徐汇区康健路341弄7-8号旧住房成套改造房屋日前交付，从启动改造到居民回搬，仅用一年，成为上海最快完成的拆除重建项目。
这一加速度背后，还蕴藏着两个全市首次，多方合力蹚出一条城市更新的新路径。
练就撑伞炒菜的“绝活”
“进来进来，这是我的新家803室。我最喜欢客厅这个飘窗，看得到对面的康健公园，下面是一条河。”康健路341弄7号楼的楼组长郑莲仙，热情地拉着记者参观她的新家，一室一厅，现代简约的全屋装修，独立厨卫。
上世纪70年代，她嫁到这里，住进了漂亮的“红砖楼”。几十年过去，“红砖楼”也慢慢变老，出现了墙体开裂、漏水、沉降等问题。郑莲仙笑着说，居民们个个都练就了撑伞炒菜的绝活。
“下雨天，水漏下来，滴滴答答都弄到锅里。所以我一个手打伞，一个手炒菜。有一个调料小篮子，酱油、油、盐、糖，烧好菜再拎进房间里。”郑莲仙回忆道。
当时甚至还发生过天花板掉落、电线跳闸自燃等险情，安全隐患严重。厨卫合用，内部空间狭小，环境脏乱差，居民想要改善居住环境的想法越来越迫切。
一把钥匙开启新生活
终于在去年，居民盼来了旧改，这幢70年的老房子将原拆原建。但令郑莲仙没想到的是，从开始改造到回搬，只用了短短一年。
拿到钥匙的那一天，楼里的老邻居们一起聚餐、碰杯。回家后，郑莲仙一整晚都没有睡着。作为楼组长，为了旧改奔波付出的场景还历历在目，日子终于翻开了新的篇章。
郑莲仙说：“那天晚上真的睡不着，老是在想这个房子，我最好马上就搬回去。有时候半夜里还笑醒，我老公问我在笑什么，我说梦到新房子，心里真的很激动。”
整个楼里最快入住的，可能要属十楼居民陆素萍。她每天一早就到新家开窗通风，迫不及待地想带老母亲住进来，越快越好。
“我过来已经好几天了，每天一进门就觉得很开心。我妈妈已经88岁了，她准备马上就住进来了。很高兴，在我妈妈的有生之年，还能够住得到新房子。”陆素萍告诉记者。
上海首例系统公房“产权移交”改造
这是上海最快完成的拆除重建项目，加速度的背后，是全市首次的创新实践。一直以来，系统公房的成套改造，常常碰到改造主体和资金来源的难题。
徐汇区房管局副局长周艳介绍，这里探索了全市首例系统公房“产权移交”改造。
在市住建委、市房管局和上海应用技术大学的支持推动下，康健路341弄7-8号的房屋产权由上海应用技术大学移交至徐汇区属国企，由区属国企作为改造主体，徐汇区财政出资改造，从根本上解决了改造主体和资金来源的问题。
居民外搬和方案设计同步走
另外一项全市首次，是首次采用了“承诺方案外搬”的模式，让居民外搬和方案设计同步进行。
一般情况下，要先完成改造设计方案，再征求居民意见，居民同意签约后才外搬。但当时汛期即将来临，战线拉得一长，居民就要经历新一轮的漏水积水。于是，区房管局和康健街道大胆尝试，外搬和设计同步走。
康健街道办事处主任黄琛介绍：“康健街道组成了一个突击小分队，用了6天的时间完成了一户一方案的100%签约。先外搬再签约，居民的信任是基础，同时双方对于改造方案进行了充分沟通。征询、搬迁、签约、建设，每个环节都好像按了快进键。”
走出城市更新的新路径
在项目上每跨出的一小步，都是上海城市更新领域的一大步。再比如，建筑采用了装配式钢结构体系，整体预制率达到61%，比传统混凝土结构节约工期50%以上，11层高的住宅仅77天就能实现结构封顶。
新建的居民楼还具备光伏发电、雨水回收、智能楼控等系统，达到了绿建二星标准；实行了全装修交付，居民购置家具就可入住；注重适老化设计，配备无障碍电梯。
此外，市区两级强化联动，让审批流程环环相扣。各部门跨前介入，缩短了审批周期，使项目启动后一年内就顺利竣备验收。
这些新路径不仅能应用于徐汇接下来的旧住房成套改造项目，也为上海以更快速度、更高质量推进“两旧一村”改造，提供了借鉴。
今年，徐汇区共有11个旧住房成套改造项目开竣工，涉建筑面积6万余平方米，受益居民1900余户。
周艳表示：“成套改造涉及居民外搬过渡，所以能够早一些把项目建成，让居民早点回搬新居，是一件非常有意义的事情。在这个项目中采用的例如钢结构体系、绿色建筑理念、全装修交付等等，我们都会再徐汇区的成套改造项目中综合借鉴应用，让居民们开开心心地早一点回搬新居。”