前幾天讀到一個非常熱的文章，一知名教授預測，接下來房價還會繼續暴漲很長一段時間。
他的觀點就是：房子每天都在消耗，而且大量的隐形需求被無視了，房子漲價、降價，和人口因素關系不大，人口因素不是決定因素，他預測明年房價就開始漲。具體我們一起來看看他預測上漲的邏輯是怎麼樣的。
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回顧上一輪市場暴漲
首先，他為我們回顧了一下大陸樓市上一輪暴漲。
他表示，上一次房價暴漲是在2015年，那個時候大陸同樣面臨類似目前一樣的情況，庫存壓力大、去化周期長，房企債務壓力巨大，市場信心不足觀望情緒濃厚…
不過很快，在大陸出台的利好政策大力刺激下，那一次，國内房地産市場面臨的問題很快迎刃而解，并且許多城市的房價也開始了一路飙升，有些城市的房價在那個階段甚至翻了一番。
比如，從前8000元/平方米，那一輪刺激下，就漲到了1.5萬元/平方米；此前2萬元/平方米漲到了4萬元/平方米；5萬元/平方米甚至漲到了10多萬元/平方米，房地産市場開啟了前所未有的火熱潮。
然後他繼續說，進入2024年以後，國家再次大力刺激房地産。僅在最近一周内，杭州和西安就全面放開了房地産購買限制，不僅如此，目前國内M2也達到了300萬億元，洪水灌溉、通貨膨脹和貨币貶值。
他分析，這一系列操作都是房地産價格再次飙升的前奏。
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這一次房價真的會再次像2015年一樣暴漲嗎？
對此，網上有一位自稱某教授的網友表示，他100%确定房價啊還會上漲。至于上漲的邏輯，他表示，之是以他笃定房價一定會上漲，并不是因為他盲目樂觀，也不是因為他有多少套房子，而是因為他發現房價上漲以後，市場會更大。
他以自己的個人經曆是這樣解釋的，他第一次創業項目時，一個項目的成本隻要30元，每個人都不願意投資廣告，說如果廣告可以更便宜我們就做；後來一個項目的成本增加到300元，每個人都願意投資廣告，并加大投資力度了。
他從這一段經曆當中得出了一個這樣的結論，市場并不是由供求關系決定的，而是由人類的缺點決定的，價格越低，市場就越少。
說的簡單點就是，大家都喜歡價格比較高的東西，現在某多多和閑魚上的東西都很便宜，但是大家真的很有錢，還是會選擇在某東或者某貓上消費。
而且，未來的東西隻會越來越貴，而錢也會用實際行動證明自己越來越便宜。比如水、汽油、天然氣、電，這些商品在近年都出現了價格上漲。
當然除了這個，還有醫療教育和社會保障這些年也一直保持着上漲趨勢，而且大機率未來還将繼續上漲。
也就是說，你生活當中必須消費的東西，壟斷的東西，價格基本上都保持着一個上漲趨勢，而且這個上漲還将延續。當然，糧食除外，因為糧食是農民種的，隻有被壟斷的東西才會100%上漲，你控制的東西漲不了。
至于房子，他表示，如果價格越來越低，大家的買漲不買跌心理，就不會入手。但是從政策來看就已經看得出來，既然價格低你們不入手，那麼就停止土地供應。
這樣一來，市場上的房子就少了那些老房子永遠不會被拆除。如果你有錢，你就沒辦法永遠住在老房子裡，因為未來所有的資源都将傾向于高品質的社群，老人住在老房子裡，整個社群充滿了死亡的味道。許多年輕人就會悄悄地搬走。
這個從現在的農村就可以看明白，現在的農村還有多少人？還有多少年輕人？不管你怎麼美化農村，最後大家都去了城市。
如果大家都去城市的話，那麼就必然會更向往更大的城市，因為好的教育和醫療，包括就業都不在農村，都在城市裡。
是以他認為，未來城市房子也是這個邏輯，老房子沒有高品質的社群配套，大家的收入不斷上漲，口袋有錢了，就會有改善住房的欲望，到那個時候，就會逃離老社群，選擇更高品質的配套社群生活。
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對買房人的建議
教授說，任何時候，買房都必須全額付款。如果你不全額買房，你的收入會不穩定，房貸會讓你超級郁悶。
至于買在哪裡，他的建議是，一定是中心的中心。他表示，買房子，隻要不是中心的中心，就是錯的！因為随着時間的推移，中心區的租金仍然會越來越貴。現在你看到很多地方的租金都很便宜，這是人們改變消費的場景。真正的消費場景仍然在市中心的中心。
是以他覺得：買房可以全額上車，而且隻有在城市中心區買才是對的，其他地方都是錯的！
最後，他總結他的這一套邏輯，并坦言，100%的房價會上漲。因為這是由人的本性決定的。因為人的本性就是買漲不買跌！
那麼，對于這位網友的看法，朋友們，你們認為2024年房價真的會飙升嗎？
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
*圖源網絡