沒交停車費，物業不讓開進小區，這樣做合法嗎？

這兩天小區又要開始有堵門口的了。原因是前天物業的一些人在小區車輛入口挨個通知說月底開始，沒交地庫停車費的車輛一律不準進入小區。這其實不是第一次，早前有過兩三次鬧的挺熱鬧的，車輛在小區門口賭成長龍，有幾個業主把車往入口一停，下車就回家了，後面的誰也進不了。後來警察來了，物業經理來了，建設局的人來了，圍着鬧了好幾天才恢複正常。不知道具體是怎麼解決的。這幾天物業在門口通知業主沒交停車費的不讓車開進小區，看來用不了多久，又要開始鬧了。

那業主不交停車費，物業公司就不讓車開進小區的做法究竟對不對呢？這可能還需要具體情況具體分析。

從合理性角度來看，如果小區有明确的停車管理規定和收費标準，并且這些規定是經過合法程式制定并公示的，例如小區停車管理規定和收費标準已經業主大會表決通過等，那麼業主或車輛使用者就應該遵守。物業對不交停車費不讓進小區的行為就屬于維護小區正常管理秩序和保障其他繳費業主權利的一種管理措施。

物業正常收費，收取的停車費用于小區停車設施維護、管理，業主不繳費就有可能影響到這些工作的正常推進。

但也可能存在一些不太合理的情況。比如物業把停車收費标準定的過高，不考慮業主的承受能力。或者小區在制定相關規定和停車收費标準時，程式不合法，或者沒有充分征求業主的意見。例如有的小區每月停車費收取幾百元，遠超附近其他小區的收費标準，業主可以對此提出異議，或者小區物業在制定收費标準時沒有召開業主大會，直接單方面決定、實施，這就會引發業主的不滿。

總之法治社會，光說沒用，不管你讓不讓未交停車費的業主車輛進入小區，都需要有合理合法的依據來承托。業主呢，如果對物業的規定或做法有異議，可以通過與物業溝通、向業委會反映情況，或者通過合法途徑訴訟等方式來解決。關鍵是光有道理也不行，一定要有依據和證據，隻是堵門置氣是沒什麼效果的。

根據《民法典》和《物業管理條例》的規定，業主對建築物内的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

物業服務企業應當協助做好物業管理區域内的安全防範工作，并遵守國家有關規定。

如果物業公司因為業主未交物業費而阻止業主使用車位，則侵犯了業主的自由出入的權利，是違法的行為。

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