心目标正是以“人”为核心推动城市发展方式的转变，人将成为新产业、新经济的创新主体，同样从中找到了更多的发展机会和机遇，和这座城市共同成长。
着眼“人”推动城市发展方式转变，将“场景”作为“聚人”的重要方法和路径，持续推动营城逻辑由产业营城的“产—城—人”转变为场景营城的“人—城—产”，筑景成势、营城聚人，不断激发城市发展的内生动力，进一步筑牢城市未来发展根基。
<h1 class="pgc-h-center-line" data-track="144">如何营造城市场景</h1>
“场景力”构建的重点不仅是氛围的营造，更重要的是从主题设置到业态配比的运营，再到文化内核。而这些多项因素叠加之后，带给消费者的便是持续的、长久的吸引力。
01 有主题的城市更新，构建场景生命力
从街道、建筑、临街商业、景观休闲和文化等整合成一体，在匹配运营的基础上，为每一家店再次设计了门头，并通过色彩与材质的表达，打造门头与立面之间的对比配合，让每一家店既“独立”，又成为街道主题的一部分。加以年轻人打卡传播，吸引了更多的人慕名而来，让街区活力永不落幕。
02 有度假价值的城市更新，“场景力”构造
营造了一个与此地消费文化契合，并进行创新的“场景力”。强烈的“场景力”，带来传播、打卡和话题，进而逐渐成为一座城市的新度假名片。强烈的“场景力”，带来传播、打卡和话题，进而逐渐成为一座城市的新度假名片。
03 全自持与强运营
在国内， 凡是能维持高水准场景体验的商业项目，几乎无一不是“全自持”和“强运营”：产权归属相对统一，能被运营方所有效管理；强控日常运营， 不仅仅是品牌的选择管理，甚至要涉及到门头、招牌、橱窗等等细节，来为整个场景的品质服务。
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所有的城市更新其最大的价值就是对整个生活环境、整个板块价值的改变，对于周围住户来说，将拥有一个更好更全的生活配套；对于整座城市来说，可能又多了一个生动精彩的文化地标。