中国人民银行发布下调公积金贷款利率调整的通知,个人公积金贷款下调0.25个百分点。自2024年5月18日起开始执行,具体调整如下:
一、首套住房公积金贷款
5年以下(含5年)年利率调整为2.35%,5年以上年利率调整为2.85%。
二、二套住房公积金贷款
5年以下(含5年)年利率调整为2.775%,5年以上年利率调整为3.325%。
来源信息:界面快讯
这次调整,与之前公积金贷款利率比较,每月还款以及利息总额有多大影响。我们来一起对比下。我们以:贷款100万;还款年前30年,来比较。
按照之前首套房5年以上公积金贷款利率3.1%来计算:
按照3.1%计算
等额本金(还款每月递减)每月还款为:5361.11元,利息总额为:46.6万。
等额本息(每月还款不变)每月还款为:4270.16元,利息总额为:53.7万。
按照最新首套房5年以上公积金贷款利率2.85%来计算:
按照最新利率2.85%
等额本金(还款每月递减)每月还款为:5152.78元,利息总额为:42.8万。
等额本息(每月还款不变)每月还款为:4135.57元,利息总额为:48.8万。
按照最新公积金贷款利率贷款100万,相比之前:
等额本金还款方式:每月少还:5152.78-5361.11=-208.33元;利息总计少还:3.8万。
等额本息还款方式:每月少还:4135.57-4270.16=134.59元;利息总计少还:48.8万-53.7万=4.9万。
政策享受
由于公积金贷款利率2024最新利率是从5月18日开始执行的,所以在此日期之后办理公积金贷款的新客户,可以直接享受降息优惠。
但在2024年5月18日之前办理公积金贷款的存量客户,仍然按照原利率执行,要等到2025年1月1日按调整后的新利率执行,具体可以咨询自己贷款银行。