昨日，九龙仓碧玺一套法拍房成交，建筑面积129.14㎡，总价673万元，折合单价约5.2万元/㎡。
这样的成交价，无论是对比同小区二手房，还是过往法拍房，都要更低。
该法拍房室内实景
该房子位于7幢1单元3104室，属于小区的高层住宅，三室二厅一厨二卫一阳台格局。关注度不差，14000余人次围观，600多人设置提醒，最终5人报名。
而同小区同楼幢同单元去年10月有一套法拍成交，位于18层，以760.338万元成交，折合单价约5.8万元/㎡；今年1月一套3幢3楼的同户型以716.83万元成交，单价约5.4万元/㎡。
碧玺区位图
碧玺位于桥西核心区，地理位置优越，南面是运河宸园，北面是大河宸章、东北面就是江南里，东面是桥西历史文化街区，西面是吉如家园。
地铁5号线在其北面穿过，地铁大运河站就在小区西北角，交通便利。小区由洋房和高层组成，是九龙仓在杭州的第一个项目。
“九龙仓碧玺在板块内房龄相对新，受到很多买家青睐。不过法拍的这套房子之所以价格低，有两方面原因，一是房子位于顶楼；二是该户型不具竞争力，129㎡大面积做三房有点不划算，同小区内139㎡左右的面积段就可以做四房了。考虑买三房的家庭普遍会优先考虑89㎡左右的小三房，既能居住，还能满足小孩读书需求，总价也更低。”
附近资深中介小李介绍，该户型上一次成交还是去年12月底，面积约132㎡，当时挂牌815万元，最后以790万元成交，单价约6万元/㎡。
近期80多㎡的小三房户型成交较多，上个月一套82㎡的毛坯低楼层以440万元的价格成交，单价约5.4万元/㎡。一套187㎡大户型成交总价1185万元，单价约6.3万元/㎡。
大运宸府实景
另外，看过碧玺的买家还会去看板块内最新的次新房大运宸府，小区整体品质不错，价格从5-7万元/㎡都有。不过就120-130㎡左右户型段而言，在碧玺只能做三房，而在大运宸府能做到四房，显得性价比更高。小李说，今年1月大运宸府成交了一套125㎡四房，总价720万元，单价约5.7万元/㎡。
学区始终是刚性需求，尽管近几年学区房价格往下走，但成交量并未因此减少。文澜实验的学区覆盖小区很广，生源较多，因此入学年份要求落户3年多。通常学校每年的5月份开始采集信息，因此春节后是学区房成交旺季。
据了解，桥西文澜学区房今年3月份成交了50多套，4月份有40多套。
文澜实验学校
区域内房子总价跨度较大，从两三百万元到几千万元的都有。像运河宸园的排屋、江南里的合院大都超过3000万元，网签单价曾达20万元/㎡。
锦绣文澜阁、新安天苑、吉如家园等回迁房小区，户型面积在55-80㎡左右，算下来总价在400万元以内可以搞定，有的甚至300万元不到。比如贝壳平台一套吉如家园的73㎡两房，挂牌总价280万元，单价约3.7万元/㎡，房东急卖的话还有谈价空间。
“不少家长在这些小区买一套小户型占学区名额，自己不住，房子用来出租。尤其二手房不限购以后，小户型卖得更好了。”
小李表示，近期成交了一套锦绣文澜阁54㎡户型，总价252万元，单价约4.6万元/㎡。该买家就是为了学区，后续用来出租。这样的户型装修好一点能有3500-4000元/月，装修一般在3000元/月左右。