“问题太严重了，你们到现场来看看就知道了。”
海花岛3号岛木棉园小区的业主透露，今年1月小区内便有业主发现烂尾楼“421号”附近的地下车库存在严重的质量问题，承重柱、承重墙表层鼓包开裂，混凝土大块脱落，部分区域甚至呈粉化状态。
海花岛木棉园小区地库承重墙。陈标志/摄
根据业主提供的图片和视频资料，记者观察到，只需用脚尖轻轻一踢，地库多处承重柱及承重墙的混凝土便会大块脱落，露出锈迹斑斑的钢筋。有业主拍摄视频时指出，“428号楼地库的承重墙脚一踢，就掉落一大块，里面的钢筋已经严重锈蚀。”
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海花岛地下车库“出险”
海花岛业主们表示，地下车库的立柱、承重墙均出现了大面积开裂、混凝土粉化脱落以及钢筋裸露且严重锈蚀的现象。
小区地下车库。陈标志/摄
鉴于地库承重柱、承重墙对于整个高层建筑的支撑作用，业主们担忧这些“险情”的持续恶化可能会对高层建筑的结构安全性造成严重影响，从而给住户的人身及财产安全带来巨大威胁。
更令业主们不解的是，部分承重墙表面还出现规则或不规则的褐色点状，疑似钢筋生锈腐蚀后水分向外渗透所致。这些褐色点状内部全是褐色的粉状物，部分区域还伴有渗水现象。
02
墙面老化不是偶然
房屋老化，各种顽疾并不是偶然。除了和使用材料有关，和房屋所处环境也有很大关系。
海花岛靠近大海，气候温润，房屋外墙若没经过特殊处理，空气中的盐分和水分会慢慢进入混凝土，腐蚀内墙、钢筋，加速房屋的老化。
海花岛的情况不是个例，多数房屋在达到一定使用年限后，会出现各种问题。
老旧房屋屋顶、墙面渗漏问题一直是不少居民的“心病”。一些居民反馈到，一些建筑所用材料很差，使用10年左右就会自然老化，需要翻新修缮。
改革开放40年，房地产事业井喷式发展，快速发展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成为各大媒体争相曝光的热点，日益突出的业主与物业公司的矛盾，成为社会主要矛盾之一。
近年来，全国各地老旧房屋多次爆出事故，也成为各地居民投诉和反馈的热点。
相关资料显示，目前各地上报需要改造的城镇老旧小区超过17万个，涉及居民上亿人。而由于资金运作的问题，一些地方老旧小区改造进度缓慢。
03
房屋修缮空间巨大
当前房屋修缮市场发展正面临着需求体量大、市场监管体系不健全和市场秩序不规范等问题。
据中研产业研究院公布《2020-2025年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》显示中国房屋修缮行业目前市场规模达到3.54万亿，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿，复合增长率为5.5%;家装软装市场为1.59万亿，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿，复合增长率为11.1%。
按目前的增长速度，预计到2025年大陆房屋修缮行业整体将达到6万亿。
当前市面上已有很多的企业打出了“修缮”的招牌，但往往只是专注于特定的领域，例如：防水、渗漏等，并不能够解决多种建筑质量问题。如果能够为客户提供从检测、鉴定、维修到维护一站式专业化服务，这将会是建筑行业的另一片光景。
（图片和部分文字素材来源于网络）