“問題太嚴重了，你們到現場來看看就知道了。”
海花島3号島木棉園小區的業主透露，今年1月小區内便有業主發現爛尾樓“421号”附近的地下車庫存在嚴重的品質問題，承重柱、承重牆表層鼓包開裂，混凝土大塊脫落，部分區域甚至呈粉化狀态。
海花島木棉園小區地庫承重牆。陳标志/攝
根據業主提供的圖檔和視訊資料，記者觀察到，隻需用腳尖輕輕一踢，地庫多處承重柱及承重牆的混凝土便會大塊脫落，露出鏽迹斑斑的鋼筋。有業主拍攝視訊時指出，“428号樓地庫的承重牆腳一踢，就掉落一大塊，裡面的鋼筋已經嚴重鏽蝕。”
01
海花島地下車庫“出險”
海花島業主們表示，地下車庫的立柱、承重牆均出現了大面積開裂、混凝土粉化脫落以及鋼筋裸露且嚴重鏽蝕的現象。
小區地下車庫。陳标志/攝
鑒于地庫承重柱、承重牆對于整個高層建築的支撐作用，業主們擔憂這些“險情”的持續惡化可能會對高層建築的結構安全性造成嚴重影響，進而給住戶的人身及财産安全帶來巨大威脅。
更令業主們不解的是，部分承重牆表面還出現規則或不規則的褐色點狀，疑似鋼筋生鏽腐蝕後水分向外滲透所緻。這些褐色點狀内部全是褐色的粉狀物，部分區域還伴有滲水現象。
02
牆面老化不是偶然
房屋老化，各種頑疾并不是偶然。除了和使用材料有關，和房屋所處環境也有很大關系。
海花島靠近大海，氣候溫潤，房屋外牆若沒經過特殊處理，空氣中的鹽分和水分會慢慢進入混凝土，腐蝕内牆、鋼筋，加速房屋的老化。
海花島的情況不是個例，多數房屋在達到一定使用年限後，會出現各種問題。
老舊房屋屋頂、牆面滲漏問題一直是不少居民的“心病”。一些居民回報到，一些建築所用材料很差，使用10年左右就會自然老化，需要翻新修繕。
改革開放40年，房地産事業井噴式發展，快速發展下造就一系列缺乏安全保障的建築成為各大媒體争相曝光的熱點，日益突出的業主與物業公司的沖突，成為社會主要沖突之一。
近年來，全國各地老舊房屋多次爆出事故，也成為各地居民投訴和回報的熱點。
相關資料顯示，目前各地上報需要改造的城鎮老舊小區超過17萬個，涉及居民上億人。而由于資金運作的問題，一些地方老舊小區改造進度緩慢。
03
房屋修繕空間巨大
目前房屋修繕市場發展正面臨着需求體量大、市場監管體系不健全和市場秩序不規範等問題。
據中研産業研究院公布《2020-2025年房屋修繕行業市場調查分析與發展趨勢預測研究報告》顯示中國房屋修繕行業目前市場規模達到3.54萬億，2015年到2020年複合增長率為11.1%;其中家裝建材市場為1.06萬億，複合增長率為5.5%;家裝軟裝市場為1.59萬億，複合增長率為15.5%;家裝服務市場為0.88萬億，複合增長率為11.1%。
按目前的增長速度，預計到2025年大陸房屋修繕行業整體将達到6萬億。
目前市面上已有很多的企業打出了“修繕”的招牌，但往往隻是專注于特定的領域，例如：防水、滲漏等，并不能夠解決多種建築品質問題。如果能夠為客戶提供從檢測、鑒定、維修到維護一站式專業化服務，這将會是建築行業的另一片光景。
（圖檔和部分文字素材來源于網絡）