价格杀到八折，依然不敢下手。让买家下手，往往房东要有“割肉”的决心。
上海二手房成交量攀高一点点就跌了下来……
新华路一套房僵忒了
身边一个活生生的例子。
百年国宾道新华路，一套217平米4+1房/2厅/3卫，中高区瞰景，带一个产权车位，物业费仅2.5元每平米，装修花了一两百万。
虽然房龄20年，但小区保养十分不错，就是这样一套二手房，卖了一年半，从最初2450万降到目前的1988万，差不多打了八折，依然没有成交。
据说，一年半的时间里，买家和房东不断博弈，一度买家再还掉一点就愿意了，房东却犹豫了；后来房东想通了，但买家担心了。于是，价格越杀越低。
关键是，低到多少才能买卖双方诚意成交呢？
二手房买家看不清底
过去的4月份，上海二手住宅成交1.57万套，相比3月份的1.8万套，下滑了12%。所谓“金三银四”，成色从金落到银，还真是这样。
所幸的是，1.57万套，守住了业内所谓的1.5万套二手房“荣枯线”。
今日房产的编辑们找了很多以价换量的成交案例，它们发生在很多交易尚属活跃的热门置业区域，比如前滩、联洋、瑞虹、唐镇、徐泾等等。☞10个热门小区割肉换成交
当下的情况是，买家对市场预期模糊，于是通过不断砍价来消除买在高位的焦虑。房东则认为价格已经让到了极限，再让就没底了。市场情绪逐渐朝着僵持的方向蔓延。
2021年至今上海二手房成交套数
二手房稳 新房才稳
二手房的交易不畅，一定会影响到新房。
比如近期发布热销佳绩的城央项目里，就有网签数字远未达到其开盘成绩的。挂单的小筹客户，是不是要等二手房成交才能网签？
还比如5月3日提出倡议的“以旧换新”，大家都觉得是好事，但关键还得旧房能够出手。否则，开发商即使愿意等你半年，也终究难成眷属。
前两天，上海多家房企的头头脑脑聚在一起座谈。
大家都认为，当务之急，不是简单地跟一招“五环外多发一张房票”，而是要一套组合拳。既找到增量房票，又盘活存量改善需求。
包括降低二手房交易环节税收，降低契税，甚至降低某些头部中介的佣金费率，是很多与会嘉宾都提出来的。