杭著臻邸售楼处
有媒体统计，过去8年中除极少数月份外，杭州的月成交数据基本都是新房高于二手房。直至今年3月，二手数据首次大幅领先。
4月依旧如此。根据“杭房数据”，4月份杭州新房成交4910套、二手房成交7122套（数据截至4月30日17点）。
有观点认为，新房成交低于二手受多方面因素影响，其中就包括开发商的推盘数量和质量。即便在相对低迷的市场中，诸如建发中粮朗云之类的楼盘依然人气火爆，二开中签率仅10%。
因此，随着多个红盘放出计划5月开盘的风声后，不少人开始期待新房能重新唱回主角。
市中心豪宅大PK
代表楼盘：杭著臻邸、霞映锦绣里、颂映传麒府等
高端改善往往最受关注，何况又是在“白月光”申花。
本月，招商的杭著臻邸总算是要来了。
杭著臻邸区位图
项目位于万家花城和天珏、天玺之间，靠近5号线萍水街站，南面是稀缺的河景资源，西侧还有太合商业、城西银泰等综合体， 被不少人认为是申花最好的地块之一。因此，哪怕整盘均价5.5万元/㎡、总价千万级，依然难挡高端改善人群的热情。
本月，杭著臻邸计划首开沿河的3幢90套房源，主力户型237和239㎡，其中239㎡还是相对少见的五房设计，尤其适合大家庭居住。
霞映锦绣里区位图
但让不少购房者纠结的是，霞映锦绣里也要来了。
项目位于大关小学学院路小区北侧，与融信ARC隔河相望，与杭著臻邸的直线距离只有1.5公里，地段位置同样优越。
而且，霞映锦绣里的容积率只有1.3，是市中心难得的低密楼盘，整盘只规划了洋房和叠墅两种产品，居住起来会更显宽松。不过价格也会相对更高一些，整盘均价6.51万元/㎡，起步面积195㎡，总价段在1200万元以上。
从位置上看，本月首开的楼栋中，除1号楼外全部位于余杭塘河沿线，视野不错。但考虑到总量只有83套，没有分流的情况下不排除会拼社保乃至限售的可能。
霞映锦绣里效果图
上述两个项目的热度可参考颂映传麒府。去年12月，传麒府首开推出224套房源，1873组报名，综合中签率11.96%，其中有房家庭仅为6.99%。
昨天下午，传麒府剩余的84套205㎡也已经公示，节后正式开盘选房。两次都没有摇中的购房者，大概率会参与到杭著臻邸和霞映锦绣里的竞争中去。高端市场的竞争依然激烈！
次热板块改善看哪里？
代表楼盘：安樾杭璟府、上城金茂府、枫揽华庭等
如果觉得申花太热门，其他改善还能看哪里？建议把目光放在自己相对熟悉的板块中，比如城北城西的可以考虑大运河畔的安樾杭璟府，城东的可以考虑上城金茂府。
先说城东的吧。单从价格来看，上城金茂府的起价也要900万元左右了。
上城金茂府效果图
项目位于丁城路420号，南侧是龙湖丁桥天街、西侧是桃花湖公园，附近还有地铁3号线桃花湖公园站。开发商是在申花和滨江都打造过高档科技住宅金茂府的金茂，这一次要在丁桥打造18幢4层叠墅，计划搭载府系的3.0科技系统，让市场充满期待。
项目最大的短板可能就是丁桥这个区位还没有被大部分的改善群体所接受，所以客群可能主要还是集中在城东。只要你对丁桥没有抗性，我都建议去实体看看，哪怕不看房也能去边上的桃花湖公园踏个春。
安樾杭璟府效果图
再来说说安樾杭璟府，精装均价4.4万元/㎡，位置就在石祥高架以北、大运河以西，风尚望和湾的北边。
5月份，安樾杭璟府计划首开149套，主力面积190-280㎡，起步价800多万元。未来的二手房价可以参考西边的大运桥西府，同样是洋房产品，近期的成交价在4.5万元/㎡左右。但安樾杭璟府距离运河更近，除了低层外应该都能看到运河景观，后期或许会成为超过大运桥西府的加分项之一。
建议喜欢运河，或者习惯了城西城北尤其是桥西生活的改善人群，可以首先把目标放在这个项目。
枫揽华庭效果图
再往西走，未科绿汀路又来一个新选项，位于文二西路与景腾路交汇处附近的枫揽华庭，首开1、2、4、5号楼的182套，主力户型185-229㎡，精装均价3.61万元/㎡。
未科的优劣势相信大部分人都已经很清楚了，唯一要关注的就是产品本身。
现在可以明确的是，项目规划有四面铝板的公建化立面和约2000㎡的大草坪，较上一轮产品有小幅提升。但是否符合个人喜好，以及户型内部如何规划，还是建议购房者实地探访后再做决定。
3万级刚需买房选择很多
代表楼盘：熙海棠、宸岸映月、月琉璃等
5月的改善热闹，刚需盘也不示弱，尤其是3万元左右的新盘。这个价位段的选择面其实非常多，而且产品力的内卷程度丝毫不亚于上述几个豪宅。
我们在这里只是给大家做一个方向上的介绍，实景还是要亲自去体验。毕竟大部分都已经或将要有实景展示区，看完就知道是不是自己的“菜”了。
熙海棠效果图
主城区范围内，首推云谷板块的绿城熙海棠，就在西湖大学云谷校区旁。
对楼市来说，这算是个全新板块，所以起步门槛也相对低一些，整盘均价2.8万元/㎡。绿城也把户型做得相对小，起步105㎡，最大的139㎡，最低总价能控制在300万元以内，首付可以控制在100万元左右。
同样2字头的，还有钱塘区的潮映望月和兴耀月琉璃，均价都是2.75万元/㎡。两个都已经不是纯新盘了，月琉璃公区出来的时候还是有过一轮热议的，但劣势是地段条件不够好，相对难吸纳在核心城区工作的人，适合地缘客户。
5月份，余杭依然是新房供应大户，良渚的听翠轩、西站的云咏明月都有加推计划，单价在3万元/㎡出头。而且，由于竞争压力大，部分楼盘已经推出了优惠措施，到了现场记得跟销售多问一嘴，说不定在“立减”的情况下还能再省几千到几万不等。
总之，趁着假期去看吧！5月的新房，一定不会让你失望。