伴随外來房企的逐漸增多，秀嶼樓市的開發企業已曆經一輪又一輪的洗牌。尤其是世茂、宏淩萬穗、大唐、中梁等外來地産大鳄的紛紛加入，緻使曾經在秀嶼樓市風光無限的本土房企節節敗退、力有不逮，直至今日在地産排行榜上幾近消失……
其中便包括恒傑房地産開發有限公司，或許很多人對這一名字感到陌生，但提及其開發的項目港灣豪郡，相信你定會有所印象。
盡管如今在市場風雲變幻中，不少本土開發商已漸漸在樓市中銷聲匿迹，但不可否認的是，其對秀嶼早期樓市的發展作出了不可磨滅的貢獻。
近日，我們買房通小分隊實探了由恒傑房地産開發有限公司開發的樓盤：港灣豪郡。看看早期本土房企開發的項目，究竟小區内部環境如何？
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小區房齡10餘年！
與新樓盤不可相提并論
據悉，港灣豪郡位于秀嶼區後井街與毓秀路交彙處，項目規劃了8棟18層住宅，主力戶型集中在建築面積約118-155㎡上下，小區傳遞至今已有十餘年。
都說時間是檢驗樓盤品質的最佳利器，從遠處望去，港灣豪郡以紅棕色和土黃色為基調的外立面确實頗具特色，也較為耐看。
一進小區大門，迎面便是小區的中心水系景觀，水系景觀兩側遍布熱帶植物、雕塑、圖騰、水景等元素，在如今的小區中已較為罕見，不過在小分隊實探的過程中，小區内的水景并未開放。
繼續往裡走，可以發現港灣豪郡的園林景觀采用的是早年莆田較為流行的亞熱帶景觀東南亞園林風格，綠蔭處設有休閑座椅、兒童遊樂區等，供業主飯後散步休憩，實探過程中亦有不少業主帶着小孩在小區内遊玩，生活氛圍頗為濃厚。
與此同時，小區原先規劃有會所，不過從現場來看，目前已被改造成電動車停放處和老年活動中心。
這也說明了一個老生常談的話題：小區會所，有則自然好。然而，它并非購房時需着重考慮的關鍵因素，僅屬錦上添花。
目前莆田大部分樓盤的會所，最後都會變成對外經營，無論剛開始時開發商是如何承諾的。而它對外經營後，品質就有可能打一些折扣，最後達不到我們的期待。是以對于小區會所，别把它看得太重。
除會所營運不善之外，港灣豪郡的綠化景觀同樣維護得較為一般。小區綠化多以草坪和灌木為主，加之部分草坪因走人過多已成道路，個别草坪不綠，出現植被裸露的狀況，觀賞效果大打折扣。
另外值得吐槽的是小區地下停車場入口需穿過一小段路才能開出小區，且地面設有電動車停車位，故小區并非真正的人車分流。
随後走進單元樓時，買房通小分隊發現港灣豪郡小區單元門同樣未設定門禁。此外，小區入戶大堂也較為簡陋，與開發商早期宣傳的星級酒店式入戶大堂相去甚遠。
電梯采用的是德國萊茵電梯品牌，運作較為平穩。與多數小區一樣，不少業主會在走廊樓梯等消防安全通道擺放鞋櫃和堆放雜物等，影響出行。
最後，買房通小分隊同樣來到了地下室，地下候梯室較為昏暗，為傳統的早期構造，已呈現出年代感。
小分隊在實探過程中了解到，港灣豪郡整個項目畢竟是早期本土開發商開發的産品，在如今不斷推陳出新的秀嶼樓市中，小區的表現隻能算是中規中矩。
我們買房通小分隊也與裡面的業主聊了聊，有業主告知買房通小分隊：“整個小區與現今的新房無法相比，不過居住在此生活氛圍很濃厚，如今居住在此生活很便捷。小區門口就有生鮮超市，想要逛商場也能前往秀嶼萬達，步行幾步即可抵達土海濕地公園，平時休息買菜完全無需發愁。”
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社群底商業态豐富，
周邊配套成熟
實探完住宅部分之後，我們特地檢視了小區自帶的底商。
因小區交通便利，人流量大，且交房多年，入住率高，多年以來，店鋪入住率高，沿街商鋪基本都有商家入駐，業态也較為豐富，涵蓋連鎖超市、五金建材、餐飲店等。
不僅如此，小區不遠處還有銅鑼灣萬達廣場、秀嶼假日酒店、秀嶼區農貿市場等商業，生活娛樂購物極為便利。
至于學區方面，秀嶼基本實行多校劃片，參照去年的劃片政策，港灣豪郡在秀嶼區實驗國小、笏石中心校、區第三實驗國小、區第二實驗國小中派位或搖号；國中則在毓英中學、秀山中學、莆田第二十五中派位或搖号。（具體劃片政策請以教育劃片檔案為準）
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二手房表現一般
成交量不多
當然，小區價格亦是衆人關注的焦點。
我們從中介處獲悉，雖然港灣豪郡小區周邊配套相對成熟，但畢竟是較為早期的房源，與如今市面上的在售新樓盤相比，小區品質較為一般，故而二手房價格相對而言整體偏低一些，價格主要集中在0.8-0.9萬元/平左右。不過相較于早期約4500萬元/平的均價，小區房價也算穩中有漲。
中介告知我們，作為秀嶼目前新樓盤較為集中的闆塊之一，如今土海濕地公園周邊居住氛圍成熟，二手房可選擇房源衆多，加之周邊還有栖鹭雅居等新盤，亦分流了部分購房群體，故而小區的成交量相對不大。
總的來說，港灣豪郡作為早期本土房企開發的項目，在如今的秀嶼樓市中雖已不再占據優勢地位，但其在一定程度上見證了秀嶼樓市的發展曆程。
雖然小區存在一些不足之處，如綠化維護一般、會所荒廢等，但其也有一些優點，如生活氛圍濃厚、周邊配套成熟等。
對于購房者來說，在選擇房源時，需綜合考慮各方面因素，根據自身需求和實際情況做出明智的決策。
以上就是本次買房通小分隊對港灣豪郡的全部實探了，那麼如果你打算在秀嶼買房置業，你會選擇港灣豪郡嗎？為什麼？歡迎評論區留言。