这几天深圳两款新板块热销，淘宝兄弟觉得背后的原因值得深思。
深圳中诚开业4小时售罄，本次开业共222间套房，共有649名买家入围，最低点61.9分;
次日，位于南山李的惠城书院在线选房，5小时售出近90%。共有292组客户抢购124套套房，胜率为42%。最低入场点是55.8点。
深圳楼市进入冻结期，为什么这两块板块这么好卖？
道高认为：
1、深圳隐性购买力很强，需求旺盛;
2、在市场静默期，大量资金将集中在酒店的核心区域;
3、具体来说，福田、南山、宝忠核心区的房子，还是很稀缺的，要重点。
01.
拥抱核心，远离郊区。
第四季度是买房的好时机
此次售出的两块新板块均在核心区域，有一定限价红利：福田香蜜湖深商中城、南山蠡湖国际科教城汇城书院。
这种现象告诉我们现在选择区域的原则：
在住房市场调整期间，购买力集中在核心区域。
为什么会发生这种情况？
1、因为市场调整越多，流动性越紧，资金就越会是高价值的高质量目标，区域集中，向目标的流动性集中，就越会远离那些炒作标的物、区域、流动性较弱的目标。
淘宝曾多次和粉丝朋友表示，深圳楼市基本面没有问题，目前的调整，本质上是流动性危机，有点类似于2015年股市危机时期股市持续下跌，核心原因是流动性问题，所以当时，沙、优质股也下跌了。
但贵州茅台在五年多的时间里从2015年的低点上涨了20倍，达到今年的最高点。这是黑天鹅，当时间到来时，捡起廉价的机会。
深圳福田南山宝中芯区，配套成熟，交通便利，生活价值非常高。产业发达，人口稠密，收入水平高，住房需求旺盛，租金水平高。
2、同时，真正想买房，不仅要看到当下的"价格颠倒"，更应该看到未来的"供给失衡"和"绿黄不联"。
具体来看，从未来供应来看，郊区和远郊的供应相对充足，包括坪山、龙岗、光明、宝安等地区。通过各种措施，如增加土地供应，土地自然的转换（如工业到住宅，商业到生活）等，新需要的房产的供应是足够的。
在深圳的传统核心地区，如福田、南山、宝中，住房供应稀缺。今年第四季度，可供选择的核心城市物业并不多，如润宇二期、前海润福、前海一品、海德公园等。
但明年核心区真的很少净红盘，会有一个绿黄相间的阶段。如果你今年不买，你可能不会有这家店，在这个村子之后。
3、讲一个极端的例子，即使像日本这样发生崩盘，其实核心区域的房地产压力也不大，最坏的是那些买了郊区房产的人。早在2年前，淘宝就仔细研究过这个问题，并分享给小朋友圈：
记住，拥抱核心，远离郊区。郊区有多悲惨？
近日，东莞有一笔首付10%的直接网签新房，惠州还出现了21%的物业佣金。
综上所述，陶氏认为：
1、深圳核心区域优质物业，具有现实与增长双重价值。就像贵州茅台一样，在流动性危机等特殊情况下，如果有折扣买入机会，就必须把握。
2、核心物业比外郊物业具有更大的流动性，并且可以有可观的租金收入，随着现金流的增长，一个好的房子可以经历周期。
3、此外，市场环境最终会回归正常，优质的物业估值也将得到恢复，是楼市底部的最佳抄袭目标，
目前，金融信贷政策也开始转机，楼市政策底部已经出现，市场底部正在形成。
02.
前海扩建是前海湾的核心
是深圳湾的新中心
如何选择深圳的核心区域？今年深圳最大的新闻是前海的扩张，淘宝认为，前海湾是最大的受益者。
1、关于前海的增长，淘宝已经无数次强调过，但在产能扩张之后，市场有声音怀疑前海面积扩大，价值将被稀释。
这个想法是完全错误的。扩展意味着什么？更多的空间，更多的政策，更强的经济规模，更多的想象力，所以前海运能力的扩张是增长和加强的重申！请记住，大海越大，中心就越稀缺。
2010年，深圳经济特区向全市扩张后，福田CBD和南山中心的价值被稀释了吗？不仅没有，反而越来越强势，一路走到黄金时代，香蜜湖、深圳湾物业也高涨，成为全国风向标。
淘宝提醒说，边境扩张和中心集中效应是一样的，为什么北方到深层人口不断增加，房价却越来越高？这同样适用于人们高涨而水流低的城市发展。
2、前海与其他新兴核心区不同，它非常接近南山福田等传统核心区，可以快速承担深圳的核心资源。例如，南沙此时遭受了损失，距离广州市中心约50公里，需要更长远的规划和时间来吸引工业和人口。
大前海最重要的使命之一就是深港融合，大前海的产业、营商环境和创新体系显然需要与香港接轨，甚至坚持为港资港资企业新转让工业用地。目标非常明确，前海希望实现与香港相似的城市功能，即未来成为全球资源，资本流通和聚集地。
据悉，截至2021年8月，前海已注册港资企业11.5万家，注册资本1.28万亿元，可想而知，香港资本的更大拥抱，将开辟更广阔的世界。
3、前海扩建后的布局，形似一把手枪，与"马湾、前湾、贵湾、宝中、大禾湾"融为一体，像扳机的手枪，在前海的核心位置，集深圳最高定位、一流规划、高科技产业、顶层配套于一体，是前海中的前海。
前海湾规划包仅供参考
在前海保税区，前海市公园、海洋博物馆、歌剧院、伯克利音乐中心、亚洲最大的综合交通枢纽、众多企业总部等也将在未来几年内兑现。
宝有滨海文化园、"湾区轻"摩天轮、"湾区之声"演艺中心、深圳书城湾城（全国最大的图书城）已上水，沿海廊道大桥预计明年开通。
值得一提的是，位于宝城的铁柴山科技城早在2019年5月就被列入深圳国家高新区扩建项目，最新发展目标是打造智能产业集聚区。
目前，全区已聚集大型科技公司电子部等企业3.5万家，其中产值100亿级企业，产值10亿以上企业7家。
大沧湾计划建设约200万平方米的"互联网与未来科技城"，约相当于腾讯总部六座滨海大厦的体积，今年，腾讯科技岛已经奠定了基础工程，预计2025年建成投产，未来将容纳800万至1000万名员工。
腾讯科技岛效应图
还有深圳国际会展中心、宝安机场等。
未来，宝中-前海-大陌湾的顶级配套链接在一起，整个前海湾将成为深圳最国际化的场所，就像曼哈顿一样，将成为世界了解中国的窗口。
所以，如果深圳的制高点是现在的深圳湾，
在未来15年或20年内，前海湾将成为唯一能够与深圳湾商会竞争的新中心，深圳湾商会将产生难以想象的顶级物业。
03.
前托架质量即将到来
无限购买，无限贷款，无限销售
撬动大型资产的低门槛
淘宝近日踩盘发现，在原湾核心区有一款高品质的新板即将上市。该项目被命名为
前海产品，位于深圳宝安大寨，是集智慧住宅、旗舰商业、商业办公于一体的城市覆盖综合体。
项目占地面积约11000平方米，建筑面积约8.8万平方米，此次即将启动
约66-128m2（3-4间）豪华装修，无限购买，无限借贷，无限销售，70年产权，首推56座，精装交付现楼。
项目效果图
该项目地理位置优越，是前海湾的一个非常成熟的地区，既现实又不断发展。
项目位置图
1、三重行业辐射：
该项目位于前海扩建一环——宝安中心区，将承担一线溢出红利，由前海总部经济区、腾讯"互联网+"未来科技城、铁柴山科技城三大标杆三重辐射。
围绕项目的旧更改
2、500万老改，品牌开发者齐聚一堂。
1公里内500多万建筑面宏观量旧改、洪荣源投资、贾兆业...许多知名房企抢占了海滩。
城市更新带来了高端人群的聚集，促进了区域整体消费能力的提高和区域繁荣，该地区的土地价值和住宅价值必将得到前所未有的提升，该项目具有非常高的增长。
3、项目拥有海、陆、空、轨全方位的公路网、多维交通体系。
轨道交通：项目所在地有5条地铁线路。地铁1号线平洲站步行约700米。除了目前正在运营的地铁1号线、5号线和11号线外，还有计划中的地铁15号线内环线和地铁12号线正在建设中。
15号线是在南山前海形成一条环形线，几乎在"画一圈在前海"，主要被前海、渤海、南山、宝安、新安等大部分地区包围。从北到广州等十几个城市，内环线无疑是一个城市的核心区域，内环主城区GDP，支撑着全国十大地区大部分的江山。
海边：紧邻大湖湾、马湾港，约20分钟可到蛇口港、王子湾游轮母港。
路：李宝安大道前排，约15分钟即可欣赏广深高速公路，沿江高速，京港澳高速三纵交通，规划马湾跨海航道、深中航道，享受珠三角一小时便捷生活圈。
空旷：到宝安国际机场约15分钟，世界。
项目交通地图
4、支持已经兑现，生活氛围成熟，这就是项目的现实。
约2公里内可欣赏宝安中心三馆、滨海文化公园等文化、湾区灯光等休闲服务。防城， 大理.
项目外设支持
项目产业发达，交通便利，宜居生活，叠加在原海扩张、城市核心区刺激上，放眼整个深圳很难找到合适的位置。
5、5.1米高，一线品牌精装，打造奢华标准。
该项目的产品也非常有趣，高约5.1米，方形，利用率高，空间动态，大小用心;
项目是一线品牌精装收货房，全屋智能精装，完全符合豪华建筑的标准。淘宝去现场看，做了很大的存储空间，细节充满了人性。
7楼设有星空泳池，提供专属的品质生活。
6、性价比高，租金收入可续。
项目无限购买，无限贷款，无限销售，精装交付的当前建筑，可以节省1-2年的供应成本，以及稳定的现金流。
淘宝觉得这种奢侈品级产品的价值，租金水平也相当可观。
以福田红树林湾的渭湾汇为例，76平小户，月租金为15000元;
247平房源，后来去了65000元，稍大一点的311平房户型，空房也租到了9万元。
海湾租赁地图源外壳
昔日海产品的质量可以说是扼杀了周边的房地产，未来租的很不错。目前，项目前期产品中，2间房1间月租金约7800元，3间房月租金约8500元;
宏发QCC城前租源壳
还有一点很重要，就是项目配套，户型、质量好，不仅辐射了前海金融和知识人群的核心圈子，腾讯科技岛、铁柴山科技城数以万计的企业员工也是潜在买家，这个机会可以满足而不求。
淘宝认为，昔海产品是今年第四季度难得的核心资产，低门槛撬动原海资产，无论是自住还是出租都是一个非常好的目标。
项目即将推出约66-128m2（3-4房）的豪华装修，无限购买，无限借贷，无限销售，我们可以去现场感受，会有不一样的收获！
（本文仅代表《文杰淘楼》和淘宝的个人观点，并不构成具体的投资购房方案，楼市风险较大，投资应谨慎。）