前几天读到一个非常热的帖子，一知名教授预测，接下来房价还会继续暴涨很长一段时间。
他的观点就是：房子每天都在消耗，而且大量的隐形需求被无视了，房子涨价、降价，和人口因素关系不大，人口因素不是决定因素，他预测明年房价就开始涨。具体我们一起来看看他预测上涨的逻辑是怎么样的。
.01
回顾上一轮市场暴涨
首先，他为我们回顾了一下大陆楼市上一轮暴涨。
他表示，上一次房价暴涨是在2015年，那个时候大陆同样面临类似当前一样的情况，库存压力大、去化周期长，房企债务压力巨大，市场信心不足观望情绪浓厚…
不过很快，在大陆出台的利好政策大力刺激下，那一次，国内房地产市场面临的问题很快迎刃而解，并且许多城市的房价也开始了一路飙升，有些城市的房价在那个阶段甚至翻了一番。
比如，从前8000元/平方米，那一轮刺激下，就涨到了1.5万元/平方米；此前2万元/平方米涨到了4万元/平方米；5万元/平方米甚至涨到了10多万元/平方米，房地产市场开启了前所未有的火热潮。
然后他继续说，进入2024年以后，国家再次大力刺激房地产。仅在最近一周内，杭州和西安就全面放开了房地产购买限制，不仅如此，当前国内M2也达到了300万亿元，洪水灌溉、通货膨胀和货币贬值。
他分析，这一系列操作都是房地产价格再次飙升的前奏。
.02
这一次房价真的会再次像2015年一样暴涨吗？
对此，网上有一位自称某教授的网友表示，他100%确定房价啊还会上涨。至于上涨的逻辑，他表示，之所以他笃定房价一定会上涨，并不是因为他盲目乐观，也不是因为他有多少套房子，而是因为他发现房价上涨以后，市场会更大。
他以自己的个人经历是这样解释的，他第一次创业项目时，一个项目的成本只要30元，每个人都不愿意投资广告，说如果广告可以更便宜我们就做；后来一个项目的成本增加到300元，每个人都愿意投资广告，并加大投资力度了。
他从这一段经历当中得出了一个这样的结论，市场并不是由供求关系决定的，而是由人类的缺点决定的，价格越低，市场就越少。
说的简单点就是，大家都喜欢价格比较高的东西，现在某多多和闲鱼上的东西都很便宜，但是大家真的很有钱，还是会选择在某东或者某猫上消费。
而且，未来的东西只会越来越贵，而钱也会用实际行动证明自己越来越便宜。比如水、汽油、天然气、电，这些商品在近年都出现了价格上涨。
当然除了这个，还有医疗教育和社会保障这些年也一直保持着上涨趋势，而且大概率未来还将继续上涨。
也就是说，你生活当中必须消费的东西，垄断的东西，价格基本上都保持着一个上涨趋势，而且这个上涨还将延续。当然，粮食除外，因为粮食是农民种的，只有被垄断的东西才会100%上涨，你控制的东西涨不了。
至于房子，他表示，如果价格越来越低，大家的买涨不买跌心理，就不会入手。但是从政策来看就已经看得出来，既然价格低你们不入手，那么就停止土地供应。
这样一来，市场上的房子就少了那些老房子永远不会被拆除。如果你有钱，你就没办法永远住在老房子里，因为未来所有的资源都将倾向于高质量的社区，老人住在老房子里，整个社区充满了死亡的味道。许多年轻人就会悄悄地搬走。
这个从现在的农村就可以看明白，现在的农村还有多少人？还有多少年轻人？不管你怎么美化农村，最后大家都去了城市。
如果大家都去城市的话，那么就必然会更向往更大的城市，因为好的教育和医疗，包括就业都不在农村，都在城市里。
所以他认为，未来城市房子也是这个逻辑，老房子没有高质量的社区配套，大家的收入不断上涨，口袋有钱了，就会有改善住房的欲望，到那个时候，就会逃离老社区，选择更高质量的配套社区生活。
.03
对买房人的建议
教授说，任何时候，买房都必须全额付款。如果你不全额买房，你的收入会不稳定，房贷会让你超级郁闷。
至于买在哪里，他的建议是，一定是中心的中心。他表示，买房子，只要不是中心的中心，就是错的！因为随着时间的推移，中心区的租金仍然会越来越贵。现在你看到很多地方的租金都很便宜，这是人们改变消费的场景。真正的消费场景仍然在市中心的中心。
所以他觉得：买房可以全额上车，而且只有在城市中心区买才是对的，其他地方都是错的！
最后，他总结他的这一套逻辑，并坦言，100%的房价会上涨。因为这是由人的本性决定的。因为人的本性就是买涨不买跌！
那么，对于这位网友的看法，朋友们，你们认为2024年房价真的会飙升吗？
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
*图源网络