前不久，杭州彻底放开了限购，尤其是杭州的价值高地——4个主城区的放开，一大波豪宅需求释放了出来，甚至艳姐身边很多上海朋友和后台粉丝，也对杭州豪宅充满热情。他们提出了诸多要求，能满足的寥寥无几：城市低密、品质过硬（包括肉眼看不到的地方）、极度的生活舒适感......艳姐咨询了很多杭州地产人朋友，选来选去，最终匹配度最高的，可能就是由金茂打造的上城金茂府：要知道，上城金茂府是府系3.0在杭州落地的第一个作品，也是杭州四座金茂府中唯一纯低密的府系墅区，容积率仅1.1！艳姐从内部人士得知，金茂这次对自己下了狠手，在品质打磨上极度严苛，甚至到了非常“过分”的程度！本周示范区就要开放了，届时估计要惊艳到一大波人了！
01这次做得“有点过”了！
艳姐接触过很多金茂人，发现他们对产品打造，都有极度的敬畏心。
最近，艳姐又从内部人士获得关于上城金茂府的小道消息，也再一次印证了这个观点。此次上城金茂府的验收流程非常严苛：在金茂内部，设计部、营销部、工程部等多个部门，都对项目进行多轮合检；金茂还邀请了外部设计大师，比如CCD精装、奥雅景观等多位设计大佬，进行现场巡检。项目验收也是在接近3500方的场所里，经过十几轮反复的走场、调整，甚至会细化到开关面板、灯光色温，竭尽全力把最好的呈现界面给到客户。要知道，这个项目的背景非同寻常，过去大多数金茂府项目都不是纯低密产品，而此次上城金茂府，是科技低密金茂府，整个小区容积率仅1.1，全部由4层叠墅组成。这样的纯墅区新房项目，在杭州主城区非常稀缺。
（效果示意图，仅供参考|非交付标准）
显然，上城金茂府的目标客户，是杭州本土及周边城市（比如上海）的高净值客群。
这类客群对产品品质更为敏感，对生活舒适度要求极高，项目在打造难度上相对于普通住宅要高得多。于是，上城金茂府在园林景观、建筑打磨、样板间打造等各个层面，进行了全方位、无死角的深度验收和升级。
（效果示意图，仅供参考|非交付标准）
第一，升级了府门景观：
增加了视觉层次，经调整后呈现出了树、叶、花三重景观，提升了府门的尊贵感。
第二，提升了连廊景观：
原本有一处连廊景观是竹林覆盖，但设计人员看完实景觉得比较呆板，于是增加了苔藓、卧石，打造出了新中式意境，营造出曲径通幽之感。
第三，改良叠墅屋顶花园廊架：
原先已做好了构架，后来巡检觉得构架太密，会影响通透感，于是重新改良制作了廊架，让业主更好的享受白天的阳光和夜晚的星空。
（效果示意图，仅供参考|非交付标准）
第四，定制入户门庭：
城市叠墅做到了独门独梯，每一户都有独立的归家入户门庭，光是这一改动，就耗费了数百万的成本。
（效果示意图，仅供参考|非交付标准）
第五，对样板间进行全维升级：更换了客厅的石材背景墙、将原来的金属烤漆柜换成木饰面柜体，从而满足高端客群的审美需求。还有很多优化的细节：把楼梯拆除，重新完善了不锈钢；邀请灯光顾问介入，对吊顶灯光的角度和明暗进行细致调整；......艳姐觉得金茂的企业基因就是打造匠心产品，无论对每个项目，都会投入百分百的努力，去打造整个板块乃至城市的人居标杆。但在此次上城金茂府中，你会看到金茂对于产品的匠心和品质考究，已经超越以往。项目自从诞生之日起，就备受关注，大家对它的期待值很高。所以，金茂必须对自己下狠手，用极度的诚意和十足的匠心，来真正打动客户。毫不夸张的说，上城金茂府，将成为金茂府的超越之作！也将带领杭州叠墅项目，进入新的高度！
02那些看不见的用心打造高级的隐贵感
其实过去大家已经看到很多项目，在很多看得见的地方，做足了功夫，堆砌了很多材料，带给大家视觉盛宴般的享受。但当你仔细凑近了去看细节的时候，却有一种空洞感。艳姐觉得真正的高手，一定是由内而外，赋予项目更多的层次感，每个人都能感受到项目散发出的精神内核。上城金茂府位于湖山胜地，附近是整片的桃花湖公园，北边是青山，是一个可让身心彻底放松的地方。
桃花湖公园实景图
上城金茂府将项目和自然融为一体，汲取了刘松年《青山绿水长卷》灵感，打造了180米长的景观中轴！
非常狠的是，为了景观中轴的极致呈现，金茂居然“忍痛”拔掉了一栋楼。
虽然看上去“损失”了利润，却赢得了客户，让客户真正感受到金茂对于产品打造的极致诚意。
让艳姐颇为惊叹的是，在三进的园林中，项目植入了很多名贵树种：
比如入园第一景“遇松”，项目从海拔1000多米的山上，移植了泰山黑松，最终打造出隐贵度假酒店的归家仪式感。
再比如第二景“见山”，团队就跨越了河北、江西等10多个省份，找到有岁月纹理痕迹的山石；还请来了香山帮老匠人，纯手工打磨，一块块拼叠而成了山石叠瀑。
还有很多细节，在这里不细说了，本周示范区开放，大家可尽情挖掘。真正具有生命力的建筑，一定经得起推敲和观摩，远看要和谐，近看要精致。项目外立面摒弃了传统中式建筑的刻意装饰，比如飞扬跋扈的飞檐翘角，但为了提升外立面的艺术审美性，项目做了精致的细节打磨：
（效果示意图，仅供参考|非交付标准）
打造了低调内敛的金属批檐，让建筑展现了独特的中式韵味，这种客户看不见的细节打磨，非常高级。
（效果示意图，仅供参考|非交付标准）
光是这样的设计，就耗费了很大的成本。由于项目的容积率受限，多做出一点新设计出来，其实就要退让一些东西。上城金茂府此次推出的户型，是建面约192-278㎡的大户型，这样的叠墅，实际使用面积大概是高层的近2倍，更像真正意义的大宅。还有上叠的露台、下叠花园庭院和地下室，给到业主更多的生活可能性。
（效果示意图，仅供参考|非交付标准）
由于叠墅本身的容积率和高度受限，可操作的空间较小，再加上科技系统的加持，很多管线和管道都要事先预埋，会占用更多的空间，要打造超预期的层高，难度非常大。但最终金茂还是实现了3.5米的层高（下叠1层），超越了市面上大部分叠墅。值得一提的是，项目整体精装打造出了安缦酒店的隐奢内敛气质。很多客户不在意的细节，比如卫生间开关的排版、按钮的位置，项目也是经过了深思熟虑的设计。从上述种种细节打磨中，都可以看到金茂对于产品打造的极致追求。尤其是在大家肉眼看不到的地方，花了很多功夫。什么才叫高级隐贵的产品？上城金茂府已经给出了答案。
03打造极度舒适感穿越周期的时间藏品
现如今，整个行业对于产品力的提升非常的卷，而对于豪宅来说，各种硬件的设计和配置，其实都大差不差，拉开豪宅差距的加分项，其实就是极低密的社区+极高的居住舒适度。上城金茂府的纯墅区已经满足高净值人群的对于低密小区的所有幻想，而且这次，上城金茂府也会带来超越过往的居住舒适度。艳姐曾经听过金茂府的一位业主，说过这么一句：金茂府科技系统，住过之后就离不开了。
这或许就是客户对于一个产品舒适度的最高评价。不得不承认，金茂府3.0今年已经成为了红遍全国楼市的顶流。此次上城金茂府，是金茂府3.0在杭州落地的第一个作品，作为府系3.0升级作品，上城金茂府做到衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，罕有敌手。
（示意图，仅供参考|非交付标准）
举个非常实用的例子：大家都知道，叠墅的地下空间往往是潮湿闷热，空间舒适度较低，上城金茂府采用五衡科技系统，地下室四季保持恒温干爽的状态，如果地下室有酒窖、艺术收藏室，基本都可以做到随心收藏，根本不用担心潮湿闷热等因素。
（示意图，仅供参考|非交付标准）
还有身边朋友的小故事，想和大家分享：
此前的杭州滨江金茂府，在2019年交付，去年一个朋友想买金茂府二手房，正好看了一套客户空置的高层，非常意外的是，5年的时间精装的墙纸，室内顶面跟新交付的新房一样！后来问了才知道，因为一直开着科技系统，整个房子的折旧大大的延缓，变相保证了房屋的价值。
滨江金茂府实景图
对金茂业主来说，金茂府才是真正意义的能够穿越周期的藏品级项目，是居住舒适度之王，也是增值的价值之王。
本周，上城金茂府实景示范区，即将开放！估计这次金茂又要被很多人抢爆了！对于千万级的高净值人群来说，如果这一次错过上城金茂府，或将是永远错过！
主编：张艳责编：marl本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
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