4月29日，杭州迎来2024年第5次涉宅地出让，本次土拍，原计划出让5宗地块，总起价153.86亿元，总体量超71万方。
然而就在正式竞拍前一天晚上，位于钱江新城二期的四堡七堡单元JG1403-12地块，宣告终止出让。
剩下的4宗宅地，分别位于未来科技城、钱江世纪城、浦沿、丁桥板块。
最终浦沿地块花落龙湖；未来科技城核心区巨无霸地块由建发以底价拿下；竞争最激烈的丁桥地块，被中天和海威联合竞得；钱江世纪城宅地经过22轮竞价，被绿城收入囊中，溢价13.79%。
钱二宅地为何流拍？
钱江新城二期出让的四堡七堡单元JG1403-12地块，位于板块中段，距离地铁9号线六堡站直线约250米、连堡丰城六堡商业约300米，地铁9号线4站直达杭州IFC，5站达到杭州万象城，直线距离杭州东站约3公里，商业和交通配套完善。
虽然地块非一线江景，且挨着高架，但芝澜月华的成功，也证明只要产品力足够好，以钱二的地段，去化是没有什么大问题的。
为何JG1403-12地块还是流拍了？
业内人士分析称，钱江新城二期是整拆整建的板块，作为杭州拥江发展策略下沿江最重要的拼图之一，板块高起点、高规划，一直被寄予厚望。但是近几年除了源源不断的住宅供应之外，板块内高端配套却兑现缓慢，导致购房者和开发商对板块预期降低。
加上目前板块内已有滨江&钱开25号地块、潮语鸣翠轩待售，而根据此前流出的信息，今年钱二预计还有10余宗宅地待出让。在源源不断的宅地供应下，钱二还有多少潜在购买力，开发商没有信心继续挖掘。
住宅超38万方！未科中轴线巨无霸涉宅地
由建发以底价85亿元拿下
本次土拍，最大的看点是未科中轴线的巨无霸地块——低碳国际智慧社区。
地块距离未来科技城万象城和地铁绿汀路站（5号线、16号线、3号线在建）直线距离仅约450米，约500米可达中轴线核心区（规划），3公里范围圈内浙江大学医学院附属第一医院总部、菜鸟总部、人工智能小镇、浙江海外高层次人才创新园等产业园区和配套齐聚。
地块由9个子地块组成，总体量约46.2万方，是未来科技城核心区难得的能成片开发的宝地。
包括3宗纯宅地、1宗商住兼文化活动中心等用地、4宗商业用地、1宗商业商务金融兼排水用地。
其中住宅部分的体量约38万方，占比约82%。如果按照户均139㎡计算，本宗地块将为未来科技城带来超2700套新房供应。
巨大的体量，也将地块的参拍门槛提高到了84.95亿元，保证金就要交近17亿元。最终，地块由建发以底价竞得。
新中心核心区（中轴线）效果图
目前板块内只有滨江杭铁·枫揽华庭一个新项目待售，全部是建面约185-226㎡的大户型。项目由滨江集团&杭铁开发于2023年12月28日以总价17.18亿元竞得，楼面价23708元/㎡，溢价率10.27%，新房限价和本次出让地块一致，均为36100元/㎡。
板块内，2022年华润杭珹未来中心销售时，得益于当时的市场热度，8次开盘，6次拼社保，期间3次拼至顶格，还曾首开创下万人摇记录。
2024年2、3月份，绿汀春晓904套房源分两批次推出，中签率虽均低于20%，但第二批房源热度已有所下降，廊内外的有房户均无须拼社保（第一批房源，廊内有房户社保拼至112个月）。
低碳国际智慧社区亮相近一年来，一直是余杭区重点推介的地块，今天终于成功出让。据悉，紧挨着低碳国际智慧社区的核心区中轴线规划管控图则也于4月上旬启动了招标，核心区内的国际体育中心2023年10月已经破土施工，预计2027年建成。
竞价22轮
绿城溢价13.79%竞得世纪城宅地
世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块，是本次土拍中竞争最激烈的两宗地块之一。
地块在挂牌期间已有3轮报价，最终在近1个小时、22轮的角逐中，由绿城以86655万元竞得，折合楼面价32771元/㎡，溢价13.79%。
地块位于开盘即摇号的钱江世纪城，就在建发朗云隔壁，西侧不远处就是中海潮展云起与中天钱江海威大家月赋杭承府。
根据《2024年萧山区读地手册》显示，该地块是钱江世纪城核心区年内唯一一宗住宅用地。
其中，XSCQ020204-04-01为住宅用地，可建面积仅2.6万方，体量较小，容积率2.5，新房精装限价46000元/㎡；XSCQ020204-04-02为配建9班幼儿园地块（划拨用地）。
目前，地块周边中海潮展云起、月赋杭承府、滨江星翠澜庭等楼盘均已售罄，在售项目仅建发中粮朗云。3月初，朗云首开有房户社保曾拼至165个月，4月加推时热度已有所下降，虽中签率有所下降，但摇号人数降至1756人，有房户也不用拼社保了。
相比朗云，本次出让的地块虽然体量更小，但更靠近地铁和SKP商业，未来的市场表现值得期待。
新房限价39000元/㎡
龙湖竞得浦沿宅地
浦沿单元本次出让的浦沿单元BJ040403-05(1)地块，位于板块东侧，斜对面即为在售的朗拾滨屿府，西侧是已经售罄的金翰·滨玺云著。
附近有滨江冠山公园，靠近杭州市长河高级中学、杭州市硅谷小学等教育资源，其中杭州硅谷小学隶属于杭州二中白马湖教育集团成员校，教育资源较为优质，且产业园区密集，阿里巴巴滨江园区、网易等都在地块约20分钟车程内。
地块距离最近的地铁站约3公里，轨道交通优势相对较弱，但快速路网通达，东侧为时代高架，北侧有彩虹快速路。
根据规划，地块容积率2.2，可建面积约7万方，新房限价39000元/㎡。地块由龙湖以总价143486万元竞得，楼面价20216元/㎡，溢价率0.7%。
浦沿板块目前的大部分供应都集中在西侧沿江区域，东侧仅朗拾滨屿府在售，项目规划10幢高层，新房限价与此次挂牌地块一致，2023年12月首开中签率39.19%，今年中签率也逐渐升高，最近两次加推已无需摇号，整体销售速度有所放缓，整盘去化率在60%左右。
商业改住宅不到2个月
桃花湖公园旁低密地成功出让
今年3月初，丁桥单元JG0404-11地块公示调整方案，性质从商业商务（B1/B2）改为住宅（R21），同时容积率也由2.5，下调至1.6。至今2个月时间不到，地块已经完成挂牌出让。
地块位于丁兰板块，直线距离地铁3号线桃花湖公园站约500米，周边商业综合体环伺，南面100米处即为龙湖杭州丁桥天街，往西500米为西子丁兰广场以及山姆会员商店，东侧紧邻杭州大城北地区最大的中央水景公园——桃花湖公园（占地约20万平方米），居住环境舒适，配套齐全。
地块出让面积30514㎡，容积率1.6，新房精装限价为34370元/㎡。地块由中天&海威以总价95337万元竞得，楼面价19527元/㎡，溢价率15.09%。
除本次出让地块，丁桥单元还有2个新房项目待售——
由杭地发和金茂联合开发的上城金茂府，容积率1.1，规划建面约192-278㎡叠墅，新房限价47600元/㎡；
赞成学棠曼庐，容积率2.0，规划建面约105-139㎡小高层，新房限价32900元/㎡。