文/明白姐
这两天，网上又开始流行一个故事，一个女孩省吃俭用贷款买了9套房，平时不消费，每月储蓄率超过90%，很多网友啧啧称奇并由一部分人觉得这个女人才是永远的神。
曾经有过9套房的安安姐看完之后嗤之以鼻：都是瞎咧咧。
30出头的安安姐真的曾经也拥有过9套房，毫不夸张。作为北京大兴区的原住民，安安的父母所在的村拆迁，而安安是独生子女，父母为了省事，除了自己住的那一套之外，拆迁分的4套房全在安安名下。
从小在村里生活的安安，觉得自己祖上三代不是工人就是农民，没见过那么多钱，就怕回到小时候冬天连煤球都没有的日子。而安安上大学的时候，学费还是借来的，所以安安也特别珍惜有钱的日子。
那几年房价暴涨，村里所有拆迁得房又得到现金的伙伴们，除了一部分烧包买豪车去开专车之外，相当一部分加入了炒房的队伍，安安就这么误打误撞，进入了炒房团。
和南方的炒房团全国各地炒房不同，安安的北派炒房团主要炒几样房：
第一，北京四环内的二手房。虽然价格一直居高不下，但是高进高出，用他们的行话是，只要水位足够高，就能行大船。所以安安把其中一套大兴的拆迁房抵押出了钱做了首付，然后用两套大兴出租的房子的钱做月供，在安安们看来，用银行和租客的钱赚钱，最是轻松惬意。
第二，炒公寓。北京相当一段时间内短租公寓的火，安安和她的小伙伴们确实添了不少柴。他们甚至也跟着人家学了资本的套路：有足够的房源就有足够的市场，有足够的资金配合足够的规模就有估值，有估值就可以结合资本市场玩。虽然她在接触资本市场之前，所知道的资本市场就是股市，而且她妈妈炒着玩也亏。
第三．以公司身份合伙炒。有传说，在风口上，猪都能飞起来，2016年前后一段时间里，安安觉得自己就是在风口上飞的猪，在小伙伴的群里混，作为早期参与人的她甚至都不再拿自己的钱去炒房，大家都是拿着现金去找房东收购房源，有了房源之后，无论是否租得出去，直接拿提成。在这种环境中，他知道村里的小伙伴互相把自己家分的房子都当做房源卖给公司，公司也照样给提成发奖金。
所以这家公司很快就有更多拆迁户加入，不仅大兴丰台，连朝阳东边的拆迁户也拿着现金入场了。
大家伙最热闹的时候，安安有了危机感。她给公司算了一笔账：房源收购直接是现金，给员工的奖金也是现金，但是出租率却不提升，对于现金的压力很大，这个玩法实在很火中取栗。于是，年会的时候她拿到100多万业绩奖金之后，安安带着几个小伙伴另起炉灶。
这100万现金，说多不多，说少也不少。如果加入别人的业务，很可能就被割韭菜，安安和几个有钱的拆迁户自己组了个团，和前公司一样的套路，但是不做公寓，就是倒卖二手房。一个人凑不出首付三个人凑，三个人不行就建立个公司作为主体买卖房屋。就这样不到两年时间，一个注册资金200万的小公司，名下有了10套房，而且他们的版图不断扩张：买了房就做抵押，抵押新的钱再买房，前面房子的租金用来偿还月供。
安安每天都在算账，在这个游戏规则里，只要房价蹭蹭涨，月供根本不是问题，至于房租，也就是个流水。四环内的两居室一年的房租才10万，但是房价从6万一平涨到7万一平只用2个月，以100平米算，百十万就出来了。
在所谓的人心牛市之中，有时候都不需要市场真的涨价，就是中介一个挂牌技巧，加上所有买家都越涨价越上车，安安和他的小伙伴们一年多时间，每个人手上都多倒腾出一套房。
不少有房子的人，首先想到的是把房子抵押出去再贷款，再等涨。
如果房子一直涨到还好说，但是没有永远的行情。2018年开始，安安深刻知道“吃紧”两个字的含义了。公司名下的房子不涨，大家都会想着卖。卖就会亏，不卖要付月供——但是每个人手上都有好几份月供，所以有一段时间，安安和他的小伙伴们互相自嘲：穷得只剩下房子了。
安安经常晚上睡不着，只好琢磨着赶紧买几套。好在安安舍得“割”，在疫情之前处理了一些让她觉得吃力的房；她同村的伙伴，因为多套房银行贷款逾期，都上了黑名单。而最近房地产税呼之欲出的消息，也让她倒抽一口凉气，心想好险，要不是处理得快把债务降下来，差点就断供得跑路了。
劫后余生的安安感慨，不是节俭才能买多套房，而是用贷款买多套房，你不得不节俭。她现在仍旧有点怕那种时光：聚会就只能街头买个玉米棒子，说起来几千万的资产，其实兜里都快没了吃饭的钱。