經常在其他行業說起的一句話，當大潮退去，才知道誰在裸泳。這句話放在海南地産行業，格外的貼切，當全島市場逐漸過渡到沒有住宅産品可開發的狀态後，才知道什麼才是房地産的終極發展形态。
滄桑十餘載，兩輪風起時
回看過去，過于久遠的90年代不用再提，近十餘年，海南又度過了一個房地産高速發展期，有過失落，也有過輝煌，但國際旅遊島、國際自貿港的發展口号，還是在耳邊不停徘徊。峰值時期，年成交額近2700億元，這個資料放在全國市場來看，不算什麼，但同期海南GDP總額約5000億元，房地産銷售雖不能直接計入GDP占比，但這個對比還是格外醒目的。海南已經建造了數不清的住宅産品。
政策調控，日漸成熟
其實每輪房價高漲，銷售額高漲的背後，都伴随着各類政府調控，但這些政策很多時候都分化成了兩類。
一類是不疼不癢型，這類政策沒有從根本上解決海南房地産發展的困境，隻是将核心沖突進行了轉移，用新沖突代替舊沖突，比如限制最小戶型面積，隻是将沖突轉移到客戶購買能力上。
另一類是掩耳盜鈴型，這類政策一出，最開始，所有人都覺得這個行業完了，經過多輪試探和博弈，在政策的監管執行力度上撕開了巨大的口子，同時因為政策的存在，衍生出許多灰色産業鍊條，比如限購政策，在實際的執行中，一個敢買，一個敢賣，另一個敢閉眼。
同時類似代辦落戶、代繳個稅的産業鍊條發展的日益成熟，限購政策的初衷早已不複存在。當然，任何政策在時間的考驗下，存在一定的瑕疵是必然的，天底下沒有完美的政策，隻能不斷地查漏補缺，從政策的整體發展線條來看，政策調控的水準是日趨完善的。
房産回歸居住本質
當下的海南，房産購買的屬性已經多元化，不再是一個單一的以純投資為導向的市場，不能說沒有價值，隻能說海南的房産價值已經調整為多元化，同時自住化的屬性日益增強，投資屬性減弱，呈現一種遞弱代償的狀态，這種狀态，勢必将房産投資回歸到居住本質。