五一节期间，杭州天气不冷不热，众多国内外游客来杭州游山玩水，享受美好假期。除了西湖、西溪这种必去的知名景点，还有良渚古城遗址公园、国家版本馆也吸引了很多人前来打卡。
杭州一些本地居民避开人满为患的各大景点，来到良渚文化村玉鸟集喝茶、吃饭、泡咖啡馆，一天下来也是蛮惬意的。
玉鸟集
如今，良渚文化村的生活配套变得越来越好，在二手房市场表现不错。
4月份，白鹭郡南大约成交了28套房子，均价约2.3万元/㎡。五一期间也有成交。
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白鹭郡南早期建成的东区和西区，是毛坯交付、无电梯的多层住宅，后期又陆续建成了柳映坊、秋荷坊、探梅里等精装修、带电梯的多层住宅，还有春漫里商业性质的公寓，这几个组团合在一起通称为白鹭郡南。
大约于2009年交付的白鹭郡南东区和西区，是五层的低密住宅，红砖、拱门的建筑很有特色。
白鹭郡南
行走在小区里，绿树成荫，随处可见一楼住户在院子内外精心打造的一个个小花园。若是从小区道路走进庭院，先要穿过一个鲜花拱门，月季花攀墙生长，十分浪漫。
这里的户型面积以87-88㎡为主，一楼的房子有庭院，还有下跃的一层，虽然产证面积是88㎡，实际面积接近180㎡，相当于是买一层送一层，所以一楼的价格比较高。4月份成交的几套一楼，总价320-340万元。顶楼也是88㎡，是4层跃5层，也相当于买一层送一层，成交总价和一楼差不多。其他二楼或三楼的87-88㎡，价格就低多了，近期成交价180-200万元。如果买在这个组团，选择一楼的优势更加明显。
柳映坊
柳映坊约于2012-2013年交付，都是5、6层的精装修多层住宅。
其中有三栋是无电梯的，户型以89㎡为主，近期成交价200万元出头一点。
其他几十栋都是带电梯的洋房，主流户型是116-136㎡，还有少数几栋有150㎡。4月份116㎡三房两卫户型的成交价为320万元。
探梅里约于2013-2014年交付，最高楼层是5层或6层，这个组团以87-88㎡小户型为主打，设计成了两室一厅一卫，客厅和主卧都比较宽阔，近期楼层比较好的房子，成交价200万元出头。4月成交了4套，均价2.21万元/㎡。
秋荷坊约于2016-2017年交付，是一个纯改善的组团，起步户型138㎡，还有180㎡的顶跃大户型。138㎡只设计了3房，挂价350-390万元。之前一楼带院子的138㎡，成交价340万元，楼层较好的138㎡，成交价380万元。
秋荷坊相对其他几个组团，总价较高，4月份没有成交。
白鹭郡南
对比了去年同期的情况，去年3月成交了25套，成交均价2.62万元/㎡，去年4月成交了10套，成交均价2.93万元/㎡。
去年10月16日出台的那次房产新政，余杭区的新房二手房放开限购，白鹭郡南的成交量就开始起来了。去年10月份成交17套，11月份成交15套，12月份成交24套。今年1月份成交22套，2月份因为过了一个春节，成交量降到了6套。今年3月份成交量回升，达到23套，成交均价2.49万元/㎡。
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从2000年开始开发的良渚文化村，是综合开发的文化型居住社区，二十余年来以构建“中国式理想村落”而闻名。周边的博物馆、酒店、公园等文化设施建造与经营，与文化村的商品住宅开发平行发展。随着良渚文化申遗，良渚文化村成为居住兼度假旅游的地方。
良渚文化村
良渚文化村规划占地12000亩，目前是一个拥有18个小区的大型社区，超过2万村民。村里有居家养老服务中心、老年食堂、社区卫生服务站、幸福学堂、儿童活动中心等；还有赛艇队、棒球队等20余个运动社团；不定期举办村晚、村民日、村民学堂、村民书房等邻里交往活动……
地处良渚文化村核心地块的玉鸟集，在2023年建成后，迅速成为杭州的网红打卡地。
这里分布着众多餐厅、咖啡馆、茶吧、家居设计店，还有单向空间书店。玉鸟集边上的大屋顶，早在几年前建成后就成为网红打卡地，每年樱花盛开的时候，人特别多。
玉鸟集单向空间
白鹭郡位于良渚文化村的核心区。
其中白鹭郡北是最早开发的组团，大约于2006年交付，4月成交的116㎡，成交价2万元/㎡。
白鹭郡东离玉鸟集只隔一条马路，生活便利，4月份成交了6套，成交均价2.34万元/㎡；3月份成交了5套，成交均价2.28万元/㎡。
白鹭郡南离玉鸟集也不是很远，步行大约十几分钟，开车只需5分钟。
白鹭郡西、郡西澜山、郡西云台4月成交了4套，成交均价3.48万元/㎡。
郡西云台
良渚文化村的另外一些组团，七贤郡、缦云坊、锦云坊、绿野花语苑，4月成交了15套，成交均价2.2万元/㎡。
还有阳光天际、美丽洲的排屋成交了3套，面积220-260㎡，成交总价700-900多万元。
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五一期间有一位朋友来咨询，她想买一套环境好的房子养老，总价250万元，最好是三房。她去看了白鹭郡南的房子，又去逛了一下玉鸟集，觉得这里的居住氛围、绿化环境都不错，有些心动。但她又担心现在买入，后面房价会不会下降。感觉把握不好，现在是否到了买二手房的时机呢？
从近几个月的成交价格来看，价格确实有下降的趋势。
据良渚文化村的中介透露，2021年杭州楼市量价齐升的高峰期，白鹭郡南88㎡顶跃成交价达到了400万元，秋荷坊138㎡成交价达到了500万元。
目前良渚文化村诸多组团的房价重新回到了2字头，性价比相对还可以。但是250万元目前只能买到良渚文化村核心区白鹭郡南的两房户型，如果想买三房，预算估计要增加到300万元。或者买到缦云坊等组团，这个预算就够了。
白鹭郡南
3、4月份杭州楼市小阳春，以价换量是市场主基调，到了7、8月份，进入传统市场淡季，可能会有一些急售房东，愿意多降点价卖房子，中介说到时候可以再来看看。
以前良渚文化村缺地铁配套，交通不是太便利，现在开车走运溪高架，十几分钟就可以到未来科技城，此处宜居的环境，也吸引了一些未科的年轻上班族来买房。
3月14日杭州二手房全面放开限购之后，除了杭州本地和省内的购房者，也有来自北京、上海、山西等省外的购房者来良渚文化村看房下单。对他们来说，在杭州买房自住，良渚文化村200万元上下的总价门槛，还是蛮有吸引力的。