伴随外来房企的逐渐增多，秀屿楼市的开发企业已历经一轮又一轮的洗牌。尤其是世茂、宏凌万穗、大唐、中梁等外来地产大鳄的纷纷加入，致使曾经在秀屿楼市风光无限的本土房企节节败退、力有不逮，直至今日在地产排行榜上几近消失……
其中便包括恒杰房地产开发有限公司，或许很多人对这一名字感到陌生，但提及其开发的项目港湾豪郡，相信你定会有所印象。
尽管如今在市场风云变幻中，不少本土开发商已渐渐在楼市中销声匿迹，但不可否认的是，其对秀屿早期楼市的发展作出了不可磨灭的贡献。
近日，我们买房通小分队实探了由恒杰房地产开发有限公司开发的楼盘：港湾豪郡。看看早期本土房企开发的项目，究竟小区内部环境如何？
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小区房龄10余年！
与新楼盘不可相提并论
据悉，港湾豪郡位于秀屿区后井街与毓秀路交汇处，项目规划了8栋18层住宅，主力户型集中在建筑面积约118-155㎡上下，小区交付至今已有十余年。
都说时间是检验楼盘品质的最佳利器，从远处望去，港湾豪郡以红棕色和土黄色为基调的外立面确实颇具特色，也较为耐看。
一进小区大门，迎面便是小区的中心水系景观，水系景观两侧遍布热带植物、雕塑、图腾、水景等元素，在如今的小区中已较为罕见，不过在小分队实探的过程中，小区内的水景并未开放。
继续往里走，可以发现港湾豪郡的园林景观采用的是早年莆田较为流行的亚热带景观东南亚园林风格，绿荫处设有休闲座椅、儿童游乐区等，供业主饭后散步休憩，实探过程中亦有不少业主带着小孩在小区内游玩，生活氛围颇为浓厚。
与此同时，小区原先规划有会所，不过从现场来看，目前已被改造成电动车停放处和老年活动中心。
这也说明了一个老生常谈的话题：小区会所，有则自然好。然而，它并非购房时需着重考虑的关键因素，仅属锦上添花。
目前莆田大部分楼盘的会所，最后都会变成对外经营，无论刚开始时开发商是如何承诺的。而它对外经营后，品质就有可能打一些折扣，最后达不到我们的期待。所以对于小区会所，别把它看得太重。
除会所运营不善之外，港湾豪郡的绿化景观同样维护得较为一般。小区绿化多以草坪和灌木为主，加之部分草坪因走人过多已成道路，个别草坪不绿，出现植被裸露的状况，观赏效果大打折扣。
另外值得吐槽的是小区地下停车场入口需穿过一小段路才能开出小区，且地面设有电动车停车位，故小区并非真正的人车分流。
随后走进单元楼时，买房通小分队发现港湾豪郡小区单元门同样未设置门禁。此外，小区入户大堂也较为简陋，与开发商早期宣传的星级酒店式入户大堂相去甚远。
电梯采用的是德国莱茵电梯品牌，运行较为平稳。与多数小区一样，不少业主会在走廊楼梯等消防安全通道摆放鞋柜和堆放杂物等，影响出行。
最后，买房通小分队同样来到了地下室，地下候梯室较为昏暗，为传统的早期构造，已呈现出年代感。
小分队在实探过程中了解到，港湾豪郡整个项目毕竟是早期本土开发商开发的产品，在如今不断推陈出新的秀屿楼市中，小区的表现只能算是中规中矩。
我们买房通小分队也与里面的业主聊了聊，有业主告知买房通小分队：“整个小区与现今的新房无法相比，不过居住在此生活氛围很浓厚，如今居住在此生活很便捷。小区门口就有生鲜超市，想要逛商场也能前往秀屿万达，步行几步即可抵达土海湿地公园，平时休息买菜完全无需发愁。”
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社区底商业态丰富，
周边配套成熟
实探完住宅部分之后，我们特地查看了小区自带的底商。
因小区交通便利，人流量大，且交房多年，入住率高，多年以来，店铺入住率高，沿街商铺基本都有商家入驻，业态也较为丰富，涵盖连锁超市、五金建材、餐饮店等。
不仅如此，小区不远处还有铜锣湾万达广场、秀屿假日酒店、秀屿区农贸市场等商业，生活娱乐购物极为便利。
至于学区方面，秀屿基本实行多校划片，参照去年的划片政策，港湾豪郡在秀屿区实验小学、笏石中心校、区第三实验小学、区第二实验小学中派位或摇号；初中则在毓英中学、秀山中学、莆田第二十五中派位或摇号。（具体划片政策请以教育划片文件为准）
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二手房表现一般
成交量不多
当然，小区价格亦是众人关注的焦点。
我们从中介处获悉，虽然港湾豪郡小区周边配套相对成熟，但毕竟是较为早期的房源，与如今市面上的在售新楼盘相比，小区品质较为一般，故而二手房价格相对而言整体偏低一些，价格主要集中在0.8-0.9万元/平左右。不过相较于早期约4500万元/平的均价，小区房价也算稳中有涨。
中介告知我们，作为秀屿目前新楼盘较为集中的板块之一，如今土海湿地公园周边居住氛围成熟，二手房可选择房源众多，加之周边还有栖鹭雅居等新盘，亦分流了部分购房群体，故而小区的成交量相对不大。
总的来说，港湾豪郡作为早期本土房企开发的项目，在如今的秀屿楼市中虽已不再占据优势地位，但其在一定程度上见证了秀屿楼市的发展历程。
虽然小区存在一些不足之处，如绿化维护一般、会所荒废等，但其也有一些优点，如生活氛围浓厚、周边配套成熟等。
对于购房者来说，在选择房源时，需综合考虑各方面因素，根据自身需求和实际情况做出明智的决策。
以上就是本次买房通小分队对港湾豪郡的全部实探了，那么如果你打算在秀屿买房置业，你会选择港湾豪郡吗？为什么？欢迎评论区留言。