现代生活越来越快，在城市买房越来越贵。
有的人追求效率，花两代人积蓄，数百万美元贷款到市中心两房一厅
未来有些人，18环外面的二手房，买不起一赔你买不到
有人认为划算高性价比高，线性规划微积分，买房可比大型数学考试
然而，每个人都是成年人，特别是对于从社会中走出来的年轻人：
"孩子们做出选择，我想要他们所有人。
所以他们买了它
阁楼公寓
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你经常在生活中听到这样的公寓广告：
你担心高房价吗？
您是否因购买限制而迷路？
你厌倦了996家奴的生活吗？
二环中心，中央商务区，豪华公寓
没有五百万，不是三百万，只有九十万！只需990，000！心不如行动，快来抢购吧！
询问价格，选择类型，打包留下来，一口气。
在没忘了朋友圈之后：不，不是吧，2102年，还有人花上百万买房住吗？
入住第一个月： ???为什么我的水电费有点贵???
入住第12个月：???当我是一个家庭时，我没有学区学位???
入住120个月：???我手中的公寓卖不出去???
第240个月入住：开发者，我XXX！退款
是的，你没有误读，这一幕就像郭伟看到杨："街头广告第一遇，一个阁楼错人生"
因为从你决定建造阁楼公寓的那一刻起，你就变成了开发商所认为的"待宰羔羊"。
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事实上，阁楼公寓是一个非常神奇的东西。
你说他是住宅公寓，他不是住宅公寓。你说他不是住宅公寓，他是住宅公寓。
为此，萧帅希望被称为"薛定谔的公寓"。
严格来说，中国有两种公寓：普通住宅公寓和酒店公寓。
前者是一般房屋，往往规模较大，什么户籍账户70年义务教育程度产权无所不包，缺点就一个字：
贵！
后者的土地属于商业用地，规模也不小，比如各种青年旅馆，没有户籍没有学位产权只有四十年，原因很简单：这件事不给人长期居住，没听说过谁住在汉庭也可以亲自挑选一个资格进入学校。
所以问题是，如果你是一个房地产业主，当你完成了承包的商业用地开发后，还有一些不小的角落材料，你会怎么做？让他们在角落里吃灰烬？
诺诺诺。有了钱，没有钱赚到国王的八个鸡蛋，资本从不放弃任何切韭菜的机会。
于是他们用角落材料搅动了一个"缝合怪物"——阁楼生意住的公寓。
根据开发商的说法，该公寓"具有办公和住宅"功能。但反过来，这又是正确的，"它既不是办公楼，也不是住宅需求。"
一方面，开发商拿到手的是商业用地，他们擅自不能改变土地用途的类型，否则就得面对水表，所以必须在商业用地的前提下做自己的手，这注定了不管怎么经营，就不能拥有70年的产权， 不能安定下来，不能有学区，更不可能享受住宅用水和电。
另一方面，开发商的角落材料无法吸引商业公司，只能卖给普通人，普通人的需求很简单，那就是可以住，所以开发商必须尽可能地将其包装成"像房子一样"，所以宣传"在第二环内，中央CBD，通勤10分钟， 买就是挣"，然后把价格只放在同一面积住房的一半甚至三分之一。
难道不能不压抑，这纯粹是挂羊头卖狗肉，当然可以赚一票就是一票，赚一跑。
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原因，中国14亿人，购买阁楼公寓时发现，他们想自助的时候，也很多。但理想是很幸福的，但现实却很令人毛骨悚然。
你们这些普通人在"小偷船"上也想完好无损地下来，不要脱掉一层皮肤，那就是看不起资本的力量。
困难分为两种，一种在纸面上是现实，我们一个接一个地唠叨。
首先，作为商业用地，其交易流程与普通住宅是不一样的。除了印花税、契税和增值税外，阁楼公寓还要缴纳20%的税额和30%~60%的土地增值税差额。
比如你花了200万买了一套房子，现在升值到280万，如果是二手房待售，那么你就需要缴纳80万×5.65%的税，280万×0.05%×280万×3%等于13万400元，你的净收入为66.96万元。
但是，如果这是一个阁楼公寓，业务正在改变呢？在130，400的基础上，加上最低土地增值税800，000 x 30%和（800，000-240，000-44，000-44，000）和20%个人所得税，最终应纳税额为130，400加262，000等于$ 392，400，四舍五入为$ 400，000。
好家伙，我总共卖了八万个不同的价格，你告诉我其中一半是应纳税的？
这不是坑，因为上面的计算是建立在你能找到卖家的前提之上的。
去年7月，成都有消息称，有商家将项目改头换大，买房震号。
因此，在开业当天，三分之二的业主弃权，销售额比第一个月的预期低50%。未售出的新房数据是可悲的，那么其二手房市场能火爆吗？
从统计上看，二手交易相当于两组买家，不了解小白打折的数量。因此，每个接收者都是天使，每个鸽舍交易者都应该得到良好的对待。
第三点也是最致命的一点是，商业公寓项目仍然没有法律的灰色地带，在法律的边缘疯狂地测试。
2017年3月，北京发布了《关于进一步加强业务、办公项目管理的公告》，这是全国首个禁止个体商户转房的公告。
2020年10月，广西南宁市自然资源局高调支持绿港集团商业改造项目，也将其视为影响城市发展的重大决策。
今年3月，南京市出台了《两座建筑变更利用功能规划与施工联合审查办法》，并再次严格禁止"企业住"项目，几乎同时，深圳市政府宣布"企业住"项目上气。
根据这个市场，住在阁楼公寓里做生意的法律地位也成了薛定谔的问题。你不知道这是否违法，南宁说是，北京说不，深圳说是，南京说不。你甚至不知道什么时候它是合法的。
早上不要买房，下午发单停止个人交易，然后投入一两百万美元，那都可以打自己的手。
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近年来，企业一直在向公寓迁移，这并非偶然。
主要原因依然是房价高企，高房价难免会有人选择投机，而开发商则抱着这部分人"和马好""和马不吃草"的投机心理，只为开发低质量的阁楼公寓。
从本质上讲，这是利用信息不平等做生意的基本手段，不是骗人，但绝对不算太优雅，我们作为普通人想买房，或者诚实地去正规的房地产交易中心，以避免"深得像海一样，从此就没有商品房"的生活悲剧。