五一節期間，杭州天氣不冷不熱，衆多國内外遊客來杭州遊山玩水，享受美好假期。除了西湖、西溪這種必去的知名景點，還有良渚古城遺址公園、國家版本館也吸引了很多人前來打卡。
杭州一些本地居民避開人滿為患的各大景點，來到良渚文化村玉鳥集喝茶、吃飯、泡咖啡館，一天下來也是蠻惬意的。
玉鳥集
如今，良渚文化村的生活配套變得越來越好，在二手房市場表現不錯。
4月份，白鹭郡南大約成交了28套房子，均價約2.3萬元/㎡。五一期間也有成交。
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白鹭郡南早期建成的東區和西區，是毛坯傳遞、無電梯的多層住宅，後期又陸續建成了柳映坊、秋荷坊、探梅裡等精裝修、帶電梯的多層住宅，還有春漫裡商業性質的較高價的電梯大廈，這幾個組團合在一起通稱為白鹭郡南。
大約于2009年傳遞的白鹭郡南東區和西區，是五層的低密住宅，紅磚、拱門的建築很有特色。
白鹭郡南
行走在小區裡，綠樹成蔭，随處可見一樓住戶在院子内外精心打造的一個個小花園。若是從小區道路走進庭院，先要穿過一個鮮花拱門，月季花攀牆生長，十分浪漫。
這裡的戶型面積以87-88㎡為主，一樓的房子有庭院，還有下躍的一層，雖然産證面積是88㎡，實際面積接近180㎡，相當于是買一層送一層，是以一樓的價格比較高。4月份成交的幾套一樓，總價320-340萬元。頂樓也是88㎡，是4層躍5層，也相當于買一層送一層，成交總價和一樓差不多。其他二樓或三樓的87-88㎡，價格就低多了，近期成交價180-200萬元。如果買在這個組團，選擇一樓的優勢更加明顯。
柳映坊
柳映坊約于2012-2013年傳遞，都是5、6層的精裝修多層住宅。
其中有三棟是無電梯的，戶型以89㎡為主，近期成交價200萬元出頭一點。
其他幾十棟都是帶電梯的洋房，主流戶型是116-136㎡，還有少數幾棟有150㎡。4月份116㎡三房兩衛戶型的成交價為320萬元。
探梅裡約于2013-2014年傳遞，最高樓層是5層或6層，這個組團以87-88㎡小戶型為主打，設計成了兩室一廳一衛，客廳和主卧都比較寬闊，近期樓層比較好的房子，成交價200萬元出頭。4月成交了4套，均價2.21萬元/㎡。
秋荷坊約于2016-2017年傳遞，是一個純改善的組團，起步戶型138㎡，還有180㎡的頂躍大戶型。138㎡隻設計了3房，挂價350-390萬元。之前一樓帶院子的138㎡，成交價340萬元，樓層較好的138㎡，成交價380萬元。
秋荷坊相對其他幾個組團，總價較高，4月份沒有成交。
白鹭郡南
對比了去年同期的情況，去年3月成交了25套，成交均價2.62萬元/㎡，去年4月成交了10套，成交均價2.93萬元/㎡。
去年10月16日出台的那次房産新政，餘杭區的新房二手房放開限購，白鹭郡南的成交量就開始起來了。去年10月份成交17套，11月份成交15套，12月份成交24套。今年1月份成交22套，2月份因為過了一個春節，成交量降到了6套。今年3月份成交量回升，達到23套，成交均價2.49萬元/㎡。
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從2000年開始開發的良渚文化村，是綜合開發的文化型居住社群，二十餘年來以建構“中國式理想村落”而聞名。周邊的博物館、酒店、公園等文化設施建造與經營，與文化村的商品住宅開發平行發展。随着良渚文化申遺，良渚文化村成為居住兼度假旅遊的地方。
良渚文化村
良渚文化村規劃占地12000畝，目前是一個擁有18個小區的大型社群，超過2萬村民。村裡有居家養老服務中心、老年食堂、社群衛生服務站、幸福學堂、兒童活動中心等；還有賽艇隊、棒球隊等20餘個運動社團；不定期舉辦村晚、村民日、村民學堂、村民書房等鄰裡交往活動……
地處良渚文化村核心地塊的玉鳥集，在2023年建成後，迅速成為杭州的網紅打卡地。
這裡分布着衆多餐廳、咖啡館、茶吧、家居設計店，還有單向空間書店。玉鳥集邊上的大屋頂，早在幾年前建成後就成為網紅打卡地，每年櫻花盛開的時候，人特别多。
玉鳥集單向空間
白鹭郡位于良渚文化村的核心區。
其中白鹭郡北是最早開發的組團，大約于2006年傳遞，4月成交的116㎡，成交價2萬元/㎡。
白鹭郡東離玉鳥集隻隔一條馬路，生活便利，4月份成交了6套，成交均價2.34萬元/㎡；3月份成交了5套，成交均價2.28萬元/㎡。
白鹭郡南離玉鳥集也不是很遠，步行大約十幾分鐘，開車隻需5分鐘。
白鹭郡西、郡西瀾山、郡西雲台4月成交了4套，成交均價3.48萬元/㎡。
郡西雲台
良渚文化村的另外一些組團，七賢郡、缦雲坊、錦雲坊、綠野花語苑，4月成交了15套，成交均價2.2萬元/㎡。
還有陽光天際、美麗洲的排屋成交了3套，面積220-260㎡，成交總價700-900多萬元。
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五一期間有一位朋友來咨詢，她想買一套環境好的房子養老，總價250萬元，最好是三房。她去看了白鹭郡南的房子，又去逛了一下玉鳥集，覺得這裡的居住氛圍、綠化環境都不錯，有些心動。但她又擔心現在買入，後面房價會不會下降。感覺把握不好，現在是否到了買二手房的時機呢？
從近幾個月的成交價格來看，價格确實有下降的趨勢。
據良渚文化村的中介透露，2021年杭州樓市量價齊升的高峰期，白鹭郡南88㎡頂躍成交價達到了400萬元，秋荷坊138㎡成交價達到了500萬元。
目前良渚文化村諸多組團的房價重新回到了2字頭，成本效益相對還可以。但是250萬元目前隻能買到良渚文化村核心區白鹭郡南的兩房戶型，如果想買三房，預算估計要增加到300萬元。或者買到缦雲坊等組團，這個預算就夠了。
白鹭郡南
3、4月份杭州樓市小陽春，以價換量是市場主基調，到了7、8月份，進入傳統市場淡季，可能會有一些急售房東，願意多降點價賣房子，中介說到時候可以再來看看。
以前良渚文化村缺地鐵配套，交通不是太便利，現在開車走運溪高架，十幾分鐘就可以到未來科技城，此處宜居的環境，也吸引了一些未科的年輕上班族來買房。
3月14日杭州二手房全面放開限購之後，除了杭州本地和省内的購房者，也有來自北京、上海、山西等省外的購房者來良渚文化村看房下單。對他們來說，在杭州買房自住，良渚文化村200萬元上下的總價門檻，還是蠻有吸引力的。