房产税的两种征收方式，你选哪种

嘉锋谈房产

2024-08-05 23:30发布于安徽

现在的房产税对比未来的房产税，你更喜欢哪一个。

现在的房产税有免征额，所以无法控制市场和房价。

未来的房产税会极大幅度的压制房价，平衡市场但税负太高，高税负和白菜房价该如何选择。

房产税有两中收法。

第一种现在的房产税

现在正在试点的房产税，有免征额，首套免征，人均免征面积60平，第二套住宅起征点是要减去人均面积。

有免征额的房产税很难实现全国房产计数。只能同一城市房产计数。房产税是地方税。假如不同城市都有房。

哪个城市的算首套，每个城市的房价也不一样。地方之间会产生博弈，很难施行。

而且现在的房产税无法控制市场，也无法平衡房价。

第二种房产税

未来的房产税会取消免征额，个人房产全国计数。这并不是我胡说八大。

上面说过房价会交由市场控制，现在取消的限购就是在为房产税实施铺路。

没有了各种限购政策，只有房产税才能平衡市场。房产税只有全国通一才能调节市场。

没有免征额买房就会产生持有成本。买房的收益就会降低。

房产税控制市场的原理就是买房的收益达到一个平衡。

这里有一个公式，全球通用，买房的投资回报率减去持有成本，收益大于存款利息就是房价的合理区间。

你可以这么理解，假如只考虑租金回报率，房价越便宜租金回报率就越高。

房价越贵租金回报率就越低。如果一套房子租金回报率是10，房产税是3个点，那收益就是7个点。

假如银行利息是3个点的话，是不是比银行利息高4个点。 比存款利息高出4个点的收益，那肯定会有大批人投资房子。

房价就会上升，当租金回报率到7个点的时候，房子的收益只比利息高一个点，这时候就没有投资的价值了。房价就会稳定。

其他国家的房产税就是这么控制房价的。也就是说房价越便宜，房产税就越高。

这样实际上买房的人得不到任何好处。

不要有侥幸心理，未来一定会取消免征额。

我们的房产税说白了就是地租。现在是一次性收70年的。

未来地卖无可卖的时候怎么办，如何支撑公共建设运转，如何建立健全的保障体系。

那只能改成年年收。

我相信现在的房产税就是最好的。

现在土地的费用是开发商出的，100万买的房子，将来卖还是100万。

但是交的房产税就不一样了，那是一种消耗。即使房价便宜一半，50万买的房子，30年交了20万的房产税，实际房子花了70万。

但房子的价值还是50万。

只要会算账，都不会选择未来的房产税。

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