近日，无锡市梁溪区威孚地块规划幼儿园新建工程施工总承包资格预审公告（代招标公告）正式发布。
项目概况
建设地点：无锡市梁溪区蓉湖南路与大池路交叉口西北侧。
建设规模：该项目用地面积11508.8平方米，总建筑面积12052平方米，其中:地上建筑面积9525平方米(计容面积9457平方米)，地下建筑面积2527平方米。主要建设内容为教育及辅助用房，包括二次装修和设施设备。原则上按24班托幼一体化幼儿园办学规模进行规划设计，新建托育服务设施实行“一园两制”。
合同估算价：7200万元
计划开工日期：2024年08月15日
▲项目鸟瞰图
▲项目鸟瞰图
该项目已于2024年1月规划公示，根据当时的公示信息，项目用地范围四至：北至水沟头路、东至锡惠里住宅小区、南至大池路、西至蓉湖南路。
用地性质为幼托用地，建设单位为无锡市梁溪区教育局。
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周边待入市宝藏新项目
值得注意的是，该学校毗邻一幅待入市宝藏地块——梁城美景威孚二期地块。
地块为去年9月成交，由鸿地地产竞得，成交楼面价18500元/㎡。
从区位上看，威孚二期地块挨着龟背城沿线，背靠惠山，面对运河，一路之隔就是市一中，步行到恒隆，位置可以说是得天独厚。
▲地块航拍图 图源：土拍网
目前该地块规划已公示，将由梁城美景携手鸿地地产、绿城管理联合打造，规划打造21栋高端住宅、2栋商业建筑。
其中住宅产品包括合院、叠墅、小高层等多业态产品，这也是主城难得的合院系列产品。
▲地块鸟瞰图
项目建设单位为无锡梁城美景绿色工程科技服务有限公司。项目总建筑面积约13.14万㎡，其中地上建筑面积约8.34万㎡，地下建筑面积约4.80万㎡。
项目分A、B、C三个地块开发。
其中A地块规划13栋3-5层住宅和部分商业，B地块规划2栋7层、2栋15层住宅（首层架空），C地块规划2栋7层、2栋14层住宅（首层架空）。
地块新建住宅中成品住房比例不低于60%。
▲地块沿街透视图
从公开的规划图上可以看到，高层采用现代简约的设计风格，外立面将采用铝板、一体板、大面积玻璃幕墙，部分弧形细节处理，边套还有270°观景阳台，运河及惠山景观尽收眼底。
值得注意的是，为了不影响周边现状小区的采光，威孚二期地块整体呈现的是南高北低布局。
由南向北依次是总高14-15层的小高层、7层洋房、以及3-5层合院和叠墅，小区北侧低层采光可能会受到影响。
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周边待入市宝藏地块
另外，根据6月21日焕新·梁溪圆桌派——2024地产主理人恳谈会发布的消息，就在这个板块内，梁溪区拟上市2幅沿河景观地块，运河湾西侧AB地块。
▲地块航拍图 图源：土拍网
地块位于运河湾片区中心地段，被运河“玉带”环绕，与锡惠公园龙光塔隔河相望。地铁2号线和4号线于东西两侧穿行，双地铁加持。距市中心城区约2公里，通德桥实验小学、湖滨中学等优质教育配套近在咫尺，更与无锡市第一中学一路之隔。
地块将重塑“生活+美学”环境，绘就“人水城”共融新画卷。
部分来源：无锡市人民政府官网、无锡市自然资源和规划局、土拍网
编辑：林东
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