中國人民銀行釋出下調公積金貸款利率調整的通知,個人公積金貸款下調0.25個百分點。自2024年5月18日起開始執行,具體調整如下:
一、首套住房公積金貸款
5年以下(含5年)年利率調整為2.35%,5年以上年利率調整為2.85%。
二、二套住房公積金貸款
5年以下(含5年)年利率調整為2.775%,5年以上年利率調整為3.325%。
來源資訊:界面快訊
這次調整,與之前公積金貸款利率比較,每月還款以及利息總額有多大影響。我們來一起對比下。我們以:貸款100萬;還款年前30年,來比較。
按照之前首套房5年以上公積金貸款利率3.1%來計算:
按照3.1%計算
等額本金(還款每月遞減)每月還款為:5361.11元,利息總額為:46.6萬。
等額本息(每月還款不變)每月還款為:4270.16元,利息總額為:53.7萬。
按照最新首套房5年以上公積金貸款利率2.85%來計算:
按照最新利率2.85%
等額本金(還款每月遞減)每月還款為:5152.78元,利息總額為:42.8萬。
等額本息(每月還款不變)每月還款為:4135.57元,利息總額為:48.8萬。
按照最新公積金貸款利率貸款100萬,相比之前:
等額本金還款方式:每月少還:5152.78-5361.11=-208.33元;利息總計少還:3.8萬。
等額本息還款方式:每月少還:4135.57-4270.16=134.59元;利息總計少還:48.8萬-53.7萬=4.9萬。
政策享受
由于公積金貸款利率2024最新利率是從5月18日開始執行的,是以在此日期之後辦理公積金貸款的新客戶,可以直接享受降息優惠。
但在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的存量客戶,仍然按照原利率執行,要等到2025年1月1日按調整後的新利率執行,具體可以咨詢自己貸款銀行。