朱镕基是新中国历史上一位恪尽职守的国务院总理，他在任期间解决了中国在经济、政治、社会、民生方面的很多问题。
他的很多讲话，很多策略，都为中国的发展注入了动力。
而这样一位具有高度前瞻性的总理在18年前的离任讲话时，仍然表达了对中国未来的几点“担心”。
朱镕基
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="5">对“房地产过热”造成泡沫经济的担心</h1>
1997年，朱镕基曾在国务院住房制度改革小组会议上公开作出提醒，千万不要在加快住房建设的名义下来复活房地产。
2002年，面对房价持续走热，朱镕基在总理办公会上再次警告，房价增长的倾向已经发展得越来越厉害了。
在2003年的自己卸任总结中，朱镕基最后忠告要防止房地产泡沫，希望广大同志能够意识到房产过热问题的严重性。
中央在意识到问题后开始调控房价，但在经历多次失败后，中央为大力限制房价仍多次提出政策。最终在2021年，房价出现横盘的局面，不再涨。
正在建造的房子
实际上，国内的房地产市场在历经20年的开发后，已经积累了大量的存量房。
据调查，2013年我国房地产市场的沉淀房屋有2.2亿套，城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。虽然房地产市场有过长期过热的状态，但之前的几次调控并不是完全无效的。
2006年上海二手房价格指数仅有6%，当时住宅成交量十分低迷，不少楼盘降价二三成，引发一波退房潮；
2008年成交均价为11824元，较2007年下跌37%；2012年到2017年，全国的房价呈现普遍下跌的趋势，有的房子甚至跌去了三分之二，基本上是只要你肯还贷款，房子就是你的。
总而言之，我国的房价现阶段已经很难再涨下去了，因为我们目前的经济已经发展到了需要转型的关键阶段，为了实现经历转型首当其冲的就是要稳定房产市场。
一方面，要控制房价不暴跌，因为暴跌会牵连银行信贷，引发系统性问题，到时消费体系会出现崩溃，从而导致大部分中小企业关门倒闭。
另一方面，要控制房价继续上涨，因为房产市场的牛市已续多年，只涨不跌已经导致了大量的民间资本从实业流去房地产业，如果再继续上涨会加剧资金的流出。
中国仍是发展中国家，中国产业的升级需要的是实体经济，那就需要投入大量的资金到研发以及设备升级上。由于制造业在短期内是回不了本，这就更需要有大量的资金源源不断得流入。
其实，这些年来由于房地产过热的状态，中国居民的负债率早已出现了问题，居民劳动收入的涨幅跟不上房价的涨幅，这样就造成了负债的累积。想要彻底摆脱房地产经济，最理想的办法就是盘活内循环消费。
房价关乎民生
但如果房地产持续过热上涨的话，就会更加压缩居民的消费能力，致使资金流出现闭口消费陷入恶性循环。显然，无论是房价上涨或暴跌，对我国未来的整体发展都是不利的。
因为宏观调控因素的存在，未来10年的房产市场的状况是很难预测的，但从行内大佬的布局方向上来看，大致可以总结出两点：一是、在一二线城市做存量物业运营，比如万科的“先租后买，租金可抵房款”的模式。
二是、向三、四线城市发展增量地产，也就是增加现有房屋数量的房产。
因为增量房产的原值与评估值非常接近，这样也有利于征收房产税。比如三大巨头之一的碧桂园，碧桂园的业务链已经遍布中国内地30个省，现早已一跃成为地区覆盖度最高的中国房地产企业。
碧桂园
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="9">对企业改革可能造成的问题的担心</h1>
朱镕基表示，企业的改革颠覆了我们过去的认知，未来在推行企业改革时可能存在的问题我们谁也不知道。实际上，企业改革的推行在高速发展的年代是大势所趋。新中国成立以来，实行的是单休制度。
随着改革开放的深化，国内的党政官员开始发现，欧洲、亚洲、北美的许多国家实行的都是双休制度。又经过专案小组的调查研究，大部分单位的有效工时远比上班总工时低得多，仅占比40%到61%，每周48个工时中只有不到三十个小时的有效时间。
90年代初，因为每周只能休息一天，在唯一休息的周日这天，上班族们要做完整周的家务、买菜、打扫、洗衣服、谈对象、打孩子等等，时间相当紧张，简直比上班还累。所以战斗的星期天之后，星期一的上班就显得格外疲劳。
那在面对到底是增加一天休息还是多拿一天工资的选择中，有80%以上的人选择了前者，宁可增加一天休息。
上班族
1995年5月1日，国务院颁布规定，我国各企业要实行双休制度，在推行过程中，部分事业单位和企业可以根据自己的情况有所调整。但事业单位实行双休制，最迟不能迟于1996年1月1日，企业最晚也要在1997年5月1日实行双休。
中国改革开放40年，经济取得了飞速的发展。在改革驱动力的推动力下，我国的国有企业的经营机制也发生了重大变化，大部分已经进行了公司制、股份制改革，初步建立起现代企业制度。
公司治理结构逐步规范，大多数国有企业已经成为独立自主经营的市场主体，从计划经济体制附属的传统国营企业转变为市场经济体制下"新国企"。
如今，国企央企都在开展深化改革行动，目标到2023年，打破薪酬的天花板，国企央企的年薪可能出现上千万的高水平，将会吸引更多的名校毕业生加入央企。未来可以肯定地说，国企央企更受欢迎，求职的竞争将日趋激烈。
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="13">对不良贷款的担心</h1>
“你们老说在大好形势下，不良贷款在下降，我就是不相信。”这也是朱镕基的一个“担心”。
朱镕基谈到的不良贷款，指的是出现违约的贷款，主要分为逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款三类。产生不良贷款的原因应该是银行自身经营管理欠缺，风险机制不完善导致的。
为了能防范不良贷款，商业银行的信贷管理从2002年开始已全面实行贷款五级分类制度，将风险程度划分为正常、关注、次级、使执行担保、可以、损失共五类。
国家还在四大国有银行设置了资产管理公司，将了从四大银行分割出来。为了完善银行的经营管理，通过发行特别国债进行了增资。相信虽然处理不良贷款的工作面临诸多困局，但只要上下齐心，最终是能得以改善的。
四大银行之一
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="16">对城乡发展的担心</h1>
朱镕基在离任讲话时说：“现在很多地方的农民连饭都没得吃。”
朱镕基在90年代的讲话中就不断指出，我国目前农业发展根本不能适应现行的农业科技和技术，农业经济一直是停歇不前的状态。
一定要尽快指导农业科技的发展，提高农业科技的创新力，以确保我国的农业和农村经济实现可持续发展。
依据科教兴国、科学技术是第一生产力的基础理论，想要发展农村科技，首先要提升人的教育，也就是要提高农村的教育水平，这样才能使农村的农业事业得到根本性转变。
比如过去经常拖欠教师的工资，几个月甚至几年都不发工资，现在就要保证教师的工资能按时发放，那样还怕农村没老师吗？那样还怕农村的教育水平得不到提高吗？
改革开放以来，人民的温饱问题已得到解决，下一步就需要按照农业纲要的部署全面开展农业科技工作。
农业科技化
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="20">对乱作为的担心</h1>
朱镕基担心周围有同志在工作中吹嘘、浮夸，甚至是乱作为，不作为。朱镕基希望同志们今后也能像他在位时一样，始终不移地勤政、务实、高效得为老百姓办事。
朱镕基在说反腐败时，神情总是既严肃又威严，怒目圆睁、眼珠一瞪，眉毛一竖，使得台下的那些贪官员见了坐立不安、战栗不已。
关于朱镕基独具特色的眼神，他自己也曾解释说，我看老百姓是微笑友善的，我这么瞪，是为了吓唬那帮贪官污吏们。
朱镕基还曾说，改革开放搞市场经济，根本是要有个公平、公正的竞争环境，需要有公正的管理和监督。
我们每个人都要以身作则，我希望我离任后，人民对于我朱镕基的评价是，说他是个好官，不是一个贪官，那我就满意了。如果人民还慷慨地夸我，说我为他们办了一些实事，那我就感恩戴德了。
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="24">总结</h1>
朱镕基总理，思想高远，目光如炬，理念超前，即便朱镕基已经离任多年，人民群众依然记得他的嘱托。
朱镕基总理即便对未来有些许“担心”，但他和全国人民一样，相信中国的未来是光明的。