经常在其他行业说起的一句话，当大潮退去，才知道谁在裸泳。这句话放在海南地产行业，格外的贴切，当全岛市场逐渐过渡到没有住宅产品可开发的状态后，才知道什么才是房地产的终极发展形态。
沧桑十余载，两轮风起时
回看过去，过于久远的90年代不用再提，近十余年，海南又度过了一个房地产高速发展期，有过失落，也有过辉煌，但国际旅游岛、国际自贸港的发展口号，还是在耳边不停徘徊。峰值时期，年成交额近2700亿元，这个数据放在全国市场来看，不算什么，但同期海南GDP总额约5000亿元，房地产销售虽不能直接计入GDP占比，但这个对比还是格外醒目的。海南已经建造了数不清的住宅产品。
政策调控，日渐成熟
其实每轮房价高涨，销售额高涨的背后，都伴随着各类政府调控，但这些政策很多时候都分化成了两类。
一类是不疼不痒型，这类政策没有从根本上解决海南房地产发展的困境，只是将核心矛盾进行了转移，用新矛盾代替旧矛盾，比如限制最小户型面积，只是将矛盾转移到客户购买能力上。
另一类是掩耳盗铃型，这类政策一出，最开始，所有人都觉得这个行业完了，经过多轮试探和博弈，在政策的监管执行力度上撕开了巨大的口子，同时因为政策的存在，衍生出许多灰色产业链条，比如限购政策，在实际的执行中，一个敢买，一个敢卖，另一个敢闭眼。
同时类似代办落户、代缴个税的产业链条发展的日益成熟，限购政策的初衷早已不复存在。当然，任何政策在时间的考验下，存在一定的瑕疵是必然的，天底下没有完美的政策，只能不断地查漏补缺，从政策的整体发展线条来看，政策调控的水平是日趋完善的。
房产回归居住本质
当下的海南，房产购买的属性已经多元化，不再是一个单一的以纯投资为导向的市场，不能说没有价值，只能说海南的房产价值已经调整为多元化，同时自住化的属性日益增强，投资属性减弱，呈现一种递弱代偿的状态，这种状态，势必将房产投资回归到居住本质。