最新沿海灵坎南侧棚户区改造（蒙阳社区范围），补偿方案公布

重要通知！

沿海土地即将被拆除！

宋干河南侧的棚户区改造了J-9地块

（蒙阳社区范围）项目住房搬迁补偿方案即将到来

搬迁范围

房屋搬迁区北至松倂江，南至育才路，西至S327，东至原柠檬酸厂宿舍区（见红线图图）。

移动的对象

房屋搬迁的对象是项目范围内房屋的所有者。如果通过公告承认为古代住宅，则应根据本方案第6条第（6）款实施。拟搬迁对象的房屋能够提供相关有效许可证的，赔偿结算面积应当根据许可证上的面积确定，不能提供或者无证的，按照本办法第七条的规定执行。

搬迁补偿和安置

搬迁补偿法——住宅房屋补偿法为货币补偿法和住房产权交换两种，由搬迁方式选择。非住宅住房补偿是货币补偿。如果流离失所者选择货币补偿，他可以享受适当的补贴，具体而言：住宅住房应增加合法建设区域评估价格的15%，非住宅住房将补贴增加合法建筑区域评估价格的5%;或者根据待安置面积，该面积以600元/m2的结算价结算，该地区以优惠价450元/平方米的补贴，两种方式选择一种，不重复享受（享受定居面积待计算）。搬迁补偿标准详见方案。

补贴和激励是1个补助金

如果因重大疾病、残疾或低安全对象而需要照顾被重新安置的个人和家庭成员（即配偶、直系亲属和具有合法收养和监护关系的人），可以给予适当的补贴，详见附表。

2 奖励

如果搬迁人员在本计划确定的合同期限内签订合同，并按照协议搬入房屋，则将获得奖励。（1）配合调查奖：如果搬迁人员按照搬迁部门调查公告的要求配合调查，则每个院落应奖励2000元。（2）签订拆迁奖：在协议期内签订并搬入房屋，按法定建筑面积200元/平方米奖励。

产权交换1.住房供应和房价及结算价：本项目住房源地为安置，西湘源。其中，本地贴装价5800元/m2，优惠价6080元/m2，扩产价6550元/m2，市场价格7900元/m2;

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住房安置方法

非老户在项目范围内，如拟搬迁房屋的法定面积超过100m2，可放置一套120m2左右的住房，因为法定面积的房屋受限，可增加20m2享受结算价，扩建后因集限于20m2按扩建价格购买， 其余部分以市场价格购买。如果房屋的法定面积小于100m2，则根据移居房屋的法定面积进行安置，可以增加20m2以内享受结算价格，扩建后由于设定有限的20m2按照扩建价格购买，其余多余的按市场价格购买， 扩建后原则上按照最近的一套购房和固定销售房屋销售合同注明。

3.对于30m2以下的独立房产/户，如两户一起购买

20m2的增幅没有重新计算，新购房的产权是共同产权。

4.住房选择方法 （1）房屋的搬迁根据协议和工作组出具的住房验收证书，在规定的时间内，在指定的安置区范围内按照住房资源的顺序选择社区和设定类型。（2）住房产权选择交换住房选择顺序采用双点制，最高分优先。双点选择方法是：第一签约户得400分，第二承包户扣一分得到399分，依此类推;在选择住房时，根据签字和交钥匙双点，从高到低房选择。总分是一样的，由现场抽签确定选房的顺序。具体客房选择时间将另行公布。

搬迁最低补偿条件 1 为条件搬迁个人住房，搬迁人所在的县城内只有一所房屋已搬迁，且金额的金额（不含搬迁费、临时安置补偿、激励和补贴）低于搬迁的最低标准，经公布合格后，按最低补偿标准补偿被安置人补偿。

2 对于以下情况之一，最低补偿政策尚未实施（1）自2005年3月1日起，由于分析或交易行为，以及产后无墙房屋的销售分析，单户住宅的建筑面积小于30平方米。（二）迁离范围内户口的流离失所者。

3.标准住房搬迁最低补偿标准为9万元或政府指定地点约50m2的保障性住房。选择50m2左右的住房保护沉降方法是：50m2以下补偿和住房相互抵消;