雅馨苑北-1地块，2023年12月15日成功拍出，成为2023沈阳土拍市场收官事件。当时北陵农场地块还没确认什么时候挂牌入市，所以自2024年年初，想在皇姑首府新区买纯新盘的购房者，都把目光聚焦到这里。
在这个过程，雅馨苑北-1地块的开发细节才陆续浮出水面，最后确认金地、金城两个开发商再次联手。此前，这两个开发商就已经成功开发销售了金地金城领峯项目 ，位于皇姑主城，地段与学区是最大卖点，由于地块条件限制，在产品方面没有什么发挥空间，不过单凭靠着位置与教育这两大优势，金地金城领峯虽然在这几年市场低迷期的影响下，依然顺利售罄，这也为本次再度合作打下了基础。
在金城获得这块地之后，我想第一个考虑的合作对象就是金地。从开发商品牌与产品力方面，金城很难有这个把握 ，况且金地被誉为洋房专家，这个地块虽然不大，但低容积率的属性，有很大的发挥空间，市场需要新的产品来激活。现在理性的购房者很难出手，他们怕买完房价跌，为了避免损失，宁可牺牲眼前的改善居住需求，在等房价转头向上的时机。但是还有一批人，他们是感性的，更把房子当成是一个消费品，早买早享受，有好的产品能打动这些人，他们则会出手。
我们先看一看金地金城阙云台这个楼盘的基本信息吧，占地面积1.6万方，容积率1.5，这个是相当低了，综合计算建筑面积在3.5万方，绿化率大概在36%。目标打造的是全洋房住区，精装交付，顶底预留给个性化需求清水交付，让业主自行发挥想象空间。 由于容积率还不是足够的低，所以洋房并非都是6层的，还有8层和11层。面积区间是11层的洋房最小，户型面积110平，8层洋房户型是115和120平，6层洋房是最大的户型120和130平，物业由金地来负责。
说到这，我们就要猜一下金地金城阙云台的营销策略了。按理说，从时间上金地金城阙云台可以更快一些，抢在万科胤樾之前，抢一个先手把客户拉到自己的项目。现在情况来看，万科胤樾肯定会先于金地金城阙云台开盘，今天是7月5日万科已经拿到了两栋楼的销许。既然金地金城阙云台有这个机会，为什么选择等万科出手再接招？
万科和金地两个项目定位都是改善客户，这些购房者最大的问题就是相对不急，尤其面对两个楼盘入市时间上基本同步的情况。所以，金地应该判断这时候先手未必有把握，万一开盘效果不好，不好应对。可以等到万科胤樾开盘后，观察效果，这样进可攻，退可守，进度不急的话，一些细节可以打磨的更好，满足改善客户挑剔的需求。
按现在我们了解的消息是7月14日左右搬到正式售楼处，同时园区示范区都能出得来，还有就是房价，这样他出价就会在万科首次开盘之后了。开放之后收5万认筹，算是小定吧。再一周之后，样板间开放，最后7月底开盘，这样与万科有将近一个月的时间差。
金地金城阙云台目前交付时间是26年6月30日和价格刚才提到了是待定。
为什么出一篇文章呢？最近万科胤樾进度神速，各大短视频、直播曝光量非常高，大家谈的也非常多，已经很全面了。为了帮助大家更好在首府新区安家置业，有新楼盘一定会多方比较，栋察楼市作为房地产媒体也必要把新出的项目都聊聊，给大家做一些参考。
最后再说一说，金地金城阙云台期待的几个卖点吧。第一个是号称得房率98%，那基本上是0公摊了，实景样板间出来之后大家拿尺量量，看看吹没吹牛。第二是号称沈阳首个第四代住宅，前一阵子大家关注华润在大连要做的第四代住宅，这次金地金城阙云台拿出这个概念，这里有一些他们对外发布的楼栋效果图可以看看。第三个是与其它的比，跟荣华府一样在二环内，位置距一环更近。第四个就是学校了，童晖东校区和43中学总校。其它的大家都自己看图吧。