徐彙區康健路341弄7-8号舊住房成套改造房屋日前傳遞，從啟動改造到居民回搬，僅用一年，成為上海最快完成的拆除重建項目。
這一加速度背後，還蘊藏着兩個全市首次，多方合力蹚出一條城市更新的新路徑。
練就撐傘炒菜的“絕活”
“進來進來，這是我的新家803室。我最喜歡客廳這個飄窗，看得到對面的康健公園，下面是一條河。”康健路341弄7号樓的樓組長鄭蓮仙，熱情地拉着記者參觀她的新家，一室一廳，現代簡約的全屋裝修，獨立廚衛。
上世紀70年代，她嫁到這裡，住進了漂亮的“紅磚樓”。幾十年過去，“紅磚樓”也慢慢變老，出現了牆體開裂、漏水、沉降等問題。鄭蓮仙笑着說，居民們個個都練就了撐傘炒菜的絕活。
“下雨天，水漏下來，滴滴答答都弄到鍋裡。是以我一個手打傘，一個手炒菜。有一個調料小籃子，醬油、油、鹽、糖，燒好菜再拎進房間裡。”鄭蓮仙回憶道。
當時甚至還發生過天花闆掉落、電線跳閘自燃等險情，安全隐患嚴重。廚衛合用，内部空間狹小，環境髒亂差，居民想要改善居住環境的想法越來越迫切。
一把鑰匙開啟新生活
終于在去年，居民盼來了舊改，這幢70年的老房子将原拆原建。但令鄭蓮仙沒想到的是，從開始改造到回搬，隻用了短短一年。
拿到鑰匙的那一天，樓裡的老鄰居們一起聚餐、碰杯。回家後，鄭蓮仙一整晚都沒有睡着。作為樓組長，為了舊改奔波付出的場景還曆曆在目，日子終于翻開了新的篇章。
鄭蓮仙說：“那天晚上真的睡不着，老是在想這個房子，我最好馬上就搬回去。有時候半夜裡還笑醒，我老公問我在笑什麼，我說夢到新房子，心裡真的很激動。”
整個樓裡最快入住的，可能要屬十樓居民陸素萍。她每天一早就到新家開窗通風，迫不及待地想帶老母親住進來，越快越好。
“我過來已經好幾天了，每天一進門就覺得很開心。我媽媽已經88歲了，她準備馬上就住進來了。很高興，在我媽媽的有生之年，還能夠住得到新房子。”陸素萍告訴記者。
上海首例系統公房“産權移交”改造
這是上海最快完成的拆除重建項目，加速度的背後，是全市首次的創新實踐。一直以來，系統公房的成套改造，常常碰到改造主體和資金來源的難題。
徐彙區房管局副局長周豔介紹，這裡探索了全市首例系統公房“産權移交”改造。
在市住建委、市房管局和上海應用技術大學的支援推動下，康健路341弄7-8号的房屋産權由上海應用技術大學移交至徐彙區屬國企，由區屬國企作為改造主體，徐彙區财政出資改造，從根本上解決了改造主體和資金來源的問題。
居民外搬和方案設計同步走
另外一項全市首次，是首次采用了“承諾方案外搬”的模式，讓居民外搬和方案設計同步進行。
一般情況下，要先完成改造設計方案，再征求居民意見，居民同意簽約後才外搬。但當時汛期即将來臨，戰線拉得一長，居民就要經曆新一輪的漏水積水。于是，區房管局和康健街道大膽嘗試，外搬和設計同步走。
康健街道辦事處主任黃琛介紹：“康健街道組成了一個突擊小分隊，用了6天的時間完成了一戶一方案的100%簽約。先外搬再簽約，居民的信任是基礎，同時雙方對于改造方案進行了充分溝通。征詢、搬遷、簽約、建設，每個環節都好像按了快進鍵。”
走出城市更新的新路徑
在項目上每跨出的一小步，都是上海城市更新領域的一大步。再比如，建築采用了裝配式鋼結構體系，整體預制率達到61%，比傳統混凝土結構節約工期50%以上，11層高的住宅僅77天就能實作結構封頂。
建立的居民樓還具備光伏發電、雨水回收、智能樓控等系統，達到了綠建二星标準；實行了全裝修傳遞，居民購置家具就可入住；注重适老化設計，配備無障礙電梯。
此外，市區兩級強化關聯，讓審批流程環環相扣。各部門跨前介入，縮短了審批周期，使項目啟動後一年内就順利竣備驗收。
這些新路徑不僅能應用于徐彙接下來的舊住房成套改造項目，也為上海以更快速度、更高品質推進“兩舊一村”改造，提供了借鑒。
今年，徐彙區共有11個舊住房成套改造項目開竣工，涉建築面積6萬餘平方米，受益居民1900餘戶。
周豔表示：“成套改造涉及居民外搬過渡，是以能夠早一些把項目建成，讓居民早點回搬新居，是一件非常有意義的事情。在這個項目中采用的例如鋼結構體系、綠色建築理念、全裝修傳遞等等，我們都會再徐彙區的成套改造項目中綜合借鑒應用，讓居民們開開心心地早一點回搬新居。”