近年來，城市更新一直是地産圈的一個熱詞。
中國經過了30年的狂奔建設，大城市和特大城市的空間增速開始減緩，規劃建設用地“零增長”甚至呈現了“負增長”。
當速度不再是發展的第一因素，反思也随之而來，在城市空間的增長期是不是建造了太多不合适的建築？這些建築是不是隻是當時經濟發展的暫時所需？
當下，新增土地稀缺已成為現實，在這樣的背景下，空間結構從增量擴張轉向存量提質已是必然，未來做住宅高周轉可能會變成“老”的行業，但城市更新将會是永遠的主題，并将成為未來城市空間供給的重要途徑。
可以說，城市更新是城市化發展程序的必然結果。
城市更新是指對特定城市建成區（包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等）内具有基礎設施亟需完善、環境惡劣或現有土地用途、建築物使用功能明顯不符合社會經濟發展要求等情形之一的區域，根據城市規劃和規定程式進行以綜合整治、有機更新或者拆除重建為主要方式的活動。
城市居民對多元空間的需求日益提升
對于目前大部分城市，尤其是一線城市而言，城市基本功能已經完善，居民開始有基礎生活之外的更高層次的生活追求，公共活動空間，藝術創意空間等需求擴大化。
然而在城市建成區内尋求可建設用地是幾乎不可能的，是以，從低效利用或者沒有發揮作用的空間入手，改造成為滿足市民需求的新功能空間，成為了城市建設的重要部分。
2020年，“十四五規劃和二〇三五年遠景目标建議”明确提出“實施城市更新行動”，這意味着我國城市開發建設和城市更新方式将開啟轉型更新的全新格局。
<h1 class="pgc-h-center-line" data-track="141">城市老舊街區改造</h1>
老舊公共街區所具有的人文景觀特色與濃郁生活氣息等特點，是促其進行更新改造的價值所在。
現代公共街區——猛追灣
上世紀五六十年代，在社會主義工業化的浪潮中，各種大型的國有企業在此興建廠房和宿舍，讓猛追灣片區迅速熱鬧興旺起來。2000年以後，随着傳統工業的衰落，這個城區也漸漸變得老舊破敗。
成華區政府啟動了猛追灣片區的城市更新改造工程，計劃從城市形象、産業轉型、經濟複蘇等各方面全面提檔。猛追灣項目作為成都市首個EPC+O模式下的城市更新項目，也是成都“天府錦城”戰略規劃下首個呈現的城市更新項目，對望平街進行文化傳承與城市更新，并活化空間與産業調整。
經過翻新後的望平街非但沒有丢失掉它原先的市井氣息，反而不斷“創新”，比往日更加有溫度。不僅承載着一代成都人的青春，更展現了現代成都的風華。
業态多樣化，打造多功能複合空間，在保留溫情的生活氣、人情味的同時豐富業态構成，讓人民生活品質得到進一步的擴充。
曆史保護街區——蘇州淮海街
自95年開始，曆經二十餘年的淮海街，是蘇州的新區，也是蘇州日企聚集的區域中，生長出具有日式特色的生活方式，聚集起一百多家日料餐廳，成為遠近聞名的日料街。
淮海街在店面氛圍的基礎上，增加入口牌坊、廣場、和日式景觀燈光與定制的門頭，既與原有業态調性融合，也與年輕的消費文化互相映證，建構了主題樂園一般豐富的城市微度假“場景力”，帶來與正常商業街道截然不同的打卡休閑特征。
強烈的“場景力”，帶來傳播、打卡和話題，進而逐漸成為一座城市的新度假名片。
不論是一般的商業地産項目，還是城市更新，“人氣”都是相當重要的一環，有“人氣”就有“商氣”，就有上升的關注度、客流量和停留時間，為租金收益提供保障。
<h1 class="pgc-h-center-line" data-track="142">老舊工業區改造</h1>
“工改商辦”指将城市舊工業廠區改造為商業空間模式，強調服務于所處片區的居民，為他們提供商業、娛樂、休閑等生活方式，為片區經濟注入活力，此類項目變現能力更強、利潤更高，是房企的關注重點。
“工改商”——廣州琶醍街
珠江琶醒是廣州最著名的酒吧一條街，品着酒和音樂的同時，還能欣賞沿邊珠江的美景。
每每談起琶醍，給遊客印象最深刻的，便是上面所說的曆史印記，園區内高聳矗立的煙囪和珠江邊保留的貨運碼頭遺址。這裡曾經是聞名遐迩的珠江啤酒廠所在地，琶醍的誕生與珠江啤酒關系密切。
琶醍圍繞啤酒文化為核心，打造集商業、商務辦公、休閑娛樂、旅遊觀光展覽于一體的價值創新園區，在時尚、運動、音樂、餐飲等領域開發與啤酒有關的新業态，成為城市時尚綜合體和廣州時尚品味新引擎。
“工改工”類城市更新是指按照政府的要求，将現有土地性質為普通工業用地改變為新型産業用地，将舊工業區更新改造為新型産業園。
“工改工”——梵木Flying國際文創公園
成都東南角，曾坐落着建廠超過50年的成都樂器廠。伴随着傳統工業衰退，工業時代向後工業時代轉變，成都樂器廠一度無人問津。
曾經的成都樂器廠，2013年以“創意設計公共服務平台、四川原創基地”為核心，彙集創意設計、音樂産業、青年創業孵化、藝術創作、産品研發、藝術展示體驗等功能的梵木創藝區誕生。
梵木創藝區是中國西部“唯一雙産業鍊園區”，即音樂産業+文化創意雙軌發展，也是成都市全面建設國家中心城市“西部文創中心”的标杆園區，延續工業的文脈，從工業遺存中挖掘美感，融合曆史、文化、藝術與現實，讓場地獲得再生而煥發新的活力，也使得這片土地重新煥發了生機。
“工改文創”指利用城市内的工業遺存打造新型文創園區。将封閉的科研工業園區轉型為複合的開放式城市公共空間。
“工改文創”——TESTBED2貳廠
鵝嶺二廠以前是老印刷廠，是民國中央銀行印鈔廠舊址，之後更名為重慶印制二廠。這座擁有77年光輝曆史的印刷二廠，是重慶的彩印中心和西南印刷工業的彩印巨頭，後來廢棄。
運用“寄生建築”的理念，結合當代“在地化”的設計創作手法，盡可能保留其不同年代的建築元素和時間印記，引進國際知名文創品牌“TESTBED”落戶渝中，協同優秀設計師團隊、藝術家、創意人，共同将老廠房打造成為曆史與當下、記憶與未來對話的開放性空間，即貳廠文創園區。
走進現在的貳廠文創園區，随處可見曆史的痕迹，已經掉漆的扶手、斑駁的外牆、生鏽的鐵門、頗具年代感的舊廠房，使人體會到了滄桑感。觀景平台、天梯過道、個性标牌以及部分“寄生建築”，吸引了無數人過來拍攝拍照。
至今，二廠已發展成為重慶備具代表性的特色文旅商業項目，成為重慶對外一張靓麗的新城市文化名片。
城市更新的目标不僅是令更多的居民和務勞工員能更好地使用這個傳統的公共場所，也在滿足當代生活的需求的同時提升其文化性，共同述說着城市的生活。
<h1 class="pgc-h-center-line" data-track="143">老舊/存量商業改造</h1>
城市更新已經成為社會各界的熱點話題，其核心部分——存量改造也愈加受到重視。
探究其原因，在于城市化程序的減速、增長紅利的消失，推動着整個商業地産市場從增量市場向存量市場的過渡。而在存量時代，改造更新是保持購物中心生命力的重要手段。
2016年11月，大悅城地産舊改項目又新添一員。它是大悅城以對标價13.6億收購上海長風景畔廣場項目改造而來，也是大悅城地産在上海的第二個項目——上海長風大悅城。
被收購的長風景畔廣場此前是一個經營慘淡的項目。它在2015年時，已淨虧損接近3億元。長風大悅城是大悅城地産旗下首個“邊改造、邊營運”的項目。
為了讓長風大悅城給人耳目一新的感覺，團隊在改造時做了全新定位。他們将客群鎖定為都市白領及中産階級品質家庭，并迎合了周邊客群家庭和商務的雙重特性。
集合上海法租界各類業态和網紅爆品，通過藝術、音樂、文創、美體、輕食等業态，并在街區内，打造出上海首個購物中心女主藝術體驗空間Herstory。
長風大悅城延續大悅城品牌屬性，以全新貼合時尚女性的體驗式商業模式，成為時尚潮人運動休閑的打卡新地标。
在空間的改造過程中，要以消費者需求為中心，要用全面而整體的眼光去将政策綜合運用在實際操作中，才能更好的實作空間改造，助力城市更新。
近年來，許多城市都非常重視從場景營造與生活相結合的角度推動城市發展、城市更新。通過場景營造，才不斷激發城市發展的内生動力，進一步築牢城市未來發展根基。有效推進“場景營造”的核心是“人”，“場景營造”的核心目标正是以“人”為核心推動城市發展方式的轉變，人将成為新産業、新經濟的創新主體，同樣從中找到了更多的發展機會和機遇，和這座城市共同成長。
着眼“人”推動城市發展方式轉變，将“場景”作為“聚人”的重要方法和路徑，持續推動營城邏輯由産業營城的“産—城—人”轉變為場景營城的“人—城—産”，築景成勢、營城聚人，不斷激發城市發展的内生動力，進一步築牢城市未來發展根基。
<h1 class="pgc-h-center-line" data-track="144">如何營造城市場景</h1>
“場景力”建構的重點不僅是氛圍的營造，更重要的是從主題設定到業态配比的營運，再到文化核心。而這些多項因素疊加之後，帶給消費者的便是持續的、長久的吸引力。
01 有主題的城市更新，建構場景生命力
從街道、建築、臨街商業、景觀休閑和文化等整合成一體，在比對營運的基礎上，為每一家店再次設計了門頭，并通過色彩與材質的表達，打造門頭與立面之間的對比配合，讓每一家店既“獨立”，又成為街道主題的一部分。加以年輕人打卡傳播，吸引了更多的人慕名而來，讓街區活力永不落幕。
02 有度假價值的城市更新，“場景力”構造
營造了一個與此地消費文化契合，并進行創新的“場景力”。強烈的“場景力”，帶來傳播、打卡和話題，進而逐漸成為一座城市的新度假名片。強烈的“場景力”，帶來傳播、打卡和話題，進而逐漸成為一座城市的新度假名片。
03 全自持與強營運
在國内， 凡是能維持高水準場景體驗的商業項目，幾乎無一不是“全自持”和“強營運”：産權歸屬相對統一，能被營運方所有效管理；強控日常營運， 不僅僅是品牌的選擇管理，甚至要涉及到門頭、招牌、櫥窗等等細節，來為整個場景的品質服務。
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所有的城市更新其最大的價值就是對整個生活環境、整個闆塊價值的改變，對于周圍住戶來說，将擁有一個更好更全的生活配套；對于整座城市來說，可能又多了一個生動精彩的文化地标。