记者：丁周阳毕薇 编辑：董兴生
9月下旬，中国主题公园研究院院长林焕杰收到了深圳乐高乐园度假村"开业典礼"的纪念品，包括经典的积木造型、红黄配色方案，以及供全家人出游玩乐的"大版"乐高。
在上海迪士尼乐园五周年之际，广州长隆新水上乐园、北京环球影城迎来了开业之际，乐高乐园也将"落户"深圳。所有四个一线城市都将拥有一个可以作为"城市卡"的主题公园，这也意味着国家主题公园景观将被改写。对于许多竞争力不够强的国内主题公园来说，眼前的挑战将是被巨头"抢走"。
北京的跑马地（Happy Valley）正在与北京的环球影城（Universal Studios）争夺战，首当其冲。近日，在微博、小红书等社交媒体上，多名游客在北京跑马地拍摄了"经常排长队"的照片和视频。但各位记者也注意到，也有消息给北京跑马地游客的感觉："觉得中秋节的人会少一些，结果还是人海一潭。"
"短期内，北京环球影城将对北京的欢乐谷产生影响，北京已经从国家公园变成了区域天堂。"从全国其他城市来到北京参观跑马地的游客数量将减少，工作日的下降将比节假日更明显，"林告诉每日经济新闻。
国际巨头将如何搅动国家主题公园景观？我们如何避免现实世界中被称为主题公园的房屋销售的重新出现？林焕杰接受《每日经济新闻》（"NBD"）的独家专访。
林焕杰 图片来源：Getty Images
<h2>开场门票抢购，清空营销成分</h2>
NBD：为什么北京环球影城的准备时间这么长？该行业的总投资水平是多少？
林焕杰：这个项目从双方开始酝酿，谈起合作意向到现在已经20年了。自2013年项目完成以来，进展相对顺利。一期项目投资超过60亿美元，这是国际一流标准的主题公园，设备设施都是进口的，如果没有这么大的投资，真的做不到。
北京环球影城 图片来源：记者李绍轩（档案照片）
NBD：有分析人士表示，北京的环球影城每年可以达到1500万到3000万游客，年收入估计在150亿到300亿元人民币之间。你的估计是什么？
林焕杰：我觉得太乐观了。我认为北京环球影城每年可以达到1000万游客，年收入约80亿元。晚点的交通不会总是保持开通的火热，主题公园的开通有"蜜月期"，国内公园会持续六个月到一年，国际公园可能会持续六个月到一年半，然后趋于稳定。如果在一两年内增加新项目，客运量就会出现小高潮，通常是曲线波动。
NBD：北京环球影城试营业期间的门票难票，中秋节期间正式开张的门票也被抢购一空，你怎么看这种现象？
林焕杰：我觉得其中有营销成分，这是一个热身工具，而苹果手机销量是制造火爆市场局面的一个原因。从商家的角度来看，这种做法无可非议。但从游客的角度来看，我不认为我们没有得到开幕式的门票是一种耻辱。纵观世界主题公园，开业期是磨合阶段，它的体验和舒适度都不是最好的，比如项目运行一段时间，主题公园的运作会比较成熟，我们去玩的感觉会更好。
NBD：未来谁会在上海迪士尼乐园和北京环球影城更受欢迎？
林焕杰：从长远来看，我认为两者可以齐头并进。迪士尼乐园以动画为主，该项目以各个年龄段的游客为嘉宾群体，环球影城则以电影为主题为载体，以体验的形式为线上电影场景的现实生活娱乐，两者形成了差异化，只是相辅相成。但在短期内，我们不可避免地会选择一个，比如国庆节放假期间，选择去环球影城的家庭不会去迪士尼乐园。
上海迪士尼乐园 图片来源：Instagram
总体而言，迪士尼乐园的单位将比环球影城多出百分之几。我们将东京迪士尼与大阪环球影城、奥兰多迪士尼与奥兰多环球影城、迪士尼洛杉矶和奥兰多环球影城的数据进行了比较，迪士尼超过了环球影城，中国的情况也是如此。
<h2>以主题公园名义出售房屋的做法摧毁了该行业</h2>
NBD：公开数据显示，中国有2000到3000个主题公园，只有10%是盈利的，你怎么看？
林焕杰：这个数据不是最新的，当时，附近的小区游乐设施、小公园等都算作主题公园。根据我院最新统计，2019年中国将有339个主题公园，其中25%将亏损，22%将持平，53%将盈利。
但主题公园投资、风险大、恢复缓慢是行业的特征，比如建设码头、相应的配套设施、运输系统、服务等都要跟上，会有船舶上岸，成本慢慢回升。与房地产不同，有一张图纸可以出售房屋。所以之前有一些房地产企业，以建设十几个主题公园的名义，以极低的价格盘旋着土地。结果只是出售了周围的房屋，但十几个主题公园中没有一个落地。这损害了该行业。
我的观点是，如果你真的把主题公园做好了，那么就用周边房地产的利润来养活公园或者得到相应的政府补贴，这是可以的，因为主题公园毕竟与周边公共配套建设投资有关。但前提是要做好主题公园，否则就是倒挂的结局。
北京环球影城小黄人民风景区 图片：记者李绍轩合影（档案图片）
NBD：近几十年来，中国主题公园的特点是什么？
林焕杰：首先，整体玩法水平参差不齐，从主题公园产业发展规范来看，发展水平不尽相同，发展水平也亟待整体提升。其次，如今的主题公园更加注重体验和功能，许多差异化定位的主题公园如雨后春笋般涌现。
第三，开发规模出现了分阶段的飙升，50个主题公园中有34个包括在2010-2019年的审查中。四是东西方区域分布较少，扩张速度也呈现出东经主导趋势。最后，从整体竞争力来看，东部主题公园的竞争力明显强于西部地区，包括长三角、珠江三角洲和环渤海地区。未来，随着东部主题公园市场更加成熟，产业链不断完善，中国主题公园产业有望在东部地区的带领下实现高质量的更新迭代。
广州长隆 图片来源：广州长隆官方微博
NBD：迪士尼乐园和环球影城对中国主题公园行业将产生什么影响？
林焕杰：引进世界级主题公园后，部分区域性位置、设计不到位、无IP、管理不善的主题公园很快就会被淘汰。此外，国际主题公园也会对周边主题公园产生影响，比如上海和北京的欢乐谷，游客分阶段减少。
但从长远来看，这将对整个行业起到推动作用。迪士尼乐园落户上海后，全国新主题公园的质量从此有所提高。目前，还有更多的国际主题公园巨头也在计划进入中国，所以我们要正视现实，未来是与国际一流主题公园的竞争。
每日经济新闻