来自第一地产
最新消息
又一座城市发布楼市新政结束“挤牙膏式”的政策
全面放开，力度很大
据微信公众号“成都住建”4月28日消息四川省成都市出台通知进一步优化房地产市场政策4月29日起正式施行
不再审核购房资格
即不再审核户籍、社保等购房条件不再限制购买套数不再实施新房公证摇号选房
由企业自主销售
这意味着成都结束历时7年半的限购
到目前为止除了海南省外一线北京、上海、广州、深圳杭州（新房）天津、西安核心区仍维持限购政策其余城市基本已取消限购
政策内容
成都为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实落实城市主体责任，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下。
一、系统推动供需平衡（一）科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。（二）深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。（三）鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。
二、优化服务激发活力（四）全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。（五）推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。（六）支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。三、满足合理住房需求（七）全市范围内住房交易不再审核购房资格。（八）推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。本通知自2024年4月29日起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
重点8条内容1、不限购，不限套数
2、国企租购闲置商办
3、不搞新房摇号开盘
4、可以捆绑车位卖房
5、鼓励大阳台大飘窗
6、鼓励架空层做公共设施
7、鼓励郊区建低密度住宅
8、控制减少住宅用地供应
其中我们认为最值得“玩味”的
因为限价和公开销售让新盘没有了任何信息差依靠着信息差展开营销是操盘手的利器
热门城市政策速递
北京：离婚不满一年且名下无房，按首套房执行
4月23日，据北京广播电视台“BRTV第一房产”消息，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。通知指出，2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
广州：上调公积金最高贷款额度
4月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。
长沙：全面放开限购，“以旧换新”享优惠
4月18日，长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，长沙市全面放开限购，全市范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度。该局有关负责人介绍，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，支持居民购买改善性住房，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，充分释放市场潜力。并加强新房、二手房市场联动，有利于房地产市场稳中向好，促进平稳健康高质量发展。
上海：取消非户籍单身购房限制
1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。据悉，此前非上海市户籍购房需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件，即取消非户籍单身人士购房限制。