文/明白姐
這兩天，網上又開始流行一個故事，一個女孩省吃儉用貸款買了9套房，平時不消費，每月儲蓄率超過90%，很多網友啧啧稱奇并由一部分人覺得這個女人才是永遠的神。
曾經有過9套房的安安姐看完之後嗤之以鼻：都是瞎咧咧。
30出頭的安安姐真的曾經也擁有過9套房，毫不誇張。作為北京大興區的原住民，安安的父母所在的村拆遷，而安安是獨生子女，父母為了省事，除了自己住的那一套之外，拆遷分的4套房全在安安名下。
從小在村裡生活的安安，覺得自己祖上三代不是勞工就是農民，沒見過那麼多錢，就怕回到小時候冬天連煤球都沒有的日子。而安安上大學的時候，學費還是借來的，是以安安也特别珍惜有錢的日子。
那幾年房價暴漲，村裡所有拆遷得房又得到現金的夥伴們，除了一部分燒包買豪車去開專車之外，相當一部分加入了炒房的隊伍，安安就這麼誤打誤撞，進入了炒房團。
和南方的炒房團全國各地炒房不同，安安的北派炒房團主要炒幾樣房：
第一，北京四環内的二手房。雖然價格一直居高不下，但是高進高出，用他們的行話是，隻要水位足夠高，就能行大船。是以安安把其中一套大興的拆遷房抵押出了錢做了首付，然後用兩套大興出租的房子的錢做月供，在安安們看來，用銀行和租客的錢賺錢，最是輕松惬意。
第二，炒較高價的電梯大廈。北京相當一段時間内短租較高價的電梯大廈的火，安安和她的小夥伴們确實添了不少柴。他們甚至也跟着人家學了資本的套路：有足夠的房源就有足夠的市場，有足夠的資金配合足夠的規模就有估值，有估值就可以結合資本市場玩。雖然她在接觸資本市場之前，所知道的資本市場就是股市，而且她媽媽炒着玩也虧。
第三．以公司身份合夥炒。有傳說，在風口上，豬都能飛起來，2016年前後一段時間裡，安安覺得自己就是在風口上飛的豬，在小夥伴的群裡混，作為早期參與人的她甚至都不再拿自己的錢去炒房，大家都是拿着現金去找房東收購房源，有了房源之後，無論是否租得出去，直接拿提成。在這種環境中，他知道村裡的小夥伴互相把自己家分的房子都當做房源賣給公司，公司也照樣給提成發獎金。
是以這家公司很快就有更多拆遷戶加入，不僅大興豐台，連朝陽東邊的拆遷戶也拿着現金入場了。
大家夥最熱鬧的時候，安安有了危機感。她給公司算了一筆賬：房源收購直接是現金，給員工的獎金也是現金，但是出租率卻不提升，對于現金的壓力很大，這個玩法實在很火中取栗。于是，年會的時候她拿到100多萬業績獎金之後，安安帶着幾個小夥伴另起爐竈。
這100萬現金，說多不多，說少也不少。如果加入别人的業務，很可能就被割韭菜，安安和幾個有錢的拆遷戶自己組了個團，和前公司一樣的套路，但是不做較高價的電梯大廈，就是倒賣二手房。一個人湊不出首付三個人湊，三個人不行就建立個公司作為主體買賣房屋。就這樣不到兩年時間，一個注冊資金200萬的小公司，名下有了10套房，而且他們的版圖不斷擴張：買了房就做抵押，抵押新的錢再買房，前面房子的租金用來償還月供。
安安每天都在算賬，在這個遊戲規則裡，隻要房價蹭蹭漲，月供根本不是問題，至于房租，也就是個流水。四環内的兩房間一年的房租才10萬，但是房價從6萬一平漲到7萬一平隻用2個月，以100平米算，百十萬就出來了。
在所謂的人心牛市之中，有時候都不需要市場真的漲價，就是中介一個挂牌技巧，加上所有買家都越漲價越上車，安安和他的小夥伴們一年多時間，每個人手上都多倒騰出一套房。
不少有房子的人，首先想到的是把房子抵押出去再貸款，再等漲。
如果房子一直漲到還好說，但是沒有永遠的行情。2018年開始，安安深刻知道“吃緊”兩個字的含義了。公司名下的房子不漲，大家都會想着賣。賣就會虧，不賣要付月供——但是每個人手上都有好幾份月供，是以有一段時間，安安和他的小夥伴們互相自嘲：窮得隻剩下房子了。
安安經常晚上睡不着，隻好琢磨着趕緊買幾套。好在安安舍得“割”，在疫情之前處理了一些讓她覺得吃力的房；她同村的夥伴，因為多套房銀行貸款逾期，都上了黑名單。而最近房地産稅呼之欲出的消息，也讓她倒抽一口涼氣，心想好險，要不是處理得快把債務降下來，差點就斷供得跑路了。
劫後餘生的安安感慨，不是節儉才能買多套房，而是用貸款買多套房，你不得不節儉。她現在仍舊有點怕那種時光：聚會就隻能街頭買個玉米棒子，說起來幾千萬的資産，其實兜裡都快沒了吃飯的錢。