杭著臻邸售樓處
有媒體統計，過去8年中除極少數月份外，杭州的月成交資料基本都是新房高于二手房。直至今年3月，二手資料首次大幅領先。
4月依舊如此。根據“杭房資料”，4月份杭州新房成交4910套、二手房成交7122套（資料截至4月30日17點）。
有觀點認為，新房成交低于二手受多方面因素影響，其中就包括開發商的推盤數量和品質。即便在相對低迷的市場中，諸如建發中糧朗雲之類的樓盤依然人氣火爆，二開中簽率僅10%。
是以，随着多個紅盤放出計劃5月開盤的風聲後，不少人開始期待新房能重新唱回主角。
市中心豪宅大PK
代表樓盤：杭著臻邸、霞映錦繡裡、頌映傳麒府等
高端改善往往最受關注，何況又是在“白月光”申花。
本月，招商的杭著臻邸總算是要來了。
杭著臻邸區位圖
項目位于萬家花城和天珏、天玺之間，靠近5号線萍水街站，南面是稀缺的河景資源，西側還有太合商業、城西銀泰等綜合體， 被不少人認為是申花最好的地塊之一。是以，哪怕整盤均價5.5萬元/㎡、總價千萬級，依然難擋高端改善人群的熱情。
本月，杭著臻邸計劃首開沿河的3幢90套房源，主力戶型237和239㎡，其中239㎡還是相對少見的五房設計，尤其适合大家庭居住。
霞映錦繡裡區位圖
但讓不少購房者糾結的是，霞映錦繡裡也要來了。
項目位于大關國小學院路小區北側，與融信ARC隔河相望，與杭著臻邸的直線距離隻有1.5公裡，地段位置同樣優越。
而且，霞映錦繡裡的容積率隻有1.3，是市中心難得的低密樓盤，整盤隻規劃了洋房和疊墅兩種産品，居住起來會更顯寬松。不過價格也會相對更高一些，整盤均價6.51萬元/㎡，起步面積195㎡，總價段在1200萬元以上。
從位置上看，本月首開的樓棟中，除1号樓外全部位于餘杭塘河沿線，視野不錯。但考慮到總量隻有83套，沒有分流的情況下不排除會拼社保乃至限售的可能。
霞映錦繡裡效果圖
上述兩個項目的熱度可參考頌映傳麒府。去年12月，傳麒府首開推出224套房源，1873組報名，綜合中簽率11.96%，其中有房家庭僅為6.99%。
昨天下午，傳麒府剩餘的84套205㎡也已經公示，節後正式開盤選房。兩次都沒有搖中的購房者，大機率會參與到杭著臻邸和霞映錦繡裡的競争中去。高端市場的競争依然激烈！
次熱闆塊改善看哪裡？
代表樓盤：安樾杭璟府、上城金茂府、楓攬華庭等
如果覺得申花太熱門，其他改善還能看哪裡？建議把目光放在自己相對熟悉的闆塊中，比如城北城西的可以考慮大運河畔的安樾杭璟府，城東的可以考慮上城金茂府。
先說城東的吧。單從價格來看，上城金茂府的起價也要900萬元左右了。
上城金茂府效果圖
項目位于丁城路420号，南側是龍湖丁橋天街、西側是桃花湖公園，附近還有地鐵3号線桃花湖公園站。開發商是在申花和濱江都打造過高檔科技住宅金茂府的金茂，這一次要在丁橋打造18幢4層疊墅，計劃搭載府系的3.0科技系統，讓市場充滿期待。
項目最大的短闆可能就是丁橋這個區位還沒有被大部分的改善群體所接受，是以客群可能主要還是集中在城東。隻要你對丁橋沒有抗性，我都建議去實體看看，哪怕不看房也能去邊上的桃花湖公園踏個春。
安樾杭璟府效果圖
再來說說安樾杭璟府，精裝均價4.4萬元/㎡，位置就在石祥高架以北、大運河以西，風尚望和灣的北邊。
5月份，安樾杭璟府計劃首開149套，主力面積190-280㎡，起步價800多萬元。未來的二手房價可以參考西邊的大運橋西府，同樣是洋房産品，近期的成交價在4.5萬元/㎡左右。但安樾杭璟府距離運河更近，除了低層外應該都能看到運河景觀，後期或許會成為超過大運橋西府的加分項之一。
建議喜歡運河，或者習慣了城西城北尤其是橋西生活的改善人群，可以首先把目标放在這個項目。
楓攬華庭效果圖
再往西走，未科綠汀路又來一個新選項，位于文二西路與景騰路交彙處附近的楓攬華庭，首開1、2、4、5号樓的182套，主力戶型185-229㎡，精裝均價3.61萬元/㎡。
未科的優劣勢相信大部分人都已經很清楚了，唯一要關注的就是産品本身。
現在可以明确的是，項目規劃有四面鋁闆的公建化立面和約2000㎡的大草坪，較上一輪産品有小幅提升。但是否符合個人喜好，以及戶型内部如何規劃，還是建議購房者實地探訪後再做決定。
3萬級剛需買房選擇很多
代表樓盤：熙海棠、宸岸映月、月琉璃等
5月的改善熱鬧，剛需盤也不示弱，尤其是3萬元左右的新盤。這個價位段的選擇面其實非常多，而且産品力的内卷程度絲毫不亞于上述幾個豪宅。
我們在這裡隻是給大家做一個方向上的介紹，實景還是要親自去體驗。畢竟大部分都已經或将要有實景展示區，看完就知道是不是自己的“菜”了。
熙海棠效果圖
主城區範圍内，首推雲谷闆塊的綠城熙海棠，就在西湖大學雲谷校區旁。
對樓市來說，這算是個全新闆塊，是以起步門檻也相對低一些，整盤均價2.8萬元/㎡。綠城也把戶型做得相對小，起步105㎡，最大的139㎡，最低總價能控制在300萬元以内，首付可以控制在100萬元左右。
同樣2字頭的，還有錢塘區的潮映望月和興耀月琉璃，均價都是2.75萬元/㎡。兩個都已經不是純新盤了，月琉璃公區出來的時候還是有過一輪熱議的，但劣勢是地段條件不夠好，相對難吸納在核心城區工作的人，适合地緣客戶。
5月份，餘杭依然是新房供應大戶，良渚的聽翠軒、西站的雲詠明月都有加推計劃，單價在3萬元/㎡出頭。而且，由于競争壓力大，部分樓盤已經推出了優惠措施，到了現場記得跟銷售多問一嘴，說不定在“立減”的情況下還能再省幾千到幾萬不等。
總之，趁着假期去看吧！5月的新房，一定不會讓你失望。