房産稅的兩種征收方式，你選哪種

嘉鋒談房産

2024-08-05 23:30釋出于安徽

現在的房産稅對比未來的房産稅，你更喜歡哪一個。

現在的房産稅有免征額，是以無法控制市場和房價。

未來的房産稅會極大幅度的壓制房價，平衡市場但稅負太高，高稅負和白菜房價該如何選擇。

房産稅有兩中收法。

第一種現在的房産稅

現在正在試點的房産稅，有免征額，首套免征，人均免征面積60平，第二套住宅起征點是要減去人均面積。

有免征額的房産稅很難實作全國房産計數。隻能同一城市房産計數。房産稅是地方稅。假如不同城市都有房。

哪個城市的算首套，每個城市的房價也不一樣。地方之間會産生博弈，很難施行。

而且現在的房産稅無法控制市場，也無法平衡房價。

第二種房産稅

未來的房産稅會取消免征額，個人房産全國計數。這并不是我胡說八大。

上面說過房價會交由市場控制，現在取消的限購就是在為房産稅實施鋪路。

沒有了各種限購政策，隻有房産稅才能平衡市場。房産稅隻有全國通一才能調節市場。

沒有免征額買房就會産生持有成本。買房的收益就會降低。

房産稅控制市場的原理就是買房的收益達到一個平衡。

這裡有一個公式，全球通用，買房的投資回報率減去持有成本，收益大于存款利息就是房價的合理區間。

你可以這麼了解，假如隻考慮租金回報率，房價越便宜租金回報率就越高。

房價越貴租金回報率就越低。如果一套房子租金回報率是10，房産稅是3個點，那收益就是7個點。

假如銀行利息是3個點的話，是不是比銀行利息高4個點。 比存款利息高出4個點的收益，那肯定會有大批人投資房子。

房價就會上升，當租金回報率到7個點的時候，房子的收益隻比利息高一個點，這時候就沒有投資的價值了。房價就會穩定。

其他國家的房産稅就是這麼控制房價的。也就是說房價越便宜，房産稅就越高。

這樣實際上買房的人得不到任何好處。

不要有僥幸心理，未來一定會取消免征額。

我們的房産稅說白了就是地租。現在是一次性收70年的。

未來地賣無可賣的時候怎麼辦，如何支撐公共建設運轉，如何建立健全的保障體系。

那隻能改成年年收。

我相信現在的房産稅就是最好的。

現在土地的費用是開發商出的，100萬買的房子，将來賣還是100萬。

但是交的房産稅就不一樣了，那是一種消耗。即使房價便宜一半，50萬買的房子，30年交了20萬的房産稅，實際房子花了70萬。

但房子的價值還是50萬。

隻要會算賬，都不會選擇未來的房産稅。

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