没交停车费，物业不让开进小区，这样做合法吗？

这两天小区又要开始有堵门口的了。原因是前天物业的一些人在小区车辆入口挨个通知说月底开始，没交地库停车费的车辆一律不准进入小区。这其实不是第一次，早前有过两三次闹的挺热闹的，车辆在小区门口赌成长龙，有几个业主把车往入口一停，下车就回家了，后面的谁也进不了。后来警察来了，物业经理来了，建设局的人来了，围着闹了好几天才恢复正常。不知道具体是怎么解决的。这几天物业在门口通知业主没交停车费的不让车开进小区，看来用不了多久，又要开始闹了。

那业主不交停车费，物业公司就不让车开进小区的做法究竟对不对呢？这可能还需要具体情况具体分析。

从合理性角度来看，如果小区有明确的停车管理规定和收费标准，并且这些规定是经过合法程序制定并公示的，例如小区停车管理规定和收费标准已经业主大会表决通过等，那么业主或车辆使用者就应该遵守。物业对不交停车费不让进小区的行为就属于维护小区正常管理秩序和保障其他缴费业主权利的一种管理措施。

物业正常收费，收取的停车费用于小区停车设施维护、管理，业主不缴费就有可能影响到这些工作的正常推进。

但也可能存在一些不太合理的情况。比如物业把停车收费标准定的过高，不考虑业主的承受能力。或者小区在制定相关规定和停车收费标准时，程序不合法，或者没有充分征求业主的意见。例如有的小区每月停车费收取几百元，远超附近其他小区的收费标准，业主可以对此提出异议，或者小区物业在制定收费标准时没有召开业主大会，直接单方面决定、实施，这就会引发业主的不满。

总之法治社会，光说没用，不管你让不让未交停车费的业主车辆进入小区，都需要有合理合法的依据来承托。业主呢，如果对物业的规定或做法有异议，可以通过与物业沟通、向业委会反映情况，或者通过合法途径诉讼等方式来解决。关键是光有道理也不行，一定要有依据和证据，只是堵门置气是没什么效果的。

根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，并遵守国家有关规定。

如果物业公司因为业主未交物业费而阻止业主使用车位，则侵犯了业主的自由出入的权利，是违法的行为。

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